一、南昌市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

湖南棚戶區(qū)改造所指的棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房。為了加快社會主義現(xiàn)代化的建設(shè)，各地已陸續(xù)開展棚戶區(qū)的改造工作，各地也制定了一些棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊房集中連片區(qū)為集中成片棚戶區(qū)。2．城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實(shí)施街道辦事處居委會城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他自然村。3．舊住宅區(qū)是指房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。改造內(nèi)容包括：配套設(shè)施完善。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備（社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等）的補(bǔ)建，市政公用設(shè)施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設(shè)施）的健全，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施（供電、郵政、電信及寬帶等設(shè)施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。環(huán)境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物、整修道路圍墻、補(bǔ)植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。（二）國有工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上，由國有企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差的筒子樓或職工住宅區(qū)。位于城市規(guī)劃內(nèi)的國有工礦棚戶區(qū)，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍。（三）國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）是指國有林場中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、房屋質(zhì)量差、建筑安全隱患較大的居民點(diǎn)。（四）國有墾區(qū)危房指在墾區(qū)國有土地上的下列住房：破損嚴(yán)重的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點(diǎn)任務(wù)（一）工作目標(biāo)。2013—2017年，全省計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)150？郾54萬戶，棚戶區(qū)居民的住房條件明顯改善，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，人居環(huán)境質(zhì)量全面提高。其中完成城市棚戶區(qū)改造118？郾36萬戶，國有工礦棚戶區(qū)改造13？郾01萬戶，國有墾區(qū)危房改造18？郾99萬戶，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾18萬戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區(qū)改造用地需求4578？郾95公頃；國有工礦棚戶區(qū)改造489？郾04公頃；國有墾區(qū)危房改造815？郾41公頃，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區(qū)安置房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區(qū)改造投資概算1576？郾91億元，國有工礦棚戶區(qū)改造100？郾78億元，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾91億元，國有墾區(qū)危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區(qū)改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費(fèi)，配套費(fèi)按建安費(fèi)用20％另行計(jì)算。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、南昌縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、南昌棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

湖南棚戶區(qū)改造所指的棚戶區(qū)（危舊房）包括城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房。為了加快社會主義現(xiàn)代化的建設(shè)，各地已陸續(xù)開展棚戶區(qū)的改造工作，各地也制定了一些棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（一）村、舊住宅區(qū)。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史文化街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。1．集中成片棚戶區(qū)和非集中成片棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。其中，建筑面積在2000平方米以上或者改造戶數(shù)在50戶以上的危舊房集中連片區(qū)為集中成片棚戶區(qū)。2．城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，已無農(nóng)村戶口和集體用地、撤銷了鄉(xiāng)村行政建制、實(shí)施街道辦事處居委會城鎮(zhèn)管理的區(qū)域；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地已被全部或部分征用，原農(nóng)村居民已全部或部分轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)戶口，已被建成區(qū)包圍或半包圍的自然村；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他自然村。3．舊住宅區(qū)是指房屋年久失修、配套設(shè)施缺損、環(huán)境臟亂差的住宅區(qū)。改造內(nèi)容包括：配套設(shè)施完善。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施設(shè)備（社區(qū)服務(wù)設(shè)施、文化體育設(shè)施、安全防范設(shè)施、管理服務(wù)用房等）的補(bǔ)建，市政公用設(shè)施（供水、供氣、垃圾和污水處理等設(shè)施）的健全，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施（供電、郵政、電信及寬帶等設(shè)施）的完善。房屋維修改造。主要包括舊住宅區(qū)內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)加固、房屋部件構(gòu)件修繕更新、屋面整修改造、外墻及樓道粉飾、房屋內(nèi)部老舊管線更新改造等。環(huán)境綜合整治。主要包括拆除舊住宅區(qū)內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物、整修道路圍墻、補(bǔ)植和增辟綠地、治理環(huán)境衛(wèi)生等。（二）國有工礦棚戶區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上，由國有企業(yè)管理的建筑密度大、年久殘舊、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、生活環(huán)境差的筒子樓或職工住宅區(qū)。位于城市規(guī)劃內(nèi)的國有工礦棚戶區(qū)，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍。（三）國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）是指國有林場中破舊平房、泥草房等危舊住房，基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、房屋質(zhì)量差、建筑安全隱患較大的居民點(diǎn)。（四）國有墾區(qū)危房指在墾區(qū)國有土地上的下列住房：破損嚴(yán)重的居民住房；基礎(chǔ)設(shè)施配套不全，公共排水、供氣、消防、防震等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重安全隱患的房屋；破舊平房、危房。重點(diǎn)任務(wù)（一）工作目標(biāo)。2013—2017年，全省計(jì)劃改造各類棚戶區(qū)150？郾54萬戶，棚戶區(qū)居民的住房條件明顯改善，配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)水平不斷提升，人居環(huán)境質(zhì)量全面提高。其中完成城市棚戶區(qū)改造118？郾36萬戶，國有工礦棚戶區(qū)改造13？郾01萬戶，國有墾區(qū)危房改造18？郾99萬戶，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾18萬戶。（二）用地需求。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)用地總需求約5887？郾42公頃。其中城市棚戶區(qū)改造用地需求4578？郾95公頃；國有工礦棚戶區(qū)改造489？郾04公頃；國有墾區(qū)危房改造815？郾41公頃，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造4？郾02公頃。2013年各類棚戶區(qū)安置房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃645？郾14公頃，2015年1045？郾68公頃，2015年1595？郾04公頃，2016年1435？郾88公頃，2017年1165？郾68公頃。（三）資金安排。2013—2017年，全省各類棚戶區(qū)改造投資概算1797？郾01億元。其中城市棚戶區(qū)改造投資概算1576？郾91億元，國有工礦棚戶區(qū)改造100？郾78億元，國有林（場）區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造0？郾91億元，國有墾區(qū)危房改造118？郾41億元。2013年全省各類棚戶區(qū)改造投資概算189？郾93億元，2015年投資概算為326？郾57億元，2015年投資概算為476？郾69億元，2016年投資概算為416？郾01億元，2017年投資概算為387？郾81億元。所列金額只反映房屋建安成本，均不含配套費(fèi)，配套費(fèi)按建安費(fèi)用20％另行計(jì)算。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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