別再打聽了，東西城最全騰退片區都在這，速看有沒有你家的胡同？，北京推出“155個重點領域項目”面向社會招商，其中涉及近200億總投資額的申請式退租(騰退)項目。此次公布的騰退項目有11個片區，總共占地122公頃，計劃引進民間投資114億元，
北京推出“155個重點領域項目”面向社會招商，其中涉及近200億總投資額的申請式退租(騰退)項目。此次公布的騰退項目有11個片區，總共占地122公頃，計劃引進民間投資114億元，政府投資77.7億元。
國子監項目
其中已開始騰退的是國子監一期項目。按公布的進展，該項目已在簽約階段了，并且馬上就要簽約完成，后續就不再接受申請了。該項目涉及165個院落876戶，其范圍為北至二環，南至國子監街，西至安定門內大街，東至雍和宮大街大部分院落。
景山街區
其中已經結束簽約、要啟動恢復性修建的是皇城景山街區二期項目。按公布的數據，該項目整體簽約率75%，按直管公房核算的簽約率是91%。其中私房簽約的是4戶，直管公房簽約的是461戶。該項目是景山街區一期的后續項目，二期主要是景山片區，接下來還有三期項目，是三眼井片區，退租范圍很可能是吉安所左巷8號周邊，退租面積是13公頃。
以上兩個項目為東城區重點項目，已在進行中，并將會加快推進。西城區的騰退項目主要有如下五處9個片區。
棉花片A3地塊
西城區棉花片A3地塊已確定了，為城市更新項目，主要為建設金融辦公、居民服務和街區修繕，而不再進行騰退了。該項目占地3.7公頃，主要范圍是菜市口地鐵周邊，規劃建筑面積是9.43萬平方米，地上為6.33萬，地下還有3.1萬平方米。項目預計總投資27.6億元，19.3億的大部分資金來自民間。
安徽會館周邊
正在開展前期工作的安徽會館周邊平房院落要騰退了!目前已完成入戶調查，騰退方案仍在策劃中，但已完成了周邊區域面積的確定。該項目的范圍是后孫公園胡同以內，琉璃巷以北，四十三中學兩個校區之間，這片區內的7.91公頃平房院落需要進行騰退，另外還有3公頃面積的市政改造、環境改造等。該項目預計總投資是19億元，民間投資仍占大頭為60%。
之前有網友問的萬源夾道，已明確屬于該片區，不久將進行騰退。私房參照直管公房的辦法進行騰退。
宣西精華區
宣西精華區也將成為西城區重點重大項目，項目范圍主要是宣武門大街以西，長椿街以東，北至宣武門北大街，南至廣安門內大街，預計面積有30公頃。因面積過大、總投資額度大，又分南、北地塊兩處項目，而南地塊又分了三期進行推進，目前都處于項目前期工作階段。該區域內將實施申請式退租，之后進行房屋恢復性修建，及對應的公共設施的整治。
北地塊占地面積13公頃，投資20億元，民間投資占到60%;南地塊是16.9公頃，總投資42億元，民間投資約占58%，南地塊第一期面積是6.6公頃，二期占地面積4.5公頃，三期是5.8公頃，三期按照院落多少，總投資額分別是20.4億元、13.5億元、8.5億元，民間投資基本是60%。
法源寺周邊再啟動且又創新
法源寺歷史文化街區再次騰退項目是繼三年前騰退的接續，主要針對法源寺周邊16.1公頃范圍內的住宅及非住宅繼續進行騰退，涉及到8.53萬平方米的建筑面積，預計總投資11.6億元，其中民間投資很少僅1.2億元。
法源寺另有試點地塊A區項目將進行試點新建仿古院落，為三合院，屋檐口高度3.3米到3.9米，分地上一層1874平米、地下二層約4800平米。地上、地下的一層用于文化展示、研究、交流及文創空間，地下二層為全自動機械車庫，設計容量為100輛車。A區項目約投資2.5億元，民間投資0.7億元。
天橋鋪陳市片區
天橋片區申請式退租項目，范圍是以天橋為中心，8號線以西，太平街以東，這片區占地面積30公頃，其中平房面積4.7萬平方米，約有2290戶居民，其中1304戶直管公房居民，余下的是852戶私房居民。
此次騰退預計總投資額為32億元，估計民間投資將超過70%。該騰退項目為西城區的大手筆了，差不多算是近年最大規模的騰退了。
按照如上東西城七處11個片區項目的預計，東西城很快就能完成在2025年騰退萬戶的目標。另外在申請式退租的原則下，對不愿意離開老城想留在胡同的老街坊，北京市大力推出、且重金投資的居住環境改善、公共空間提升等項目，可以說是“誠意滿滿”。
在這七處11個片區項目其總投資就接近200億，而僅天橋鋪陳市片區就占到了32億的投資總額，可以說是大規模的“退租項目”了，當然國子監累計三期的騰退、觀音寺兩期的騰退，也算得上大規模了。當然鑒于前幾年騰退的經驗，退而不修，或者是退而不搬，都是資金捉襟見肘所致。比如鼓樓那片兒的胡同空了一年后，現在大院里老街坊又逐漸回來了，沒錢讓老街坊住進新居啊;還有草廠胡同早些年騰退走的院落都空置著，現在才陸續在恢復性修建中，每個院落也就三兩個師傅在干活，也是不疾不徐地進行。
以上可見騰退項目所需資金量大，縱使想“騰籠換鳥”，但苦于資金有限啊。但這七處11個片區的項目最大特點便是引進了相當比例的民間資本，讓社會資本參與進來，更快、更大范圍地實施騰退，也利于社會力量后期運營維護這些寸土寸金的項目。歸根結底還是有錢好辦事，有錢辦大事!
