南昌新建區拆遷動態最新消息,最新江西省南昌市新建區征地補償標準,最新江西省南昌市新建區征地補償標準根據《南昌市人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價有關事項的通知》附件：南昌市征地區片綜合地價表，江西省南昌市新建區按照征地區片綜合地價補償的
最新江西省南昌市新建區征地補償標準
根據《南昌市人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價有關事項的通知》附件：南昌市征地區片綜合地價表，江西省南昌市新建區按照征地區片綜合地價補償的土地共有四類：
區片范圍：長堎鎮、望城鎮。
補償標準：區片價：60400元/畝。
按照征地統一年產值補償的土地有四類：
一類范圍：石埠鎮（除崗背村、觀背村、留田村、魯田村、洋湖村、柯里村）、樵舍鎮（除南坊村、楓樹村、楓楊村、黃堂村、七里崗墾殖場）、溪霞鎮、樂化鎮（除天源村、瓜洲村、中聯村、郭臺村）、厚田鄉、流湖鄉。
補償標準：區片價（水田）：40983元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40983元/畝；旱地、宅基地不低于27458元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14344元/畝；未利用地不低于8196元/畝。
二類范圍：西山鎮、象山鎮、金橋鄉。
補償標準：區片價（水田）：37998元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37998元/畝；旱地、宅基地不低于25458元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13299元/畝；未利用地不低于7599元/畝。
三類范圍：石崗鎮、松湖鎮、聯圩鄉。
補償標準：區片價（水田）：36992元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36992元/畝；旱地、宅基地不低于24784元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12947元/畝；未利用地不低于7398元/畝。
四類范圍：大塘坪鄉、鐵河鄉、昌邑想、南磯鄉。
補償標準：區片價（水田）：35700元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35700元/畝；旱地、宅基地不低于23919元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12495元/畝；未利用地不低于7140元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》
南昌縣按照征地區片綜合地價補償的區域有兩類：
一類區片區片范圍：蓮塘鎮、東新鄉。
補償標準：區片價：60400元。
二類區片區片范圍：武陽鎮、八一鄉、銀三角、富山鄉（除張坊村、三山村、富山村、東亙村）。
補償標準：區片價：40900元。
南昌縣按照征地統一年產值標準進行補償的有四類：
一類范圍：向塘鎮。
補償標準：區片價（水田）：40589元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40589；旱地、宅基地不低于27194；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14206；未利用地不低于8117.8。
二類范圍：三江鎮、蔣巷鎮、廣福鎮。
補償標準：區片價：39384元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于39384；旱地、宅基地不低于26387；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13784；未利用地不低于7876。
三類范圍：岡上鎮（出萬舍村、黃臺村）、塔城鄉、塘南鎮。
補償標準：區片價：38220元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于38220；旱地、宅基地不低于25607；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13377；未利用地不低于7644。
四類范圍：幽蘭鎮、涇口鄉、黃馬鄉、南新鄉。
補償標準：區片價：37298元；菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37298；旱地、宅基地不低于24989；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13054；未利用地不低于7459。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
根據《南昌市人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價有關事項的通知》附件：南昌市征地區片綜合地價表，江西省南昌市新建區按照征地區片綜合地價補償的土地共有四類：區片范圍：長堎鎮、望城鎮。補償標準：區片價：60400元/畝。按照征地統一年產值補償的土地有四類：一類范圍：石埠鎮（除崗背村、觀背村、留田村、魯田村、洋湖村、柯里村）、樵舍鎮（除南坊村、楓樹村、楓楊村、黃堂村、七里崗墾殖場）、溪霞鎮、樂化鎮（除天源村、瓜洲村、中聯村、郭臺村）、厚田鄉、流湖鄉。補償標準：區片價（水田）：40983元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40983元/畝；旱地、宅基地不低于27458元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14344元/畝；未利用地不低于8196元/畝。二類范圍：西山鎮、象山鎮、金橋鄉。補償標準：區片價（水田）：37998元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37998元/畝；旱地、宅基地不低于25458元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13299元/畝；未利用地不低于7599元/畝。三類范圍：石崗鎮、松湖鎮、聯圩鄉。補償標準：區片價（水田）：36992元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36992元/畝；旱地、宅基地不低于24784元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12947元/畝；未利用地不低于7398元/畝。四類范圍：大塘坪鄉、鐵河鄉、昌邑想、南磯鄉。補償標準：區片價（水田）：35700元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35700元/畝；旱地、宅基地不低于23919元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12495元/畝；未利用地不低于7140元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
南昌市新建區按照征地區片綜合地價補償土地，分為四類范圍，補償標準從高到低依次為：60400元/畝、40983元/畝、37998元/畝、36992元/畝、35700元/畝。補償標準僅包含土地補償費和安置補助費，不包括青苗及地上附著物補償費，且青苗及地上附著物補償費標準由各地政府調整并公布。
法律分析
根據《南昌市人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價有關事項的通知》附件：南昌市征地區片綜合地價表，江西省南昌市新建區按照征地區片綜合地價補償的土地共有四類：
區片范圍：長堎鎮、望城鎮。
補償標準：區片價：60400元/畝。
按照征地統一年產值補償的土地有四類：
一類范圍：石埠鎮（除崗背村、觀背村、留田村、魯田村、洋湖村、柯里村）、樵舍鎮（除南坊村、楓樹村、楓楊村、黃堂村、七里崗墾殖場）、溪霞鎮、樂化鎮（除天源村、瓜洲村、中聯村、郭臺村）、厚田鄉、流湖鄉。
補償標準：區片價（水田）：40983元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于40983元/畝；旱地、宅基地不低于27458元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14344元/畝；未利用地不低于8196元/畝。
二類范圍：西山鎮、象山鎮、金橋鄉。
補償標準：區片價（水田）：37998元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于37998元/畝；旱地、宅基地不低于25458元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13299元/畝；未利用地不低于7599元/畝。
三類范圍：石崗鎮、松湖鎮、聯圩鄉。
補償標準：區片價（水田）：36992元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于36992元/畝；旱地、宅基地不低于24784元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12947元/畝；未利用地不低于7398元/畝。
四類范圍：大塘坪鄉、鐵河鄉、昌邑想、南磯鄉。
補償標準：區片價（水田）：35700元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于35700元/畝；旱地、宅基地不低于23919元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12495元/畝；未利用地不低于7140元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
結語
根據《南昌市人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價有關事項的通知》附件，江西省南昌市新建區的征地區片綜合地價補償分為四類，補償標準從高到低依次為：60400元/畝、40983元/畝、37998元/畝、36992元/畝、35700元/畝。補償標準僅包含土地補償費和安置補助費，地上附著物和青苗補償費的標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第三十九條 規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：黃睿然
內容審核：羅思章律師
