南昌市一戶多宅拆遷補償標準,農(nóng)村“一戶多宅”，拆遷的時候該怎么補償

　　一、農(nóng)村“一戶多宅”，拆遷的時候該怎么補償?

　　如果房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補償標準而獲得相應的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

　　因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán)，因為房屋是屬于個人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補償標準獲得補償。但宅基地的補償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償，多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。

　　二、一戶多宅是違法的嗎

　　首先得確定這些房子是不是合法的，合法的房子包括一些由于管理部門的原因認為的一戶有多處宅子，還有一些是老人們留下來的房子，這都是合法的;不能確權(quán)的里面包括買的土地蓋上的房子，如果有好幾處這樣的房子，那么只有一處是合法擁有的。有些地區(qū)要繳納使用費，這些錢就當做集體的財產(chǎn)來用。還有一種是要是在旅游景點里的宅子，它們存在了很長時間，有些還是古代的建筑，這時候國家就不能拆除了，而且還得保護起來，但是這也得問問村里人的意見，大家都同意了才可以。

　　三、宅基地和房屋分開補償

　　分開補償，是指宅基地和其上建造的房屋在補償?shù)臅r候并不是混為一體，而是因為產(chǎn)權(quán)的不同各算各的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體的分配之下?lián)碛衅涫褂脵?quán)。因此，這部分補償歸村集體所有，而不屬于宅基地使用權(quán)人。但地上的房屋是農(nóng)民自己出錢、出人力蓋起來的，產(chǎn)權(quán)屬于村民自己，因此補償款也應該歸村民個人所有。

　　房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。具體的計算公式為：

　　房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

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投稿：金然茹

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