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南昌市房屋拆遷如何補(bǔ)償,南昌房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-30 05:34:42
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南昌市房屋拆遷如何補(bǔ)償,南昌房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算,江西省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行:⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)價格評估

南昌市房屋拆遷如何補(bǔ)償,南昌房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、南昌市房屋拆遷如何補(bǔ)償,南昌房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

江西省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行:

⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

⑵受委托的評估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的測算技術(shù)方案,并報委托方審定。技術(shù)方案主要包括:基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

⑶評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算,并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格估價報告。

⑷委托方組織有關(guān)部門、估價專家對估價報告進(jìn)行論證。對估價報告進(jìn)行論證時,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過程等有關(guān)依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價報告,擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案。

⑹對房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會各界的意見后,由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布,并同時將公布結(jié)果報上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。

如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格?

南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下:

住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價格組成。計(jì)算公式如下:

非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

基準(zhǔn)價格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價格?

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新,也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。

房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

區(qū)位價格是否是補(bǔ)償價格?

區(qū)位價格是根據(jù)各個不同區(qū)位的被拆遷房屋,在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,包含土地價格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價格。它是被拆遷房屋在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,一個區(qū)位的綜合平均價格。

區(qū)位價格不等于補(bǔ)償價格,區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格的一個重要組成部分。(本報7月21日3版已發(fā)布區(qū)位參考價格)

各類房屋重置價格是多少?

房屋重置價格,僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。

南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。(后附表)

基準(zhǔn)價格中包括特殊用房嗎?

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格中不包含工業(yè)、倉儲用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等),這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評估。

最后,該負(fù)責(zé)人指出,基準(zhǔn)參照價格中不包含自行裝修裝飾價值,同時為保護(hù)被拆遷人的利益,南昌市規(guī)定對接近或者超過耐用年限的被拆遷房屋成新評定不得低于三成。

二、南昌房屋拆遷是如何補(bǔ)償?shù)?/h3>

《江西省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行:

⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

⑵受委托的評估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的測算技術(shù)方案,并報委托方審定。技術(shù)方案主要包括:基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

⑶評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算,并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格估價報告。

⑷委托方組織有關(guān)部門、估價專家對估價報告進(jìn)行論證。對估價報告進(jìn)行論證時,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過程等有關(guān)依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價報告,擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案。

⑹對房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會各界的意見后,由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布,并同時將公布結(jié)果報上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。

如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格?

南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下:

住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價格組成。計(jì)算公式如下:

非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

基準(zhǔn)價格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價格?

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新,也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。

房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

區(qū)位價格是否是補(bǔ)償價格?

區(qū)位價格是根據(jù)各個不同區(qū)位的被拆遷房屋,在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,包含土地價格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價格。它是被拆遷房屋在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,一個區(qū)位的綜合平均價格。

區(qū)位價格不等于補(bǔ)償價格,區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格的一個重要組成部分。

各類房屋重置價格是多少?

房屋重置價格,僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。

南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。

基準(zhǔn)價格中包括特殊用房嗎?

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格中不包含工業(yè)、倉儲用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等),這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評估。

三、南昌縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、南昌房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算?

基準(zhǔn)價格如何確定?

江西省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的確定與公布按以下程序進(jìn)行:

⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。

⑵受委托的評估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格的測算技術(shù)方案,并報委托方審定。技術(shù)方案主要包括:基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。

⑶評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算,并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格估價報告。

⑷委托方組織有關(guān)部門、估價專家對估價報告進(jìn)行論證。對估價報告進(jìn)行論證時,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價報告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過程等有關(guān)依據(jù)材料。

⑸根據(jù)論證通過的估價報告,擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案。

⑹對房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會各界的意見后,由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布,并同時將公布結(jié)果報上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。

如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格?

南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》兩大類。

⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下:

住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價。

⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價格組成。計(jì)算公式如下:

非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格=區(qū)位價格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

基準(zhǔn)價格的適用范圍

《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。

什么是房屋成新和房屋重置成新價格?

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新,也就是房屋折舊率。

房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。

房屋重置成新價格=房屋重置價格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

區(qū)位價格是否是補(bǔ)償價格?

區(qū)位價格是根據(jù)各個不同區(qū)位的被拆遷房屋,在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,包含土地價格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價格。它是被拆遷房屋在估價時點(diǎn)狀態(tài)下,一個區(qū)位的綜合平均價格。

區(qū)位價格不等于補(bǔ)償價格,區(qū)位價格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價格的一個重要組成部分。(本報7月21日3版已發(fā)布區(qū)位參考價格)

各類房屋重置價格是多少?

房屋重置價格,僅指房屋單方工程土建造價加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。

南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價格以南昌市物價局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。(后附表)

基準(zhǔn)價格中包括特殊用房嗎?

南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價格中不包含工業(yè)、倉儲用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等),這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評估。

五、南昌縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表:為了適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,加快城市化進(jìn)程,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,經(jīng)研究,決定對東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下:2022南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表


(一)城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)


1、房屋重置價格(含水、電安裝費(fèi)用)調(diào)整為:


簡易結(jié)構(gòu)240元/M2


磚木結(jié)構(gòu)520元/M2


磚混結(jié)構(gòu)700元/M2


框架結(jié)構(gòu)(多層)800元/M2


框架結(jié)構(gòu)(小高層)1150元/M2


框架結(jié)構(gòu)(高層)1350元/M2


2、農(nóng)民安置房價格(含200元/M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為:


磚木結(jié)構(gòu)720元/M2


磚混結(jié)構(gòu)900元/M2


框架結(jié)構(gòu)(多層)1000元/M2


框架結(jié)構(gòu)(小高層)1350元/M2


框架結(jié)構(gòu)(高層)1550元/M2


3、房屋結(jié)構(gòu)差價的結(jié)算方法為:被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價按每級50元/M2結(jié)算。


4、農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為:被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2,每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元/M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元/M2、框架結(jié)構(gòu)1200元/M2予以貨幣補(bǔ)償。


5、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為:按每戶每月600元執(zhí)行。


拓展資料:為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理,充分調(diào)動所在區(qū)各級組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后,因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處,市政府對市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。


法律依據(jù):《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】南昌市房屋拆遷如何補(bǔ)償,南昌拆遷政策

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投稿:談佳梓

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