征地補償安置方案是如何制定的呢?具體包括哪些方面的內容呢?征地補償安置方案批準、實施的程序是怎樣的?

一、制訂征地補償安置方案的程序

根據(jù)我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，制訂征地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批準補償安置方案程序和實施補償安置方案程序：

1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管理部門會同有關部門，根據(jù)土地登記資料、現(xiàn)場勘測結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準，就土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項擬訂詳細方案，并由市、縣政府土地管理部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見，隨后由市、縣政府土地管理部門報市、縣人民政府批準。

2、批準征地補償安置方案。市、縣人民政府對經(jīng)過公告后的土地補償、安置方案進行審查，在關注和充分考慮到被征用土地的農村集體經(jīng)濟組織和農民的意見后，進行批準，批準之后并報省級土地管理部門備案。

3、實施征地補償安置方案。市、縣人民政府土地管理部門負責對經(jīng)政府批準后的土地補償、安置方案組織實施。在方案公告之日3個月內將有關費用支付給被征地的單位和個人。未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒絕交付土地。

4、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案的程序.

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

征地拆遷的實施方案需要報區(qū)縣建委批準。

拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。

政府征地拆遷需要有省級政府或者國務院的批準文件，如果沒有，地方政府就是違法的。在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，征地補償是否及時、足額的發(fā)放到失地失房農民手中，是否按照“先補償后拆遷”的原則進行征地拆遷活動，如若沒有，都是違法的。

二、征地拆遷程序

1、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關手續(xù)的公告

征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復;

暫停辦理事項包括：(1)新批宅基地和其他建設用地;(2)審批新建、改建、擴建房屋;(3)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;(4)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;(5)房屋、土地租賃;(6)改變房屋、土地用途。

2、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案

征地拆遷的，實施方案報區(qū)縣建委批準。

拆遷實施方案應當在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前(含拆遷公告發(fā)布當日)公布。公布期限不少于10日。

3、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證

申請時，提交下述文件：用地批準文件、規(guī)劃批準文件、拆遷實施方案、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

區(qū)縣建委應自收到申請之日起30日內審查完畢。

4、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告

區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應當在拆遷范圍內發(fā)布拆遷公告。

拆遷公告主要內容：房屋拆遷許可證批準文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等。

區(qū)縣建委核發(fā)房屋拆遷許可證后，應報市建委備案。

5、拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議

協(xié)議內容：

(1)實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

(2)實行房屋安置的，協(xié)議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的，還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。

(3)另行審批宅基地安置的，協(xié)議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。

拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權屬管理部門。

6、如果在公告的搬遷期限內未達成拆遷補償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決

未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)超過項目拆遷總戶數(shù)的40%的，區(qū)縣建委在受理拆遷人裁決申請前，應當組織聽證。

裁決可復議、訴訟。

7、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的

屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由區(qū)縣建委申請人民法院強制執(zhí)行。

自復議、訴訟期限屆滿之日起三個月內，依照《行政強制法》的規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

申請前，應先催告當事人履行義務，催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，即可以申請人民法院強制執(zhí)行。

8、拆遷期限(1年+6個月)

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內未完成拆遷的，應當在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣建委申請延期，延期不超過6個月。

9、拆遷結案

拆遷人應當按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內向區(qū)縣建委移交拆遷檔案資料并辦理有關手續(xù)。

三、國家征地補償安置費為多少

1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

各地賠償標準不一，具體參考當?shù)匮a償文件。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●制定征地拆遷補償安置方案的程序是什么

●制定征地拆遷補償安置方案的程序是

●征地拆遷安置方式

●制定征地拆遷補償安置方案的程序有哪些

●征地拆遷補償安置辦法

●征地拆遷賠償安置

●征地拆遷安置補償計算標準

●制定征地拆遷補償安置方案的程序是

●征地補償安置方案由誰制定并公告

●征地拆遷安置補償協(xié)議范本

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●河南信陽市拆遷補償規(guī)定，河南信陽城市規(guī)劃區(qū)內房屋拆遷補償安置標準2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償方案如何審批征收，拆遷補償安置方案應當如何進行審查:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷安置補償程序規(guī)定，拆遷補償安置流程怎么走:今日拆遷補償規(guī)定更新

●2021年湖南農村拆遷補償征收，湖南省邵陽市農村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022:今日土地征收規(guī)定更新

●江蘇南京溧水拆遷補償規(guī)定，江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●南京市房產拆遷補償安置規(guī)定，南京市政府關于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知:今日拆遷補償規(guī)定更新

●農村房屋拆遷補償政策規(guī)定，農村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行):今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷征收補償公示表公開，房屋拆遷補償安置明細是否能公開:今日土地征收規(guī)定更新

●昆明市拆遷補償?shù)淖钚乱?guī)定，云南省昆明市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●岳陽華容拆遷補償征收，華容縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償安置有無時效規(guī)定，拆遷補償權是否有時效的限制:今日拆遷補償規(guī)定更新

●林地征用和拆遷補償征收，林地的征用和占用以及補償安置辦法是什么:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償安置房屋法律規(guī)定，民法典房屋拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償規(guī)定更新

●征收補償方案到拆遷要多久，征地補償安置方案公告出來多久可以動遷:今日土地征收規(guī)定更新

●建設部拆遷補償?shù)挠嘘P規(guī)定，關于拆遷補償安置方案:今日拆遷補償規(guī)定更新

●溫州修路拆遷補償征收，浙江省溫州市龍灣區(qū)(高新區(qū))農村房屋征收拆遷補償安置標準2022:今日土地征收規(guī)定更新

●農村拆遷有六層怎樣補償征收，農村房屋拆遷補償安置政策:今日土地征收規(guī)定更新

●2000上海房屋拆遷補償安置規(guī)定，上海房屋拆遷補償安置是如何安置的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●濟南拆遷補償征收方案，濟南這里啟動征收，補償安置方案公布:今日土地征收規(guī)定更新

●仙游拆遷補償規(guī)定，莆田市征地拆遷補償安置標準具體有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

內容審核：王學棉律師

來源：臨律-制定征地拆遷補償安置方案的程序，