看來，老北京的文化，老街坊的去留，還得是錢說了算。現在騰退過程中的重視物質，忽視精神文明建設的事情時有發生，也是可以理解的了，畢竟資本追逐的是利潤。只是希望老北京濃厚的胡同文化能消失得慢些、再慢些...
法律分析：北京的老城是北京歷史文化名城保護的重點地區。北京將落實好“老城不能再拆”的要求，通過中軸線申遺推動老城整體保護與復興，重點打造13片文化精華區。2020年4月15日北京推出了《北京市推進全國文化中心建設中長期規劃（2019年―2035年）》，在這個規劃中，就明確提到“通過中軸線申遺推動老城整體保護與復興”。這次西城區推出的2020年“整治提升”六大片區，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來確定。
法律依據：《北京市實施市房屋拆遷管理條例則》
第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規劃和有利于危舊房地區改建，適應城市住房制度改革。
第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人)必須依照《條例》和本細則規定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第七條 市或區、縣人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設綜合開發地區，應實施統一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。房地產管理局不得接受拆遷委托。
第九條 拆遷范圍確定后，由房地產管理局通知房屋拆遷所在地公安機關暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、結婚等確需入戶或分戶的，經所在區、縣人民政府批準后，方可辦理。在拆遷范圍內的房屋，除因特殊情況經房地產管理局批準外，暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。本條規定的暫停辦理期限為一年。需延長期的，須在期滿前報批準拆遷的房地產管理局批準，但延長的期限不超過一年。
法律分析：
街區更新的內容是比較豐富的，并不僅僅意味著要騰退，同時還會有其他方面的動作。
第一，提出要加快推進街區更新，完成8個重點街區與15個試點街區城市更新改造。
8個重點街區和15個試點街區，這個在2020年就已經提出了。
這次會議上提出的“加快推進”街區更新，而且是“完成”8個重點街區和15個試點街區的更新改造。
這也說明東城區2021年的任務還是重的，要完成8個重點街區和15個試點街區。
這8個重點街區和15個試點街區，其實還是圍繞兩條線路來進行布置的：一個中軸線，一個是崇雍大街。
所以2021年西草市街區是肯定要實施退租的地區，應該是東城區的重點退租項目。
第二，啟動平安大街二期等環境整治提升。
2021年東城區要啟動平安大街二期的環境整治提升工程，在平安大街沿線，涉及到的歷史文化街區就有好幾個：
南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
這些地區在2021年啟動騰退的可能性也是比較高的。
此外，在2020年中旬的時候，東城區還提及國子監的街區更新。
所以，2021年從目前的消息來看，以下幾個地區是最有可能的片區：
第一，西草市街區，基本上可以確定要啟動。
第二，南鑼鼓巷、張自忠路北、路南及東四三條到八條等地區。
第三，國子監地區。
法律依據：
安徽省高級人民法院關于印發《關于強制執行中房屋騰退若干問題的指導意見》的通知 第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強制執行過程中對擬變價或以物抵債房屋進行騰退的案件,以及執行依據直接確定被執行人房屋騰退的案件等。
h3>四、西城區騰退計劃法律分析：北京的老城是北京歷史文化名城保護的重點地區。北京將落實好“老城不能再拆”的要求，通過中軸線申遺推動老城整體保護與復興，重點打造13片文化精華區。2020年4月15日北京推出了《北京市推進全國文化中心建設中長期規劃（2019年―2035年）》，在這個規劃中，就明確提到“通過中軸線申遺推動老城整體保護與復興”。這次西城區推出的2020年“整治提升”六大片區，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來確定。
法律依據：《北京市實施市房屋拆遷管理條例則》
第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規劃和有利于危舊房地區改建，適應城市住房制度改革。
第四條 拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人)必須依照《條例》和本細則規定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第七條 市或區、縣人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設綜合開發地區，應實施統一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。房地產管理局不得接受拆遷委托。
第九條 拆遷范圍確定后，由房地產管理局通知房屋拆遷所在地公安機關暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、結婚等確需入戶或分戶的，經所在區、縣人民政府批準后，方可辦理。在拆遷范圍內的房屋，除因特殊情況經房地產管理局批準外，暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。本條規定的暫停辦理期限為一年。需延長期的，須在期滿前報批準拆遷的房地產管理局批準，但延長的期限不超過一年。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：頭條-別再打聽了，東西城最全騰退片區都在這，速看有沒有你家的胡同？，
