● 圣運推薦：2021年湖南農(nóng)村拆遷補償征收，湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022:今日土地征收規(guī)定更新

一、2021年湖南農(nóng)村拆遷補償征收,湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準明細2022

2021年年底湖南省邵陽市公布了新的農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置政策文件《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》，新政策2022年正式施行有效期5年，就是說2022年開始湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷都將按照本政策標準進行補償安置。

      新政策文件還公布了邵陽市及下轄市縣最新征地補償標準，邵陽市房屋拆遷補償標準(貨幣安置、安置房安置、遷建安置)標準，明確規(guī)定各縣市房屋拆遷補償標準不低于邵陽市房屋拆遷補償標準的85%。

依據(jù)《邵陽市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》邵市政發(fā)〔2021〕11號政策文件規(guī)定:

湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷安置方式

貨幣安置:合法房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補償單價(貨幣補償)+合法宅基地面積(正房占用面積)×宅基地使用權(quán)補償費(貨幣補償)+合法房屋面積×室內(nèi)裝修補償(貨幣補償)。

安置房安置:按貨幣補償標準確定拆遷補償，購買安置房。

自購商品房補助標準:50m2/人×2500元/m2;

購買政府安置房補助標準:50m2/人×1500元/m2。

遷建安置:分配宅基地+合法房屋面積×房屋結(jié)構(gòu)補償單價(遷建安置)+合法房屋面積×室內(nèi)裝修補償(遷建安置)。

分散遷建安置土地、水、電、路、超深基礎(chǔ)等補助標準

      宅基地調(diào)換補助:750元/m2;

      水、電源:100元/m2;

      道路:100元/m2;

      超深基礎(chǔ):350元/m2;

      場地平整:150元/m2;

      報建報批:50元/m2。

湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷補償標準明細

貨幣安置、安置房安置

鋼混房屋:房屋結(jié)構(gòu)補償1320元/m2，宅基地使用權(quán)補償費1800元/m2，室內(nèi)裝修補償460元/m2;

磚混房屋:一級房屋結(jié)構(gòu)補償1080元/m2，二級房屋結(jié)構(gòu)補償1020元/m2，三級房屋結(jié)構(gòu)補償960元/m2，宅基地使用權(quán)補償費1800元/m2，室內(nèi)裝修補償403元/m2;室內(nèi)裝修補償403元/m2;

磚木房屋:一級房屋結(jié)構(gòu)補償840元/m2，純木房屋結(jié)構(gòu)補償780元/m2，二級房屋結(jié)構(gòu)補償720元/m2，宅基地使用權(quán)補償費1800元/m2，室內(nèi)裝修補償345元/m2;

土木房屋(正房):房屋結(jié)構(gòu)補償600元/m2，宅基地使用權(quán)補償費1800元/m2，室內(nèi)裝修補償299元/m2;

偏屋:房屋結(jié)構(gòu)補償400元/m2，無宅基地補償，無裝修補償;

雜屋:房屋結(jié)構(gòu)補償300元/m2，無宅基地補償，無裝修補償。

遷建安置

鋼混房屋:房屋結(jié)構(gòu)補償1320元/m2，室內(nèi)裝修補償460元/m2;

磚混房屋:一級房屋結(jié)構(gòu)補償1080元/m2，二級房屋結(jié)構(gòu)補償1020元/m2，三級房屋結(jié)構(gòu)補償960元/m2，室內(nèi)裝修補償403元/m2;

磚木房屋:一級房屋結(jié)構(gòu)補償840元/m2，純木房屋結(jié)構(gòu)補償780元/m2，二級房屋結(jié)構(gòu)補償720元/m2，室內(nèi)裝修補償345元/m2;

土木房屋(正房):房屋結(jié)構(gòu)補償600元/m2，室內(nèi)裝修補償299元/m2;

偏屋:房屋結(jié)構(gòu)補償400元/m2，

雜屋:房屋結(jié)構(gòu)補償300元/m2。

湖南省邵陽市農(nóng)村經(jīng)營、生產(chǎn)房屋拆遷補償

住宅房屋兼營業(yè)用房拆遷補償(有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明)=實際經(jīng)營面積×(房屋結(jié)構(gòu)補償標準+房屋結(jié)構(gòu)補償標準×60%);

