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騰退宅基地怎樣補償,舊宅基地騰退補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-11 07:44:15
作者：
圣運律師
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騰退宅基地怎樣補償，騰退宅基地的補償主要包括以下幾個方面：一、地上房屋拆除補償根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，補償金額會有所不同。一般來說，每平方米補償金額在250元至600元之間。具體金額由當?shù)卣拖嚓P(guān)部門根據(jù)實際情況確定。二、宅基地退出補償對于已確權(quán)

騰退宅基地怎樣補償,舊宅基地騰退補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

一、騰退宅基地怎樣補償

騰退宅基地的補償主要包括以下幾個方面：

一、地上房屋拆除補償

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，補償金額會有所不同。一般來說，每平方米補償金額在250元至600元之間。具體金額由當?shù)卣拖嚓P(guān)部門根據(jù)實際情況確定。

二、宅基地退出補償

對于已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的宅基地，每平方米補償70元。超出規(guī)定面積標準的部分，每平方米補償35元。

對于未確權(quán)登記發(fā)證的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實。經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準后，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準進行補償。補償面積通常不超過160平方米。

如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收，補償標準將上浮30%作為獎勵。

三、無償退出與有償退出

在某些情況下，如一戶多宅的多宅部分，可能會實行無償退出。但鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以給予適當補助。

對于有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等情形，除按照上述分類標準給予宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還可能享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策。

總的來說，騰退宅基地的補償標準會根據(jù)不同地區(qū)和政策有所調(diào)整。在具體操作過程中，建議咨詢當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門以獲取最準確的信息。同時，對于補償過程中出現(xiàn)的任何問題或糾紛，建議及時尋求專業(yè)法律人士的幫助以確保自身權(quán)益得到保障。

二、舊宅基地騰退補償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補償標準：宅基地補償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補償標準為樓房3300元/㎡，搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補償標準：

(一)宅基地補償：宅基地補償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補償，根據(jù)試點地區(qū)補償標準，一般在10～20萬元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟水平會有一些差異，有的地區(qū)補償會更高一些。

(二)房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補償政策的實施與影響

舊宅基地騰退補償政策的實施對社會和個人都產(chǎn)生了深遠的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據(jù)政策規(guī)定，當舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應(yīng)的補償。這一政策的實施，一方面促進了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補償政策的實施對居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過補償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟回報，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機會。此外，政策的實施還有助于推動城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補償政策的實施也面臨一些挑戰(zhàn)和問題。首先，補償標準的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過程中的不當行為和不正當利益輸送。此外，政策實施還需要與相關(guān)部門和利益相關(guān)方進行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

結(jié)語

舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰(zhàn)和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

三、舊宅基地騰退補償標準

舊宅基地騰退補償標準如下：

1、地上房屋拆除補償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計算；

2、宅基地退出補償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標準的，每平方米補償70元，超出規(guī)定面積標準的，每平方米補償35元；

3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民理事會和確權(quán)單位共同現(xiàn)場核實，經(jīng)公示無異議并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個月內(nèi)騰退房屋并驗收的，補償標準上浮30%；

4、無償退出方面，對一戶多宅的多宅部分等三種情形實行無償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當補助；

5、有償退出方面，對有合法權(quán)屬來源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標準給予宅基地退出和地上房屋拆除補償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎勵政策。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。