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蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎(蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少)

發布時間：
2024-09-30 14:34:03
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎(蘇州拆遷房買賣有土地稅嗎多少)

#賣房子需要交稅嗎#

賣房子需要交稅，具體如下：

1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的百分之0．3交納。轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5％；

2、城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1％教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3％；

3、房產稅，以房產余值為計稅依據的，稅率為1．2％；

4、房屋所有權登記費，對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定；

5、證書工本費，每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元；

6、土地出讓金，各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款；

7、土地增值稅，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率；

8、土地收益金，按房地產交易建筑面積計收；

9、土地稅費，征用土地管理費的收取分，全包征地方式；實行半包方式；實行單包方式征地；只辦理征地手續不負責征地工作；

10、土地證書，工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對三資企業頒發土地證書的工本費收費標準為每證20元。

賣房子需要交稅，包括印花稅、城市維護建設稅、房產稅、房屋所有權登記費、證書工本費等。稅率和計費依據各有規定。

#房屋買賣，總共需要交多少稅收？#

房屋買賣總共需要繳納10種稅收，具體如下：

1、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。

2、城市維護建設稅，是以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1％。

3、房產稅，房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。

4、房屋所有權登記費對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。

5、證書工本費，每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。

6、土地出讓金，指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

7、土地增值稅，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

8、土地收益金，土地收益金按房地產交易建筑面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20％收取；二倍以內的按不超過30％收取；三倍以內的按不超過40％收取；三倍以上的按50％以上收取。

9、土地稅費，征用土地管理費的收取分：

（1）全包征地方式；

（2）實行半包方式；

（3）實行單包方式征地；

（4）只辦理征地手續不負責征地工作。

10、土地證書、工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元。

房屋買賣需繳10種稅收：印花稅、城建稅、房產稅、登記費、工本費、土地出讓金、土地增值稅、收益金。

#二手房的交易稅費怎么計算#

一、二手房交易稅費計算

1·二手房交易稅費計算，要看房屋的交易價格以及房屋面積等因素決定，例如90平米五年以上產權的房子售價45萬，出售房屋的一方沒有稅費，購房的一方是7370元費用。

2·出售房屋的一方沒有其他房產，購買房屋的一方沒有其他房產，這樣的情況雙方的稅費是：賣方的稅費是個人所得稅·營業稅·土地證·印花稅，占房屋成交價的總比例是7.55%，房屋產權滿五年以上。

3·買方的費用是契稅·房屋交易費·房屋評估費·印花稅·登記費，契稅是1%至3%之間的比例，具體的按照房屋的面積而定，評估費是房屋成交價的0.5%，交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元，印花稅是房屋成交價的0.05%.

4·出售房屋的一方有其他房產，購房的一方有其他房產，這樣的情況雙方的費用有：賣方的費用有營業稅·個人所得稅·土地稅·印花稅，總比例是房屋成交價的7.55%，房屋產權滿五年以上土地稅免，個人所得稅是房屋成交價的1%，購房面積在140平米以上，營業稅是房屋成交價的5.5%。

5·買方的費用有：契稅是房屋成交價的3%，房屋評估費是房屋成交價的0.5%，印花稅是房屋成交價的0.05%，房屋交易費是面積乘以6元每平米單價，登記費是80元。

6·以上的兩種不同的情況中，房屋交易費·房屋評估費·登記費是雙方自由協商由誰交的，這里我都歸在買家了。

二、二手房買賣分期付款

1·分期付款辦理條件：賣家需要提供房屋的房產證·身份證件·結婚證等婚姻證明·買賣合同。買家需要提供收入證明·身份證件·買賣合同。

2·辦理的地點可以是賣家辦理貸款的銀行，也可以是自己選的銀行。

3·分期付款不僅可以解決資金無法一時全部到位的難題，也可以緩解購房壓力，只要按月還款即可。

4·分期付款對于首套住房有優惠政策，但是對于而二套住房沒有優惠，還會增加利息。

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#房屋贈與和買賣的稅費區別#

房屋贈與和買賣的稅費區別如下：

1、贈與房產出售的費用有：是及附加稅為5．5％，房屋產權滿兩年的可以不用繳納；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分為1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地稅是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％；

2、普通的房產出售的費用是：個人所得稅、土地稅、稅這三項費用。房屋產權滿五年出售的可以不用免除稅，滿五可免征個人所得稅；契稅根據房屋的面積收取繳納比例，比例是1％至3％之間；

3、相比較之下，贈與房產的費用要比普通房產征收的要求多，且個人所得稅與營業稅的收取比例要比普通房產的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。

贈與的房產可以賣嗎？

贈與的房產可以賣。房地產贈與是房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定：

1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議，合同，并辦理公證；

4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

總之，房地產贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

綜上所述，贈與房產和房產出售相比贈與房產的費用多一些。

房屋贈與與買賣的稅費區別：贈與需多繳稅，產權需滿兩年，需公證登記；買賣稅費較少，產權需滿五年，需合法權屬證件。

#土地拆遷補償款繳契稅#

按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。

一、保障房土地出讓金在哪里交？

1、各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資。

2、由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，最普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，土地出讓金則有點類似于“稅費”。工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。

3、土地稅指的是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。

二、房屋交易稅費的幾種稅

1、契稅

根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0．3‰交納。

3、增值稅

個人購買不滿2年的住房，將按照5％的稅率，全額繳納增值稅；購買已經滿2年的非普通房屋，將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經滿2年的普通房屋，則可以免征增值稅。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7％；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1％．

5、教育費附加稅

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3％。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額＝增值額×適用稅率增值額＝轉讓收入－扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收．房產稅的計稅依據分為房產余值和租金

收入兩種：

①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值（沒有房產評估值的按房產原值）一次扣除30％后的余值計算繳納房產稅。

②其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅實行的是比例稅率：

①以房產余值為計稅依據的，稅率為1．2％。

②以租金收入為計稅依據的，稅率為12％。

計算公式：

①房產稅應納稅額＝房產評估值×70％×1．2％或：房產原值×70％×1．2％

②房產稅應納稅額＝租金收入×12％

#賣房不滿五唯一怎樣交稅#

賣房不滿五唯一要交個稅和契稅。

賣房不滿五唯一是非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。

非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所。

住房不滿五年交什么稅：

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔；

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔；

3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入；

4、普通住宅2年之內：售房收入－購房總額－營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅＊20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）＊20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）＊20％，其中經濟房價款＝建筑面積＊4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米＊1％＊建筑面積。5年以上普通住免交。

住房不滿五年交多少：

1、滿五年一套住房在90平米以下，免征營業稅和個稅，契稅1％；大于90平小于140平，免征營業稅和個稅，契稅2％；大于140平，免征個稅，營業稅按差額征5％，契稅4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％征收；

2、不滿五年一套住房：140平以下，營業稅按差額的5％征收，契稅2％；超過140平的，營業稅征全額的5％，契稅為4％。以上為買方購買的住房為其首套房的情況，如買房為非首套房，契稅一律按4％征收。若非一套住房，個稅按差額的20％征收。

綜上所述，賣房不滿五唯一要交個稅，契稅。

賣房不滿五唯一需交契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、交易手續費，詳細按規定繳納，買賣雙方各自承擔。