住宅房屋兼生產(chǎn)用房拆遷補償(有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明)=實際經(jīng)營面積×(房屋結(jié)構(gòu)補償標準+房屋結(jié)構(gòu)補償標準×45%);

畜禽養(yǎng)殖用房拆遷補償=合法面積×(房屋結(jié)構(gòu)補償標準+房屋結(jié)構(gòu)補償標準×20%);

住改非房屋拆遷補償(有工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明)=實際經(jīng)營面積×房屋結(jié)構(gòu)補償標準+(實際經(jīng)營面積×房屋結(jié)構(gòu)補償標準)×60%);

      ps:工商營業(yè)執(zhí)照、拆遷前6個月納稅證明缺一扣除增加補償部分(房屋結(jié)構(gòu)補償標準×60%)一半。

湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷過渡費、搬家費補償標準明細

過渡費(安置房安置)=300元/人月×18個月×人數(shù);

過渡費(集中遷建安置)=300元/人月×24個月×人數(shù);

過渡費(分散遷建安置)=300元/人月×12個月×人數(shù);

過渡費(貨幣安置)=300元/人月×12個月×人數(shù);

搬家費(安置房安置、遷建安置)=500元/人次×人數(shù)×2(單次搬家費低于3000元的，按3000元計算);

搬家費(貨幣安置)=500元/人次×人數(shù)(單次搬家費低于3000元的，按3000元計算);

湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷安置人員標準

      1.合法房屋產(chǎn)權(quán)人及戶籍在冊家庭人員，且享有本村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利并履行義務的。

      2.本集體經(jīng)濟組織成員，現(xiàn)正在部隊服兵役的士兵(不包括軍官和12年以上的士官)、正在大中專院校就讀的學生、正在服刑的人員。

      3.持證人及持證人子女有下列情形之一的，可增加一個安置人員指標:

      (1)屬于獨生子女的;

      (2)已婚夫婦未生育的;

      (3)達到法定婚齡未婚的。

湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷不計入安置人員標準

      1.在過往房屋拆遷中已補償安置的人員;

      2.未享有本村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利并履行義務的(含寄住、寄養(yǎng)、寄讀、空掛戶籍、繼子女等人員);

      3.發(fā)布征收土地公告后突擊遷入人員;

      4.已死亡但未在公安部門注銷的人員;

      5.國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)單位工作人員(不含臨聘人員)。

      6.非本集體經(jīng)濟組織人員(含城鎮(zhèn)居民)通過繼承等途徑在征收土地范圍內(nèi)取得合法房屋的所有權(quán)人，或本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承等方式在征收土地范圍內(nèi)取得合法房屋，但在征收區(qū)域外另有合法房屋的所有權(quán)人。

湖南省邵陽市及下轄縣市征地補償標準明細

邵陽市市區(qū)征地補償標準:I區(qū)75075元/畝;II區(qū)65520元/畝;

邵東市征地補償標準:I區(qū)65520元/畝;II區(qū)58695元/畝;

新邵縣征地補償標準:I區(qū)62790元/畝;II區(qū)55965元/畝;

邵陽縣、洞口縣征地補償標準:I區(qū)59850元/畝;II區(qū)53550元/畝;

隆回縣、綏寧縣征地補償標準:I區(qū)60060元/畝;II區(qū)53235元/畝;

新寧縣、城步苗族自治縣征地補償標準:I區(qū)58695元/畝;II區(qū)51870元/畝;

武岡市征地補償標準:I區(qū)60900元/畝;II區(qū)55650元/畝;

湖南省邵陽土地征收市菜地青苗、魚塘、耕地青苗、果樹、林木、茶葉、藥材補償標準明細

專業(yè)菜地:—類9000元/畝;二類7000元/畝;

專業(yè)魚塘:—類6000元/畝;二類4000元/畝;

水田:2700元/畝;

旱土:1800元/畝;

水塘或山塘:2700元/畝;

藕田(塘):一級5200元/畝;二級4000元/畝;三級3000元/畝;

荸薺田:一級5000元/畝;二級4000元/畝;三級3000元/畝;

草莓田:育苗期6000元/畝;初果期8000元/畝;盛果期15000元/畝;衰老期3000元/畝;

以上是2022年湖南省邵陽市農(nóng)村房屋征收拆遷補償安置標準，除了安置房價格外，其他方便的補償標準都有詳細規(guī)定，有需要的朋友可以先行計算出大概的補償款數(shù)額，方便日后協(xié)商補償。

