蘇州拆遷房價格走勢圖，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房價格走勢圖的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房價格走勢圖片●蘇州拆遷房價格走勢圖表●蘇州拆遷房房價。
2023年蘇州廠房拆遷補償標準包括，
1、被征收房屋價值的補償
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為，
1．1住宅房屋，每平方米7600元。
1．2商業用房，沿次要道路一層每平方米15100元。
沿次要道路二層每平方米9710元。
沿次要道路三層每平方米7550元。
1．3綜合用房，每平方米6720元。
1．4工業倉儲用房，每平方米2358元。
2、搬遷補償費。
2．1被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發放。40平方米以上的，每增加20平方米不足20平方米按20平方米計算，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。
2．2非住宅房屋搬遷補償費。
被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的，每戶按500元發放。40平方米以上的，每增加40平方米不足40平方米按40平方米計算，增加500元搬遷補償費。
3、住宅房屋臨時安置補償費
住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。
非住宅房屋停產、停業損失補償費，征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。
各地的拆遷補償標準不同，一般是以市場價為標準。拆遷協議的補償會與被征收人協商處理，最終確定。并且，每戶的補償情況也會向被征收人進行公布。被征收人對補償不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補償規則，實現雙向補償
農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2．擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：
農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。
其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補償標準
1．一年生作物按耕地前三年平均年產值計補，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產值的50％計補。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補償移植費；不能移植的，給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。
3．實現多樣化補償方式
農村房屋拆遷的補償方式有2種：
貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積x拆遷補償單價＋農民固定財產（房屋）估價＋安置費＋農村其他財產補助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
張家港近些年的發展緊跟國家的發展戰略，不僅在城市的拆遷有了較大的發展，推動了基礎設施的建設，在農村地區拆遷也極具作用性，推動農村地區的長遠發展，那么，張家港農村拆遷安置補償標準有哪些呢？將結合相關的法律知識為你回答。張家港農村拆遷安置補償標準《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應當依照國家法律、法規及本辦法的規定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準使用期限的建筑物、構筑物和其它設施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區位補償金組成，以現金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價基本重置單價×（1層高增減率）×成新率區位補償金區位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機構按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區區位由市國土、規劃等有關行政主管部門劃定，并報市政府批準后公布。被拆遷住宅及非住宅房屋區位補償規定，由市價格、國土、建設、規劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估后進行。被拆遷房屋各類附著物補償標準由市建設行政主管部門會同價格行政主管部門規定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準建證》頒布之日起六個月為建設期）起至拆遷許可證頒發之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎上另增加百分之十五的補償金。第二十三條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。產權調換的差價（新房市場價格×建筑面積）－（房屋補償金區位補償金）。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。對實行產權調換所需的拆遷安置房地點，由市規劃行政主管部門根據城市規劃確定。對于在生活在張家港地區的人們來說標準的實施有利于自己的合法權利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區的經濟發展有更為長遠的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。
