濟南拆遷補償征收方案,濟南這里啟動征收，補償安置方案公布,S103濟棗線旅游公路是山東省第一條省級旅游公路。山東大力發展旅游公路，對提高南部山區路網結構、有效緩解節假日交通擁堵起到重要作用。南部山區仲宮街道現啟動S103濟棗線旅游公路項目(
S103濟棗線旅游公路是山東省第一條省級旅游公路。山東大力發展旅游公路，對提高南部山區路網結構、有效緩解節假日交通擁堵起到重要作用。南部山區仲宮街道現啟動S103濟棗線旅游公路項目(仲宮街道段)征地范圍線內集體土地征收、房屋拆遷及補償安置工作。(以下是具體補償內容)
一、土地補償
農用地補償標準為9萬元/畝、集體建設用地補償標準為9萬元/畝、未利用地補償標準為7.2萬元/畝。
二、地上物補償
(一)農用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上及地下附著物(橋、管、涵等)和青苗等地上物，不含墳墓、電力通訊線路及看護用房。
(二)院落以外的建設用地地上物采用包干方式補償，包干價格為5萬元/畝，補償范圍包括地上物及地下附屬物(樹木、道路、管線、線桿、路燈、排水溝渠等)。
(三)墳墓遷移補償。墳墓每座1800元，費用包括遷葬、工料等所有費用。拾骨可視情況適當提高標準。雙棺可視情況增加補償標準，原則上最高不超過900元。少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可以在上浮100%的范圍內協商確定。
三、住宅房屋補償
認定標準和面積以入戶摸底調查清點確認數據為依據。違法違章建筑和凍結后加蓋加建的一律不予賠償。(一)有證房產住宅房屋有證部分按照房產證面積和383號文規定標準進行補償;實測面積超出證載面積且小于260平方米的部分按照383號文規定標準進行補償，超出260平方米的剩余部分根據不同結構形式按簽訂協議時間給予助拆費。自7月28日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協議的無助拆費。(二)無房產證的住宅房屋按照實測面積和383號文規定標準進行補償，補償面積不超過260平方米，超出260平方米的部分，按簽訂協議時間根據不同結構形式給予助拆費。自7月28日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予55%的助拆費;自7月31日前簽訂協議的此部分面積按照383號文規定標準給予30%的助拆費，自7月31日后簽訂協議的無助拆費。
四、非住宅房屋補償
(一)有合法手續的非住宅房屋按照入戶摸底調查清點確認數據和383號文規定標準進行補償。(二)無手續的非住宅房屋經街辦審核確認公示后，按照入戶摸底調查清點確認數據和383號文規定標準的80%進行補償。(三)列入非法用地名單的一律不予補償。
五、安置方式
(一)宅基地補償安置類型。具有有效合法證件并符合“一戶一宅”的合法宅基地，準予補償安置;一戶多宅的合法宅基地，準予一處安置，其余宅基地只予補償不予安置;1982年前因歷史原因未登記發證且符合“一戶一宅”參照的合法宅基地，準予補償安置，一戶多宅的準予一處安置，其余宅基地只予補償不予安置;1982年至今無批準手續且符合“一戶一宅”的合法宅基地準予補償安置，一戶多宅的準予一處安置，其余宅基地只予補償不予安置;對認定為違法建筑的，不予補償安置。(二)宅基地選擇方式及認定。統一安置方式為宅基地安置，原則上在本村規劃安排，使用面積每戶200平方米。安置宅基地位置選擇以房屋拆除完畢先后順序依次優先選擇。(三)原宅基地使用面積大于安置宅基地使用面積的，按照區片地價，對產權人進行成本核算。(四)涉及非政府投資的集體辦公用房、公共服務設施用房等非住宅用房及附屬物，按照383號文件標準予以補償，不再進行安置。
六、搬家費及過渡費
(一)搬家費按被征收房屋合法建筑面積計算，有房產證的按照證載面積計算，無房產證的最大不超過260平方米。住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元發放。一次性支付兩次搬家費。(二)過渡期限內，每月臨時過渡費按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶每月計發。拆遷過渡期為36個月，過渡費自簽訂拆遷安置補償協議之日起按月計算，待拆除原住房驗收合格后支付。涉及公共設施或公益事業用房、企業用房及其它用房的，按照383號文件的補償標準予以補償，無過渡安置費。
七、拆遷獎勵費