二、湖南省集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

法律主觀：

一、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即 計算補償金 時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?1、集體土地上 房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補償標準 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 2、 農(nóng)村宅基地房屋 補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 1、 宅基地補償 費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內(nèi)各項家電移機補償; 6、 非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>

法律客觀：

安慶市集體土地征收及房屋拆遷補償?shù)诰艞l征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物(含建、構(gòu)筑物)補償費。第十條征收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應在規(guī)定時間內(nèi)全額支付。第十一條被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人，應在征地拆遷安置補償方案公告的期限內(nèi)領(lǐng)取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標準支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍補償;(二)征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍補償;(三)征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍補償;未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(四)征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍補償;(五)征收集體所有的建設用地的，按其所在村(組)旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍補償;(六)征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍補償。土地補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門制定，報市人民政府批準。第十三條征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。(二)征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。(三)征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。(四)征收無收益土地的，不支付安置補助費。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報市人民政府批準。第十四條按本辦法第十二條、第十三條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應超過土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條被征土地上的青苗，按下列標準支付青苗補償費：(一)被征耕地上的青苗，按照當季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補償;無青苗的，不予補償。(二)魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。(三)用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。(四)苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報市人民政府批準。房屋拆遷補償安置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的補償標準，由市物價主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門制定，經(jīng)市人民政府批準后，報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物補償標準，應當根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素確定。第十七條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建筑面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。第十八條實行貨幣化補償安置的，拆遷人應當按照規(guī)定的補償標準，向被拆遷人支付補償款。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按前款規(guī)定，確定拆遷補償款，并與安置房屋結(jié)算差價。第十九條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分給予適當營業(yè)補償。第二十條拆遷補償中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù);經(jīng)合法批準但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據(jù)。拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，不得超過建設工程規(guī)劃許可證或其他法定批準文件規(guī)定的建房面積;已合法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標準由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應當按實際情況對被拆遷人補償下列費用：(一)需要搬遷設備的，按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安置費用;(二)因拆遷設備無法恢復使用的，按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟損失，給予適當補償。第二十二條有下列情形之一的，不予補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(二)在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù);(三)在征地公告后搶建的建筑物、構(gòu)筑物，搶栽的樹木;(四)其它違法建筑物、構(gòu)筑物。第二十三條拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十四條拆除經(jīng)依法批準的尚未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結(jié)合剩余期限給予適當補償。

三、邵陽市工廠拆遷補償標準

法律分析：邵陽市工廠拆遷補償標準通常如下：1、被征收房屋價值的補助；2、由于征收造成的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收導致停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷人要給被拆遷人，或房屋的承租人支付搬遷補助。過渡期限內(nèi)，被拆遷人或承租人自己負責住處的，拆遷人要支付臨時安置補助。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。

四、最新邵陽市房屋拆遷補償標準

第十四條拆遷人應當依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，依據(jù)評估價格結(jié)合剩余年限給予補償。

有下列情形之一的，為違章建筑：

(一)1984年1月5日以后建設的未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋;

(二)辦理了《建設工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

第十五條拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行調(diào)換。除國務院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第十六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執(zhí)行。

第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門面房屋，門面進深在10m以內(nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)構(gòu)算差價;門面進深在10-12m(含12m)的部分，按門面評估價的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分，按門面評估價的50%結(jié)算;14m以上的部分，按門面評估價的30%結(jié)算。

第十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

帶有福利性質(zhì)的實行限價租賃的國家公有房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門面及非住宅等面積部分，按重置價格結(jié)算差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本細則附表二附屬物的補償標準給予貨幣補償。

第十九條拆遷房改住房或者補償出售給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房，原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，拆遷人方可予以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：

(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產(chǎn)權(quán)，承租人可再按以下標準購買安置房產(chǎn)權(quán)：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細則的第十八條的第一款補償。

(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。

(三)對于應該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補助。

第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當事人雙方按房地產(chǎn)綜合評估價結(jié)算。

第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶，實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價，超出50m2以上的部分，按評估單價結(jié)算。

第二十三條拆除按照私房落實政策精神應當落實的房屋，由拆遷人實行貨幣補償，補償價格按照房屋重置價格結(jié)合成新計算。

當事人對私房落實政策處理決定不服的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十四條拆遷無法恢復使用的設備，按照重置價格結(jié)合成新計算，由拆遷人補償給設備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復使用的設備，拆遷人不予補償。