近日，市政府正式公布了《2008年蘇州市市區房地產市場價格》，新的市場價格將市區住宅基準價至少提高了1200元／平方米。與此同時，市房管局也下發了《2008年蘇州市房屋裝修及部分附著物參考價格》，并與市物價局聯合下發了《關于確定2008年度蘇州市房屋基本重置價格的通知》。三項新規的出臺，使得蘇州市區各片區的拆遷補償標準全線上浮。
市房管局有關負責人向記者表示，近幾年來各種建筑材料價格上漲，導致各類結構房屋造價不同幅度上升的情況，當前的各類房屋基準價以及裝修、附著物價格標準已與市場不相適應，因此市房管局與市物價局經測算論證，公布了相關房屋基本重置價，以及房屋裝修及附著物價，以此整體提高了蘇州市區國有土地上住宅房屋最低補償標準。
近日，市政府根據市區房價逐漸走高的趨勢，按需發布了2008年蘇州市市區房地產市場價格。根據新的市區房地產市場價格標準，蘇州市區住宅基準價最低為3700元／平方米，最高為7400元／平方米，至少比上一輪標準提高1200元／平方米。這個最低補償價格不是區域中的最高價，也不是最低價，而是反映了正常市場情況下的價格，基本還原了房地產市場的本來面目，目前市場高價則有炒作的因素。市房管局相關負責人表示，新規對拆遷補償標準的調整，將更有助于保護被拆遷市民的合法權益，并使城市房屋拆遷工作更加規范。
一、商鋪拆遷租戶補償多少
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。
最低補償單價標準，為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區、縣政府按其劃定的區域范圍定期公布。
價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
隨著蘇州工業園區經濟的快速發展，拆遷工作力度的加大，政府在園區建造了相當數量的拆遷安置房。在近兩年蘇州商品房價格節節攀升的帶動下，在園區的大量拆遷安置房也開始流入二手市場。這些產權手續不齊全，買賣程序不正規的二手房源，成為房地產市場上引發矛盾和糾紛的新因素。蘇州工業園區人民法院自4月至8月共受理各類民事案件400多件，其中因拆遷安置房買賣引起的糾紛達40多件，占受理民事案件總數的10％。
園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜，主要有以下幾類：
拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場，對園區二手房源形成沖擊。由于拆遷安置房價格較低，與園區開發的商品房有較大的價格優勢，形成了園區房屋買賣的另一種競爭。眾多的房源使買房者難以辨認，一些兩證手續不全，產權不明，甚至虛假房源信息成為房屋買賣糾紛隱患。
拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場，造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房，許多購房者為了省去房屋買賣中介費用，常常冒險進行此類房屋買賣，在沒有相關房產中介機構的參與下，發生糾紛的可能性進一步加大。
隨著園區房價的節節攀升，拆遷安置房的價值也水漲船高，房屋買賣從雙方達成意向、簽訂合同、交付房屋到合同履行完畢需要一定的時間，如果產權、兩證不全的房屋買賣需要的時間可能更長。而這段時間內房屋的價格也漲了幾成，甚至翻番。在巨大的利益驅使下，賣房者違約，一房多賣，甚至賣而不給，買房者既付出了精力，花費了金錢，最終也得不到房屋，無奈只能訴諸于法院。
目前，園區法院受理拆遷安置房買賣糾紛案件的特點漸漸明朗。一是部分轉讓人不同意按合同履行合同。二是不講誠信，任意毀約引起糾紛。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議，但尚未交付的情況下轉讓買賣的。
辦案法官結合實際，對于預防拆遷安置房買賣糾紛，提出這樣的建議：規范拆遷安置協議。拆遷時對于被安置人應當在協議書上明確，在產權登記時對于共有人應當一并登記在產權證上。以便買受人在買房時能及時發現拆遷安置協議或產權證上是否有其他共有人存在，也可要求其他共有人一并作為出讓人在合同上簽字，以避免出讓人有借口毀約，減少不必要的糾紛。明確房屋所有人。對于共有財產在處分時法律有明確規定，一方不得擅自代表對方作出處分。對于共有人之一擅自處分共有財產的，除非其他共有人事后追認或擅自處分人事后取得該財產的全部所有權，否則該合同應為無效合同。買受人在訂立買賣合同時一定要搞清房屋的實際所有人，并要求有其他共有人在房屋買賣合同上簽字或出具同意出讓房屋的書面證據。嚴格按照法律規定確認合同效力。法院在處理該類案件時，對于合同的效力只能按照法律的規定認定。對于有效合同，堅決維護其效力；對于無效合同，根據法律規定讓過錯方承擔一定的民事責任，對于買受人的損失予以一定程度的彌補。而對于買受人善意、有償并已取得該財產所有權的，則依法保護善意買受人的利益，其他共有人的損失由擅自處分人進行賠償。但對此類買受人的保護，必須是實際已取得了房屋的所有權，即已辦理房屋產權變更手續。
蘇州市房屋拆遷補償標準如下：
1、房屋重置費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
強制拆遷應該提交的資料如下：
1、行政強制拆遷申請書；
2、裁決調解記錄和裁決書；
3、被拆遷人不同意拆遷的理由；
4、被拆遷房屋的證據保全公證書；
5、被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；
6、被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
綜上所述，房屋拆遷應當提交相應的材料和證件，按照法律規定來執行，對被拆遷的當事人提供相應的補償。
