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2021年四川省拆遷補償標準(2021年四川省拆遷補償標準表)

發(fā)布時間：
2024-11-05 15:00:51
作者：
圣運律師
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2021年四川省拆遷補償標準，北京圣運律師事務(wù)所為您整理2021年四川省拆遷補償標準的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●2021年四川省拆遷補償標準文件●2021年四川省拆遷補償標準表●四川省拆遷補償政策。

2021年四川省拆遷補償標準(2021年四川省拆遷補償標準表)

#２０２１四川征地補償標準#

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，四川省土地征用補償新標準一般包括以下四個部分：

1、土地補償費。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍；

2、土地征收的安置補助費。被征收前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍；

3、青苗補償費。

4、其他附著物的補償費。具體查看下方區(qū)片綜合地價。

四川省成都市區(qū)片地價四川省眉山市區(qū)片地價四川省瀘州市區(qū)片地價四川省涼山區(qū)片地價四川省樂山市區(qū)片地價四川省廣元市區(qū)片地價四川省廣安市區(qū)片地價四川省甘孜州區(qū)片地價四川省德陽市區(qū)片地價四川省達州市區(qū)片地價四川省巴中市區(qū)片地價四川省阿壩州區(qū)片地價

#四川拆遷補償標準是什么#

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

#2024四川成都拆遷補償標準#

一、2019成都拆遷補償標準

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#2021拆遷賠償標準#

拆遷的賠償標準應(yīng)該分兩類，農(nóng)村拆遷有四類補償款，土地補償、安置補助費、地上附著物、青苗補助費，其中土地補償是對土地使用權(quán)的補償，通常征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，安置補助費，則需要根據(jù)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而城鎮(zhèn)拆遷則會對被征收房屋的價值按照房屋征收評估辦法評估確定。

#四川省拆遷補償標準是什么#

一、四川省拆遷補償標準是什么

1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、對征地補償安置方案不滿意怎么辦

對征地補償安置方案不滿意，在不同的階段可以采取不同的方式維護權(quán)益。

1．在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。

2．對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。

對于征地補償安置方案不服的，應(yīng)當先以批準該補償安置方案的人民政府為被申請人申請行政復(fù)議，對于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

三、政府違規(guī)征地找哪個部門

政府違規(guī)征地找縣級以上人民政府自然資源主管部門。《土地管理法》第六十七條第一款規(guī)定“縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查。”如果發(fā)現(xiàn)有基層政府違法征地，可以向其上級機關(guān)舉報，問題嚴重，構(gòu)成犯罪的，可直接向當?shù)毓矙C關(guān)或者人民檢察院舉報。省級國土資源主管部門要加強對征地工作的指導(dǎo)監(jiān)督，督促市、縣政府切實履行責(zé)任；市、縣國土資源主管部門要依法制定征地方案，嚴格履行征地程序，會同有關(guān)部門做好征地批后實施工作。

四、拆遷補償?shù)膬煞N方式

貨幣補償

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#四川省拆遷補償標準#

四川省拆遷補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償方式：

1、貨幣補償

拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償，不提供實物住房。補償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對拆遷房屋評估的價格來確定；

2．、產(chǎn)權(quán)置換

拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據(jù)自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

#四川省農(nóng)村土地征收補償標準#

四川省農(nóng)村土地征收補償標準如下：

1、土地征收補償費用標準：根據(jù)被征收土地的地理位置、用途、土地等級、市場價格等因素，以及征收前的土地資產(chǎn)評估結(jié)果確定；

2、地上附著物補償費用標準：房屋按照被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、裝修程度、市場價格等因素，以及征收前的資產(chǎn)評估結(jié)果確定。果樹林、竹林、桑園、草地、水面等農(nóng)業(yè)用地上的附著物按照被征收農(nóng)用地上的附著物的種類、數(shù)量、品種、年限等因素，以及征收前的資產(chǎn)評估結(jié)果確定；

3、生活困難補償費用標準：對因土地征收而致生活困難的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員和農(nóng)民，根據(jù)征收補償費用的合法、合理部分，按照一定比例給予生活困難補償。

在四川省農(nóng)村土地征收的過程中，需要注意以下事項：

1、合法性：征收必須符合法律規(guī)定，征收的土地必須是符合法律規(guī)定的征收范圍之內(nèi)，征收程序和征收補償必須合法合規(guī)；

2、公示公告：征收前必須進行公示公告，公示公告期限不得少于30天，征收公告內(nèi)容應(yīng)當包括征收范圍、征收用途、補償標準等；

3、補償標準：征收補償標準必須合理合法，必須根據(jù)征收前土地的市場價格、土地等級、土地用途等因素來確定；

4、補償方式：征收補償可以采取貨幣補償、實物補償、安置補償?shù)确绞剑仨毞戏梢?guī)定，保證被征收人的合法權(quán)益；

5、協(xié)商：在征收補償過程中，征收單位和被征收人之間應(yīng)當進行協(xié)商，保證雙方的權(quán)益得到保障；

6、監(jiān)督：征收過程中公眾可以對征收行為進行監(jiān)督，及時向征收單位或有關(guān)部門反映問題，保護自己的合法權(quán)益；

7、法律援助：被征收人可以根據(jù)自己的需要向法律援助中心申請法律援助，以便及時維護自己的合法權(quán)益。

綜上所述，以上事項僅供參考，實際征收過程中可能因地區(qū)、征收性質(zhì)、征收范圍等因素而有所不同，如果被征收人有疑問或遇到困難，應(yīng)當及時向征收單位或有關(guān)部門咨詢或申訴。

四川省農(nóng)村土地征收補償標準及注意事項。