第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用，由拆遷人按照有關(guān)部門遷移的收費標準補償給被拆遷人。

第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補償。

第二十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的，應當報經(jīng)房屋拆遷管理部門審批，經(jīng)批準方可到有關(guān)部門辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十八條公安、教育等部門應當根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶口遷移和轉(zhuǎn)學等手續(xù)。

第二十九條對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國家安全質(zhì)量標準的安置房;屬過渡安置的，應明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設計面積因規(guī)劃等原因超過或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應當事先征求被拆遷人意見，協(xié)商處理。

第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進行綜合考慮，不再予以補償;房屋高標準裝飾裝修由具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行現(xiàn)場評定，按評估現(xiàn)值進行補償。房屋高標準裝飾裝修標準見附表一。

第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定的標準執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設備的遷安，也可由拆遷人負責搬遷或安裝。

屬一次性安置的，付給一次搬遷補助費;過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。

第三十二條在過渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的，不再支付臨時安置補助費。

過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算，最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程，過渡期限可延長6個月。

第三十三條因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。

(一)自行安置周轉(zhuǎn)房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按本規(guī)定第三十四條標準的3倍支付。

(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標準支付;延長時間超過1年的，按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付。

第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。具體標準按本細則附表三執(zhí)行。

拆除整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動保險的職工人數(shù)和本市最低生活保障標準付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補助費。

超過過渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標準的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補助費。

第三十五條拆遷人拆除舊房時，事前應向建設行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報送與承擔拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書，嚴格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。

第三十六條違反本細則需要給予處罰的，依照《條例》和國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷，參照本細則執(zhí)行。

第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補助費標準由縣(市)自行制定。

五、邵陽市房屋征收與補償標準

法律主觀：

房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)，貨幣補償，補償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。

