南昌市房屋拆遷補償最新標準,2023年最新江西省南昌市東湖區(qū)征地補償標準,南昌市東湖區(qū)最新征地補償標準公布。一類區(qū)片補償標準為不低于160600元 畝，二類區(qū)片為不低于78900元 畝。補償費僅包含土地補償費和安置補助費，青苗及地上附著物補
南昌市東湖區(qū)最新征地補償標準公布。一類區(qū)片補償標準為不低于160600元/畝，二類區(qū)片為不低于78900元/畝。補償費僅包含土地補償費和安置補助費，青苗及地上附著物補償費由相關政府調整。如需法律咨詢，請咨詢專業(yè)拆遷律師。
法律分析
最新江西省南昌市東湖區(qū)征地補償標準
江西省南昌市東湖區(qū)土地共有二類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：賢士湖管理處長巷村、永和村、公園村、永溪村、賢湖村、七里村。
補償標準：區(qū)片價（水田）：160600元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于160600元/畝；旱地、宅基地：不低于107602元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地：不低于56210元/畝；未利用地：32120元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：揚子洲鎮(zhèn)三聯(lián)村、聯(lián)民村、為民村、廟后村、前洲村、新村村、滕州村、熊萬村、上房村、莘洲村、長村村、漁業(yè)村、南洲村、林場村、臣港村、揚子洲農場。
補償標準：區(qū)片價（水田）：78900元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于78900元/畝；旱地、宅基地：不低于52863元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地：不低于27615元/畝；未利用地：15780元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業(yè)的法律意見。
拓展延伸
2023年江西省南昌市東湖區(qū)征地政策調整對農民的影響
2023年，江西省南昌市東湖區(qū)對征地政策進行了調整，這對農民產生了深遠的影響。根據新政策，征地補償標準將根據土地性質、面積和市場價值等因素進行綜合評估，以確保農民得到公平合理的補償。此舉有助于提高農民的收入水平，改善他們的生活條件。然而，新政策也帶來了一些挑戰(zhàn)。一些農民可能需要面臨土地流轉和轉產的問題，需要適應新的生產方式和就業(yè)機會。因此，政府應該加強對農民的培訓和扶持，幫助他們順利適應政策調整，實現可持續(xù)發(fā)展。同時，社會各界也應關注農民的權益，確保他們在政策調整中不受損失。
結語
根據最新的江西省南昌市東湖區(qū)征地補償標準，針對不同土地類型的區(qū)片范圍，制定了相應的補償標準。這一調整對農民產生了深遠的影響，旨在確保他們能夠獲得公平合理的補償。新政策的實施有助于提高農民的收入水平，改善生活條件。然而，農民也面臨著土地流轉和轉產的挑戰(zhàn)，需要適應新的生產方式和就業(yè)機會。政府應加強培訓和扶持，幫助農民順利適應政策調整，實現可持續(xù)發(fā)展。同時，社會各界也應關注農民的權益，確保他們在政策調整中不受損失。如有疑問，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師，我們將為您提供專業(yè)的法律意見。
法律依據
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
江西省南昌市東湖區(qū)土地共有二類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：賢士湖管理處長巷村、永和村、公園村、永溪村、賢湖村、七里村。
補償標準：區(qū)片價（水田）：160600元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于160600元/畝；旱地、宅基地：不低于107602元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地：不低于56210元/畝；未利用地：32120元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：揚子洲鎮(zhèn)三聯(lián)村、聯(lián)民村、為民村、廟后村、前洲村、新村村、滕州村、熊萬村、上房村、莘洲村、長村村、漁業(yè)村、南洲村、林場村、臣港村、揚子洲農場。
補償標準：區(qū)片價（水田）：78900元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘：不低于78900元/畝；旱地、宅基地：不低于52863元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地：不低于27615元/畝；未利用地：15780元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
