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宅基地權(quán)屬糾紛主管部門(mén)如何處理為好?,宅基地使用權(quán)糾紛哪個(gè)部門(mén)管都是怎么處理的:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-11 03:36:37
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地權(quán)屬糾紛主管部門(mén)如何處理為好?，宅基地權(quán)屬糾紛應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。一、宅基地權(quán)屬糾紛處理流程協(xié)商：首先，當(dāng)事人可以嘗試通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)。如果協(xié)商成功，雙方可以簽訂協(xié)議，

宅基地權(quán)屬糾紛主管部門(mén)如何處理為好?,宅基地使用權(quán)糾紛哪個(gè)部門(mén)管都是怎么處理的:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、宅基地權(quán)屬糾紛主管部門(mén)如何處理為好?

宅基地權(quán)屬糾紛應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

一、宅基地權(quán)屬糾紛處理流程

協(xié)商：首先，當(dāng)事人可以嘗試通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)。如果協(xié)商成功，雙方可以簽訂協(xié)議，以解決權(quán)屬糾紛。

調(diào)解：如果協(xié)商無(wú)果，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。這些機(jī)關(guān)會(huì)組織調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。

行政處理：若調(diào)解仍未能解決問(wèn)題，當(dāng)事人可以直接向縣級(jí)或縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)?zhí)幚怼Ｕ畷?huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)宅基地權(quán)屬糾紛進(jìn)行行政處理。

訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)行政處理決定不服，可以依法向人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出具有法律效力的判決。

二、處理宅基地權(quán)屬糾紛的法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于宅基地權(quán)屬糾紛的處理，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公平、公正地解決爭(zhēng)議。

綜上所述，宅基地權(quán)屬糾紛應(yīng)由鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、行政處理和訴訟等方式解決爭(zhēng)議。在處理過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到保障。

二、宅基地糾紛哪個(gè)部門(mén)解決

法律分析：宅基地糾紛可以找以下部門(mén)：

1、鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府，位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

2、人民法院，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

一、宅基地糾紛的解決方式如下：

1、協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決；

2、行政解決，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議是可以交由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理、調(diào)解；

3、司法解決，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可向人民法院起訴。但須首先經(jīng)過(guò)相關(guān)行政機(jī)關(guān)處理，對(duì)此不服的可以向法院起訴。否則，人民法院不予受理。

二、土地糾紛起訴的流程如下：

1、提交訴狀申請(qǐng)立案，當(dāng)事人可以寫(xiě)一份起訴狀然后遞交到法院立案廳進(jìn)行立案；

2、法院發(fā)出受理通知，在法院立案之后，人民法院會(huì)對(duì)債權(quán)人發(fā)出受理通知；

3、法院組織雙方交換證據(jù)、被告遞交答辯狀，債權(quán)人和債務(wù)人交換雙方的證據(jù)，債務(wù)人就債權(quán)人的訴求作出應(yīng)答；

4、開(kāi)庭審理、質(zhì)證、辯論，上述程序進(jìn)行完之后，雙方只需等待開(kāi)庭，然后參與審判即可；

5、宣布判決結(jié)果，有可能是當(dāng)庭宣判，也可能是擇日宣判；

6、判決生效，執(zhí)行起訴前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，有利于維護(hù)權(quán)益，有利于執(zhí)行。

綜上所述，基地糾紛可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過(guò)鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府，位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

一、農(nóng)村用地被村霸強(qiáng)制霸占去哪個(gè)部門(mén)投訴

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律依據(jù)：《土地管理法》第十六條規(guī)定了：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。同時(shí)，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

三、宅基地使用權(quán)糾紛哪個(gè)部門(mén)管都是怎么處理的

一、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府，或者縣政府土地管理部門(mén)調(diào)解處理；

二、可以找土地管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng)；

三、可以向法院提起訴訟；

四、其他部門(mén)。

下面是對(duì)不同案件的處理：

（一）、土地管理部門(mén)違法審批引起的宅基地糾紛案件

因土地管理部門(mén)審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門(mén)在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過(guò)程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門(mén)從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷(xiāo)宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門(mén)重新作出審批。

對(duì)于土地管理部門(mén)審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請(qǐng)人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無(wú)按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無(wú)考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷(xiāo)或者維持審批文件的判決。

未經(jīng)土地管理部門(mén)審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。

對(duì)于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門(mén)作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買(mǎi)賣(mài)、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。

（二）、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件

村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類(lèi)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對(duì)當(dāng)事人因爭(zhēng)占空閑土地引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。

（三）、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件

村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類(lèi)案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門(mén)依法吊銷(xiāo)建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門(mén)同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。

（四）、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件

不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。

（五）、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件

對(duì)一宗宅基地可由兩個(gè)以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)偂?duì)于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時(shí)，對(duì)方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門(mén)的意見(jiàn)，如主管部門(mén)批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán)；如主管部門(mén)不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對(duì)房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。

（六）、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件

對(duì)于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭(zhēng)議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)?zhí)幚怼．?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對(duì)經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長(zhǎng)、寬、面積等數(shù)據(jù)與實(shí)際情況是否相符。除四至確實(shí)被移動(dòng)外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán)；如果爭(zhēng)議一方土地使用證上所載明的面積與實(shí)際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實(shí)際情況與土地使用證相符的一方使用。

h3>四、宅基地糾紛哪個(gè)部門(mén)解決