房屋征收補償方案如下：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《張家港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等規定，結合調查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。1、征收范圍：征收范圍為泗港集鎮區，具體為：楊舍鎮泗港街道川堂里2幢2301室，楊舍鎮泗港老街農民公寓房2幢M2、M3、門面104室、門面105室、201室、M7、202室、門面108室、112室，楊舍鎮泗港老街東首南側302室，楊舍鎮泗港街道老街1幢東起第1、2間、106室、西起第5間、104室、102室，楊舍鎮泗港街道老街農民公寓房3幢301室，楊舍鎮泗港街道泗港新村1幢M8、門面105－205室、門面103－203室，楊舍鎮泗港街道泗港新村302室，楊舍鎮泗港街道泗港新村10幢303室、06＃汽車庫，楊舍鎮泗港村10組，楊舍鎮泗港街道人民南路，楊舍鎮泗港街道人民南路西側（上述門牌如有出入，以規劃紅線圖確定的范圍為準）。該項目共計征收約27戶，其中住宅16戶，非住宅11戶（其中1戶工業用地），建筑面積共約5237．47平方米。2、實施時間：自房屋征收決定公告之日起。3、征收政策：⑴補償方式：被征收人（住宅及商業性非住宅）可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，補償后不再另行安置。成套住宅選擇產權調換的，根據被征收房屋的合法建筑面積，按照所提供的安置定銷房戶型，可提升一檔進行產權調換。被征收房屋合法建筑面積超過安置定銷房最大戶型，且需要安置二套及二套以上的，按選擇的安置定銷房面積之和與被征收房屋合法建筑面積最接近的組合方式實施調換。被征收房屋（住宅及商業性非住宅）與產權調換房屋的價格均按同一時點市場評估價格確定；選擇產權調換的，安置時互結差價。工業用地非住宅按市場化評估，原則上采用貨幣補償方式。特殊情況在符合產業政策、城市規劃及相關政策的前提下，可選擇其它安置方式。⑵評估機構的選擇房地產價格評估機構由被征收人在住建部門公布的名錄中協商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內公布評估機構名錄，公布之日起5日內在征收現場登記被征收人的選擇意見，被征收范圍內半數以上被征收人（戶）共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業。如協商選定不成的，由房屋征收部門在抽簽前5日內在征收范圍內公告抽簽時間和地點，并在公布的名錄中抽簽確定。抽簽過程與結果由公證機關現場公證。⑶評估報告的異議處理被征收人對評估報告有疑問的，由房地產價格評估機構作出解釋說明。被征收人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構書面申請復核評估。房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的，出具復核報告；評估結果沒有發生變化的，書面告知復核申請人。被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。⑷計戶規則及面積認定標準被征收房屋憑房屋所有權證或者合法批準建造手續計戶。被征收房屋的性質和建筑面積以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準。無房屋權屬證書或權屬檔案記載不明的，以合法批準建造手續為準；無合法批準建造手續的，由房屋征收部門會同自然資源和規劃部門及所在地人民政府依法認定。住宅改作非住宅的，須提供自然資源和規劃部門批準的相關手續。對不予認定的非住宅，但有實際經營活動且持有有效營業執照一年以上的，可補償搬遷補助、停產停業損失補助等費用。⑸特殊情況的處理大病、殘疾、貧困補助標準按照張政辦〔2012〕38號文件相關內容執行。
蘇州拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；
3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；
4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；
5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
蘇州拆遷政策調整對居民福利的影響
蘇州拆遷政策調整對居民福利的影響是一個備受關注的話題。隨著城市發展和城市更新的需要，拆遷政策的調整成為必然。然而，這種政策調整對居民的福利產生了直接的影響。一方面，政策調整可能導致拆遷補償費標準的變化，從而對居民的經濟利益產生影響。另一方面，拆遷可能導致居民的生活環境和社交網絡的破裂，進而影響他們的心理健康和社會關系。因此，蘇州拆遷政策調整對居民福利的影響是一個復雜而多維的問題，需要綜合考慮政策的公正性、居民的利益保障以及社會穩定的因素。
蘇州拆遷政策調整對居民福利的影響是一個復雜而多維的問題。政策調整可能導致拆遷補償費標準的變化，對居民的經濟利益產生影響；同時，拆遷可能破裂居民的生活環境和社交網絡，影響心理健康和社會關系。因此，需要綜合考慮公正性、利益保障和社會穩定等因素。
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規定
1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：
（1）住宅房屋：每平方米7600元。
（2）商業用房：沿次要道路一層每平方米15100元；沿次要道路二層每平方米9710元；沿次要道路三層每平方米7550元。
（3）綜合用房：每平方米6720元。
（4）工業倉儲用房：每平方米2358元。
2、搬遷補償費。
（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。
（2）非住宅房屋搬遷補償費。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。
3、住宅房屋臨時安置補償費住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。非住宅房屋停產、停業損失補償費：征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。
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投稿：秦雯
內容審核：索建國律師