綜合地價區(qū)域內長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經濟區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。統(tǒng)一年產值區(qū)域內分四類標準執(zhí)行。征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農用地的，參照鄰近的農村集體土地征地補償標準執(zhí)行。因基礎設施建設涉及到征用農村土地的，目前各個省市都有自己的征地補償標準，并且這個標準是根據每年的土地的實際產值進行調整的。
一、占用林地征地審批的程序：
1.建設單位向縣級林業(yè)行政主管部門提出申請；
2.州（市）、縣（區(qū)、市）兩級林業(yè)行政主管部門提出具體明確的審查意見與恢復森林植被措施和現場查驗報告一并逐級上報云南省林業(yè)廳；
3.占用或者征用防護林地或者特種用途林林地面積10公頃以下，用材林、經濟林、薪炭林林地及其采伐跡地面積35公頃以下，其他林地面積70公頃以下，經省林業(yè)廳審核同意后向申請人核發(fā)《使用林地審核同意書》。
二、建設項目確需占用征用林地的條件和范圍：
1.國務院批準或同意的建設項目，國家和省級重點建設項目，國務院有關部門、國家計劃單列企業(yè)、省級人民政府批準的國防、交通、能源、水利、農業(yè)、林業(yè)、礦山、科技、教育、通訊、廣播電視、公檢法、城鎮(zhèn)等基礎設施(以下簡稱基礎設施)建設項目，原則上可以占用征用(含臨時占用，下同)各類林地。
2.國務院有關部門、國家計劃單列企業(yè)、省級人民政府批準的非基礎設施建設項目，省級人民政府有關部門批準的基礎設施建設項目，原則上可以占用征用除國家級自然保護區(qū)核心區(qū)和緩沖區(qū)、國家級森林公園和風景名勝區(qū)范圍以外的林地。
3.省級人民政府有關部門批準的非基礎設施建設項目，省級以下(不含省級，下同)、縣級以上(含縣級，下同)人民政府及其有關部門批準的基礎設施建設項目，原則上可以占用征用除國家級自然保護區(qū)、省級自然保護區(qū)核心區(qū)和緩沖區(qū)、國家和省級森林公園和風景名勝區(qū)范圍以外的林地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價的通知》
南昌縣按照征地區(qū)片綜合地價補償的區(qū)域有兩類：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：蓮塘鎮(zhèn)、東新鄉(xiāng)。
補償標準：區(qū)片價：60400元。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：武陽鎮(zhèn)、八一鄉(xiāng)、銀三角、富山鄉(xiāng)（除張坊村、三山村、富山村、東亙村）。
補償標準：區(qū)片價：40900元。
南昌縣按照征地統(tǒng)一年產值標準進行補償的有四類：
一類范圍：向塘鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價（水田）：40589元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于40589；旱地、宅基地不低于27194；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14206；未利用地不低于8117.8。
二類范圍：三江鎮(zhèn)、蔣巷鎮(zhèn)、廣福鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：39384元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于39384；旱地、宅基地不低于26387；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13784；未利用地不低于7876。
三類范圍：岡上鎮(zhèn)（出萬舍村、黃臺村）、塔城鄉(xiāng)、塘南鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：38220元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38220；旱地、宅基地不低于25607；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13377；未利用地不低于7644。
四類范圍：幽蘭鎮(zhèn)、涇口鄉(xiāng)、黃馬鄉(xiāng)、南新鄉(xiāng)。
補償標準：區(qū)片價：37298元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于37298；旱地、宅基地不低于24989；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13054；未利用地不低于7459。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