法律客觀：

最新邵陽市房屋拆遷補償標準第十四條拆遷人應當依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，依據(jù)評估價格結(jié)合剩余年限給予補償。有下列情形之一的，為違章建筑：(一)1984年1月5日以后建設的未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋;(二)辦理了《建設工程規(guī)劃許可證》，少批多建的部分;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。第十五條拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行調(diào)換。除國務院《條例》第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第十六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定被拆遷房屋市場評估價格。具體辦法按《邵陽市城市房屋拆遷評估管理辦法》執(zhí)行。第十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的門面房屋，門面進深在10m以內(nèi)(含10m)的部分，按房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)構(gòu)算差價;門面進深在10-12m(含12m)的部分，按門面評估價的70%結(jié)算;12-14m(含14m)的部分，按門面評估價的50%結(jié)算;14m以上的部分，按門面評估價的30%結(jié)算。第十八條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅或非住宅房屋，拆遷人與被拆遷人應當依照本細則第十六條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。帶有福利性質(zhì)的實行限價租賃的國家公有房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅等面積部分不結(jié)算差價;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的門面及非住宅等面積部分，按重置價格結(jié)算差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按本細則附表二附屬物的補償標準給予貨幣補償。第十九條拆遷房改住房或者補償出售給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房，原購房人按照有關(guān)規(guī)定完善產(chǎn)權(quán)后，拆遷人方可予以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十條拆遷國家公有出租住宅房屋，按以下規(guī)定之一辦理：(一)由拆遷人購買的所需拆除的國家直管公房房屋產(chǎn)權(quán)，承租人可再按以下標準購買安置房產(chǎn)權(quán)：與原拆除建筑面積相等的部分，按新房評估價70%購買;超出原拆除面積部分按評估價格購買。承租人購買國家直管公房產(chǎn)權(quán)的按本細則的第十八條的第一款補償。(二)被拆遷人與承租人不能解除租賃關(guān)系的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的承租房屋，可在原承租房屋建筑面積的基礎(chǔ)上增加10-15%的安置面積，增加的面積視同等面積對待，并按新址重新與房產(chǎn)管理部門簽訂租賃合同。(三)對于應該安置而不要求安置的承租人，拆遷人按原拆除住房建筑面積每平方米200元給予補助。第二十一條拆遷整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位可采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或按規(guī)劃要求異地選址重建三種拆遷方式，并由拆遷當事人雙方按房地產(chǎn)綜合評估價結(jié)算。第二十二條對住宅面積過小(在市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅面積合并計算)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或公房租賃戶，實行保障最低安置建筑面積不少于50m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積50m2部分不結(jié)算差價，超出50m2以上的部分，按評估單價結(jié)算。第二十三條拆除按照私房落實政策精神應當落實的房屋，由拆遷人實行貨幣補償，補償價格按照房屋重置價格結(jié)合成新計算。當事人對私房落實政策處理決定不服的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條拆遷無法恢復使用的設備，按照重置價格結(jié)合成新計算，由拆遷人補償給設備的所有權(quán)人;拆遷后可以恢復使用的設備，拆遷人不予補償。第二十五條被拆遷人的電話、有線電視、管道煤氣等遷裝費用，由拆遷人按照有關(guān)部門遷移的收費標準補償給被拆遷人。第二十六條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人的公共綠地及其種植的樹木花卉、苗木等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定給予補償。第二十七條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的，應當報經(jīng)房屋拆遷管理部門審批，經(jīng)批準方可到有關(guān)部門辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。項目轉(zhuǎn)讓后，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第二十八條公安、教育等部門應當根據(jù)被拆遷人提供的房屋拆遷安置證明，辦理被拆遷人的戶口遷移和轉(zhuǎn)學等手續(xù)。第二十九條對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬一次性安置的，拆遷人必須提供合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和符合國家安全質(zhì)量標準的安置房;屬過渡安置的，應明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)和建筑面積。安置房設計面積因規(guī)劃等原因超過或少于原協(xié)議面積5%以上的，拆遷人應當事先征求被拆遷人意見，協(xié)商處理。第三十條房屋室內(nèi)外普通裝飾裝修已在房屋市場評估價格的評定中進行綜合考慮，不再予以補償;房屋高標準裝飾裝修由具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行現(xiàn)場評定，按評估現(xiàn)值進行補償。房屋高標準裝飾裝修標準見附表一。第三十一條拆遷人按住宅3元/m2、非住宅4元/m2付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費。生產(chǎn)設備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定的標準執(zhí)行。住宅、非住宅的搬遷、生產(chǎn)設備的遷安，也可由拆遷人負責搬遷或安裝。屬一次性安置的，付給一次搬遷補助費;過渡安置的，付給兩次搬遷補助費。第三十二條在過渡期限內(nèi)，拆遷人按2元/m2月支付被拆遷人臨時安置補助費。拆遷人已安置了被拆遷人過渡房的，不再支付臨時安置補助費。過渡期限從拆遷公告范圍整體拆遷完畢之日起計算，最長不超過18個月。建筑面積在3萬m2以上的大型工程，過渡期限可延長6個月。第三十三條因拆遷人的責任延長過渡期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費。(一)自行安置周轉(zhuǎn)房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付;延長時間超過一年的，按本規(guī)定第三十四條標準的3倍支付。(二)由拆遷人安置周轉(zhuǎn)房，延長期限在一年以內(nèi)的，按本規(guī)定第三十四條標準支付;延長時間超過1年的，按本規(guī)定第三十四條標準的2倍支付。第三十四條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應當給予被拆遷人適當補償。具體標準按本細則附表三執(zhí)行。拆除整體搬遷的國有、集體企業(yè)及行政事業(yè)單位生產(chǎn)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)由拆遷人按交納勞動保險的職工人數(shù)和本市最低生活保障標準付給產(chǎn)權(quán)人停產(chǎn)停業(yè)補助費。超過過渡期限交付使用的，從逾期之月起按本條第一、二款規(guī)定的標準的2倍付給停產(chǎn)停業(yè)補助費。第三十五條拆遷人拆除舊房時，事前應向建設行政管理部門和安全監(jiān)督管理部門報送與承擔拆除舊房施工建筑企業(yè)簽訂的舊房拆除委托協(xié)議書，嚴格執(zhí)行委托協(xié)議，接受拆除舊房的安全監(jiān)管。第三十六條違反本細則需要給予處罰的，依照《條例》和國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋拆遷，參照本細則執(zhí)行。第三十八條縣(市)房屋搬家費、過渡費、停產(chǎn)停業(yè)補助費標準由縣(市)自行制定。

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文章來源參考：【頭條】2021年湖南農(nóng)村拆遷補償征收，湖南農(nóng)村拆遷房屋補償標準

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投稿：湯詩

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