(一)住宅拆遷獎勵費。1.協議簽訂獎勵:自7月28日前簽訂協議的給予300元/平方米的獎勵;自7月29日前簽訂協議的給予200元/平方米的獎勵;自7月31日前簽訂協議的給予100元/平方米的獎勵。獎勵面積有證房屋(房產證)按照證載面積計算核發;無證房屋按實測面積計算核發，最大不超過260m2執行。逾期未簽訂協議的，不予獎勵。2.交驗空房獎勵:自8月25日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵3萬元;自8月28日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵2萬元;自 8月31日前拆除完畢的每處院落給予空房獎勵1萬元;逾期未拆除完畢的，不予獎勵。(二)非住宅搬遷及獎勵費。1. 搬遷拆除獎勵:自8月31日前搬遷并拆除完畢，按照該建(構)筑物補償費總額的20%給予搬遷拆除補償獎勵;逾期未搬遷拆除的，不予獎勵。2.協議簽訂獎勵:自7月28日前簽訂補償協議的給予200元/平方米的獎勵;自7月29日前簽訂補償協議的給予100元/平方米的獎勵;自7月31日前簽訂補償協議的給予50元/平方米的獎勵;逾期未簽訂協議的，不予獎勵。
八、資料提交
被安置人簽訂拆遷安置補償協議時應如實提交以下有效證明材料并對其所提交材料之真實性、合法性負責:1.集體建設用地使用證原件(原件收回)及房產證原件(原件收回)等其他證件2.戶口簿原件及復印件(戶主頁[帶省公安廳公章]復印件、常住人口登記卡索引表復印件、常住登記人口卡復印件);3.結婚證(離婚證)原件及復印件;4.身份證原件及復印件。
九、其他事項
(一)被拆遷房屋涉及產權和債務糾紛的，由當事人在搬遷期內自行協商解決;在搬遷期內未解決的，由其所在村委會提交處理意見，補償款暫由辦事處和村居聯合代管。(二)冷庫、中央空調由評估單位評估遷移費用。對屋面光伏發電項目，凍結公告前已經建成運營的，由評估單位采用重置成新法評估補償。(三)村民院落內存在化糞池等難以挖掘確定測量面積的，在房屋拆遷設備進場拆遷時，由辦事處組織相關村居、測繪、產權人現場測量確認，并根據政策給予補償。(四)各類違法違規加蓋加建、搶栽搶種的一律不予補償。
法律分析：青苗按照相關標準補償一季，農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。
法律依據：《山東省國土資源廳、山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》
第四條 青苗補償標準按市國土資源局、財政局、物價局公布的耕地綜合年產值標準補償一季。
第五條 農用地地上附著物和青苗補償費，除墳墓和電力通訊線路外，可實行包干方式補償，補償標準每畝超過5萬元（不含）的，報市政府批準后執行。最高標準不得超過7.2萬元/畝。
第六條 自土地征收公告之日起，搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建（構）筑物不予補償。
第七條 國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎設施項目征收土地地上附著物和青苗補償等標準另有規定的，從其規定。
法律分析：標山小區補償款的均價在16000元/㎡左右，不選錢也可以選擇回遷房，具體選房標準根據被征收房屋實測套內建筑面積和產權調換套內建筑面積的情況。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發。因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期房或現房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構進行評估。
法律依據：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。
濟南市拆遷補償標準如下：
1、搬遷費。按照被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足兩千元的，按照兩千元計發。因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費；
2、臨時安置費。在過渡期限內，征收住宅房屋每月臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計發。選擇貨幣補償的，一次性給予6個月臨時安置費。安置房按普通商品房標準裝修的，自安置房交房之日當月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標準，發放3個月臨時安置補助；
3、停產停業損失補償費。一次性停產停業損失補償費按照被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業、生產用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：衛春
內容審核：羅娟律師
