一、把釘子戶調(diào)整出征收范圍是否合法

把釘子戶調(diào)整出征收范圍是否合法，這個(gè)問(wèn)題涉及征收程序的合法性和被征收人權(quán)益的保障。總體來(lái)說(shuō)，把釘子戶調(diào)整出征收范圍在某些情況下可能合法，但必須符合法定程序和條件，確保被征收人的合法權(quán)益不受侵犯。以下從幾個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)分析：

一、征收決定的合法性與公告程序

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定后，必須及時(shí)公告，并載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。這意味著，任何征收決定都必須公開(kāi)透明，被征收人有權(quán)知曉并參與其中。

如果釘子戶被調(diào)整出征收范圍，這一決定應(yīng)當(dāng)作為征收決定的補(bǔ)充或變更，同樣需要遵循公告程序，確保被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

二、征收范圍的確定與調(diào)整

征收范圍的確定應(yīng)當(dāng)基于公共利益的需要，并符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。如果釘子戶所在的區(qū)域原本屬于征收范圍，但后來(lái)被調(diào)整出去，這一調(diào)整必須有合理的依據(jù)和理由。

調(diào)整征收范圍可能涉及征收補(bǔ)償方案的修改。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。如果釘子戶被調(diào)整出征收范圍，雙方應(yīng)重新協(xié)商補(bǔ)償事宜，確保被征收人的合法權(quán)益。

三、被征收人權(quán)益的保障

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。即使釘子戶被調(diào)整出征收范圍，如果其房屋已被征收且未獲得合理補(bǔ)償，征收部門仍應(yīng)履行補(bǔ)償義務(wù)。

被征收人對(duì)征收決定或補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，把釘子戶調(diào)整出征收范圍并非簡(jiǎn)單的合法或非法問(wèn)題，而需要綜合考慮征收決定的合法性、公告程序的履行情況、征收范圍的合理調(diào)整以及被征收人權(quán)益的保障等多個(gè)方面。在任何情況下，都必須確保征收活動(dòng)的合法性和被征收人權(quán)益的充分保障。

二、立法征遷釘子戶是怎樣

說(shuō)到“釘子戶”，我們腦海中出現(xiàn)的有兩類人：一種是貪得無(wú)厭，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高價(jià)補(bǔ)償?shù)娜耍灰环N是合法權(quán)益被侵犯，不得已以“釘子戶”的形式表達(dá)自己的不滿，希望能得到合理補(bǔ)償?shù)娜恕Ｉ鲜龅谝环N人畢竟是少數(shù)，更多的情況下，“釘子戶”是當(dāng)事人在選擇兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。

實(shí)踐中，當(dāng)事人不愿搬遷一是因?yàn)椴辉鸽x開(kāi)自己土生土長(zhǎng)的家園，二是拆遷方提供的補(bǔ)償數(shù)額太低，不能滿足被拆遷人搬遷后的生活需要。而被拆遷人往往存在這種想法：只要自己堅(jiān)持不搬，拖到一定時(shí)限后對(duì)方一定會(huì)妥協(xié)，自己就能獲得合理補(bǔ)償，于是，“釘子戶”就這樣產(chǎn)生了。

實(shí)踐中“釘子戶”又往往出現(xiàn)兩種截然相反的結(jié)局：有人最后拿到了高價(jià)補(bǔ)償；有人堅(jiān)持?jǐn)?shù)年甚至上十年不搬，最終房屋周邊都已經(jīng)完成了改建，改建之后不僅出行不便，周邊環(huán)境也不適宜居住，最終人財(cái)兩空。并不是所有的“釘子戶”都達(dá)到了自己的目的，“釘子戶”面臨的生活不便，個(gè)中心酸也是難以想象的。

一、“釘子戶”如何維護(hù)自己的合法權(quán)益

拒絕消極不作為，積極協(xié)商。實(shí)踐中，當(dāng)某一地區(qū)需要征收或拆遷時(shí)，政府往往會(huì)一家一家談條件，而往往當(dāng)事人拖得越久，得到的補(bǔ)償也越高。久而久之，大家都認(rèn)為拖延是獲得補(bǔ)償?shù)淖詈梅绞剑芙^與征收人或拆遷方進(jìn)行協(xié)商。

在此，北京楹庭律師事務(wù)所提醒大家，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)，協(xié)商是解決問(wèn)題的首要途徑，如果通過(guò)協(xié)商談判就能獲得合理補(bǔ)償，我們何必去當(dāng)“釘子戶”呢？

即使選擇不搬，也要拒絕暴力抵抗。如果協(xié)商未果，在得不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，當(dāng)一名“釘子戶”也是不得已的選擇。但是，即使當(dāng)一名“釘子戶”，也請(qǐng)當(dāng)一名合格的“釘子戶”，切記不要暴力抵抗。

面臨征遷，當(dāng)事人情緒激動(dòng)是完全可以理解的，畢竟這是自己賴以生存的家園，有著深厚的感情，并且拆遷補(bǔ)償問(wèn)題關(guān)系到一家人之后的生活保障。但是無(wú)論如何，暴力對(duì)抗都是不可取的，要知道，生命價(jià)最高，以傷亡為代價(jià)的補(bǔ)償真的得不償失！

求助專業(yè)律師，及時(shí)維權(quán)。在征遷開(kāi)始時(shí)，如果拿到不合理的補(bǔ)償協(xié)議，千萬(wàn)不要急著簽字，及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢。征地拆遷涉及的法律程序很復(fù)雜，當(dāng)事人往往無(wú)從得知，律師憑借自己專業(yè)的知識(shí)、豐富的經(jīng)驗(yàn)更能發(fā)現(xiàn)其中的違法之處，通過(guò)律師的談判、訴訟技巧，能為大家爭(zhēng)取最合理的補(bǔ)償。

“釘子戶”的問(wèn)題很常見(jiàn)，也很復(fù)雜，更確切的說(shuō)，“釘子戶”是這個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代的產(chǎn)物。最后，北京楹庭律師事務(wù)所提醒大家，面臨拆遷時(shí)，大家一定要積極作為，如果能通過(guò)談判、協(xié)商解決問(wèn)題，決不當(dāng)“釘子戶”！

即使不得已選擇了“釘子戶”這條路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！無(wú)論何時(shí)，只要你的合法權(quán)益被侵犯，都還有法律維權(quán)這條路可以走，尋求專業(yè)律師的幫助是你最好的選擇！

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

三、征地拆遷釘子戶怎么解決

一、征地拆遷釘子戶怎么解決?

對(duì)釘子戶可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，但申請(qǐng)強(qiáng)拆有嚴(yán)格的條件限制。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、申請(qǐng)強(qiáng)拆釘子戶需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、對(duì)征地拆遷有爭(zhēng)議怎么解決?

1、行政裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴。

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

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