一、把釘子戶調(diào)整出征收范圍是否合法

把釘子戶調(diào)整出征收范圍是否合法，這個問題涉及征收程序的合法性和被征收人權(quán)益的保障。總體來說，把釘子戶調(diào)整出征收范圍在某些情況下可能合法，但必須符合法定程序和條件，確保被征收人的合法權(quán)益不受侵犯。以下從幾個方面進(jìn)行詳細(xì)分析：

一、征收決定的合法性與公告程序

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，必須及時公告，并載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。這意味著，任何征收決定都必須公開透明，被征收人有權(quán)知曉并參與其中。

如果釘子戶被調(diào)整出征收范圍，這一決定應(yīng)當(dāng)作為征收決定的補(bǔ)充或變更，同樣需要遵循公告程序，確保被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

二、征收范圍的確定與調(diào)整

征收范圍的確定應(yīng)當(dāng)基于公共利益的需要，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。如果釘子戶所在的區(qū)域原本屬于征收范圍，但后來被調(diào)整出去，這一調(diào)整必須有合理的依據(jù)和理由。

調(diào)整征收范圍可能涉及征收補(bǔ)償方案的修改。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項訂立補(bǔ)償協(xié)議。如果釘子戶被調(diào)整出征收范圍，雙方應(yīng)重新協(xié)商補(bǔ)償事宜，確保被征收人的合法權(quán)益。

三、被征收人權(quán)益的保障

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。即使釘子戶被調(diào)整出征收范圍，如果其房屋已被征收且未獲得合理補(bǔ)償，征收部門仍應(yīng)履行補(bǔ)償義務(wù)。

被征收人對征收決定或補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，把釘子戶調(diào)整出征收范圍并非簡單的合法或非法問題，而需要綜合考慮征收決定的合法性、公告程序的履行情況、征收范圍的合理調(diào)整以及被征收人權(quán)益的保障等多個方面。在任何情況下，都必須確保征收活動的合法性和被征收人權(quán)益的充分保障。

二、立法征遷釘子戶是怎樣

說到“釘子戶”，我們腦海中出現(xiàn)的有兩類人：一種是貪得無厭，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高價補(bǔ)償?shù)娜耍灰环N是合法權(quán)益被侵犯，不得已以“釘子戶”的形式表達(dá)自己的不滿，希望能得到合理補(bǔ)償?shù)娜恕Ｉ鲜龅谝环N人畢竟是少數(shù)，更多的情況下，“釘子戶”是當(dāng)事人在選擇兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。

實踐中，當(dāng)事人不愿搬遷一是因為不愿離開自己土生土長的家園，二是拆遷方提供的補(bǔ)償數(shù)額太低，不能滿足被拆遷人搬遷后的生活需要。而被拆遷人往往存在這種想法：只要自己堅持不搬，拖到一定時限后對方一定會妥協(xié)，自己就能獲得合理補(bǔ)償，于是，“釘子戶”就這樣產(chǎn)生了。

實踐中“釘子戶”又往往出現(xiàn)兩種截然相反的結(jié)局：有人最后拿到了高價補(bǔ)償；有人堅持?jǐn)?shù)年甚至上十年不搬，最終房屋周邊都已經(jīng)完成了改建，改建之后不僅出行不便，周邊環(huán)境也不適宜居住，最終人財兩空。并不是所有的“釘子戶”都達(dá)到了自己的目的，“釘子戶”面臨的生活不便，個中心酸也是難以想象的。

一、“釘子戶”如何維護(hù)自己的合法權(quán)益

拒絕消極不作為，積極協(xié)商。實踐中，當(dāng)某一地區(qū)需要征收或拆遷時，政府往往會一家一家談條件，而往往當(dāng)事人拖得越久，得到的補(bǔ)償也越高。久而久之，大家都認(rèn)為拖延是獲得補(bǔ)償?shù)淖詈梅绞剑芙^與征收人或拆遷方進(jìn)行協(xié)商。

在此，北京楹庭律師事務(wù)所提醒大家，千萬不要盲目跟風(fēng)，協(xié)商是解決問題的首要途徑，如果通過協(xié)商談判就能獲得合理補(bǔ)償，我們何必去當(dāng)“釘子戶”呢？

即使選擇不搬，也要拒絕暴力抵抗。如果協(xié)商未果，在得不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，當(dāng)一名“釘子戶”也是不得已的選擇。但是，即使當(dāng)一名“釘子戶”，也請當(dāng)一名合格的“釘子戶”，切記不要暴力抵抗。

面臨征遷，當(dāng)事人情緒激動是完全可以理解的，畢竟這是自己賴以生存的家園，有著深厚的感情，并且拆遷補(bǔ)償問題關(guān)系到一家人之后的生活保障。但是無論如何，暴力對抗都是不可取的，要知道，生命價最高，以傷亡為代價的補(bǔ)償真的得不償失！

求助專業(yè)律師，及時維權(quán)。在征遷開始時，如果拿到不合理的補(bǔ)償協(xié)議，千萬不要急著簽字，及時向?qū)I(yè)律師咨詢。征地拆遷涉及的法律程序很復(fù)雜，當(dāng)事人往往無從得知，律師憑借自己專業(yè)的知識、豐富的經(jīng)驗更能發(fā)現(xiàn)其中的違法之處，通過律師的談判、訴訟技巧，能為大家爭取最合理的補(bǔ)償。

“釘子戶”的問題很常見，也很復(fù)雜，更確切的說，“釘子戶”是這個快速發(fā)展的時代的產(chǎn)物。最后，北京楹庭律師事務(wù)所提醒大家，面臨拆遷時，大家一定要積極作為，如果能通過談判、協(xié)商解決問題，決不當(dāng)“釘子戶”！

即使不得已選擇了“釘子戶”這條路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！無論何時，只要你的合法權(quán)益被侵犯，都還有法律維權(quán)這條路可以走，尋求專業(yè)律師的幫助是你最好的選擇！

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、征地拆遷釘子戶怎么解決

一、征地拆遷釘子戶怎么解決?

對釘子戶可以申請強(qiáng)制拆遷，但申請強(qiáng)拆有嚴(yán)格的條件限制。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、申請強(qiáng)拆釘子戶需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、對征地拆遷有爭議怎么解決?

1、行政裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴。

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

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來源：中國法院網(wǎng)-把釘子戶調(diào)整出征收范圍是否合法，