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江西省縣（市、區(qū)）分區(qū)域征地統(tǒng)一年產值標準表(2011)
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單位：元/畝
設區(qū)市
縣(市、區(qū))
區(qū)域范圍
統(tǒng)一年產值標準
征地補償標準
補償倍數
征地補償標準
南昌市
青山湖區(qū)
羅家鎮(zhèn)
1710
36.4
62249
昌東工業(yè)園區(qū)管理委員會
1710
35.1
60009
揚子洲鎮(zhèn)
1669
35.1
58594
灣里區(qū)
招賢鎮(zhèn)
1466
23.4
34304
梅嶺鎮(zhèn)
768
36.4
27955
羅亭鎮(zhèn)
1255
22.1
27736
太平鎮(zhèn)
854
32.5
27755
南昌縣
蓮塘鎮(zhèn)
1677
20.8
34882
小藍經濟開發(fā)區(qū)、東新鄉(xiāng)（除小洲村）、八一鄉(xiāng)、向塘鎮(zhèn)
1556
20.8
32365
三江鎮(zhèn)、蔣巷鎮(zhèn)、廣福鎮(zhèn)
1545
20.8
32136
岡上鎮(zhèn)、富山鄉(xiāng)、塔城鄉(xiāng)、武陽鎮(zhèn)
1544
20.8
32115
塘南鎮(zhèn)、幽蘭鎮(zhèn)、涇口鄉(xiāng)
1530
20.8
31824
黃馬鄉(xiāng)、南新鄉(xiāng)
1496
20.8
31117
萬湖村、橫崗村、涂家村
1506
23.4
35251
棠墅村、春溪村、滸南村、蛟溪村、敷林村
1447
22.1
31979
新建縣
長堎鎮(zhèn)（除長堎村、前進村、禮步村）
1574
22.1
34792
望城鎮(zhèn)省莊村、小橋村
1591
20.8
33101
生米鎮(zhèn)、石埠鄉(xiāng)、望城鎮(zhèn)（除省莊村、小橋村）
1546
20.8
32156
西山鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、溪霞鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)
1536
20.8
31953
石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)、聯(lián)圩鄉(xiāng)
1532
20.8
31873
大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)、金橋鄉(xiāng)（包括桑海）
1494
20.8
31080
進賢縣
民和鎮(zhèn)民和村、云橋村、涂家村、鳳嶺村、北門村
1402
23.4
32798
民和鎮(zhèn)（除民和村、云橋村、涂家村、鳳嶺村、北門村）、文港鎮(zhèn)、溫圳鎮(zhèn)、張公鎮(zhèn)、羅溪鎮(zhèn)
1427
20.8
29675
前坊鎮(zhèn)、七里鄉(xiāng)、三陽集鄉(xiāng)、李渡鎮(zhèn)、長山晏鄉(xiāng)、泉嶺鄉(xiāng)、架橋鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、梅莊鎮(zhèn)
1377
20.8
28642
白圩鄉(xiāng)、衙前鄉(xiāng)、下埠集鄉(xiāng)、鐘陵鄉(xiāng)、池溪鄉(xiāng)、二塘鄉(xiāng)、南臺鄉(xiāng)
1285
21.5
27572
安義縣
龍津鎮(zhèn)前進村、陽湖村
1271
26.0
33036
龍津鎮(zhèn)（除前進村、陽湖村）
1271
24.7
31383
鼎湖鎮(zhèn)、石鼻鎮(zhèn)、萬埠鎮(zhèn)、長埠鎮(zhèn)
1081
24.7
26712
黃洲鎮(zhèn)
1064
24.7
26277
喬樂鄉(xiāng)、長均鄉(xiāng)、新民鄉(xiāng)、東陽鎮(zhèn)
1056
24.7
26066
南昌市
南昌經濟技術開發(fā)區(qū)
港口村、北山村、雞山村
1156
27.3
31555
五聯(lián)村
1497
22.1
33081
南坊村、黃堂村、天源村、中聯(lián)村、瓜洲村、郭臺村
1536
20.8
31953
南昌國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)
昌東鎮(zhèn)
1474
20.8
30663
麻丘鎮(zhèn)
1431
20.8
29758
紅谷灘新區(qū)
嶺口村、嶺北村、紅角洲漁業(yè)村
1980
29.9
59209
長埇村、黃佩村、龍崗管理站
2054
28.6
58746
云塘村、雙溪村、富鄉(xiāng)村、安豐村、斗門村、九龍湖漁業(yè)村、下堡管理站、源崗管理站
2004
28.6
57301
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投稿：熊俊興
內容審核：劉偉濤律師
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