城市拆遷中的釘子戶權益與拆遷策略，在城市拆遷中，釘子戶因各種原因拒絕搬遷，征收方需權衡各方利益。懂法的釘子戶利用法律維護權益，讓征收方更謹慎。史主任提醒拆遷需全面專業知識，非法學人士應請教律師維權。
農村集體土地宅基地建房是比較特殊的一個情況，宅基地建房不是由建設公司統一建造的商品房，而是由村民根據自己的經濟實力自己購買材料，請建筑工人一磚一瓦蓋起來的。條件好的人家可以用更多的水泥和鋼筋建造防震性能更好的房子；而條件比較差的家庭建造的房子與條件好的人家建造的房子在用料等方面的投入相差可以達到幾十萬元呢。而這巨大的建造差價，是農村房屋拆遷“釘子戶”感覺補償不合理的主要原因所在。另調查發現《農村房屋拆遷管理條例》至今還沒有出臺，這就造成了農村房屋拆遷的法律空白。由于農村房屋的建造不是統一的商品房，外觀相同的2棟房子卻很有可能因為用料的不同而差距很大。就像是城市房屋拆遷，2個面積相同的房子卻由于室內裝修成本的不同，而補償標準不同。城市房屋拆遷對于裝修的補償標準解決辦法只能是拆遷方與被拆遷方坐下來繼續協商。由于農村私人自己建房的成本不同，隨著城鎮開發速度的加快，農村房屋拆遷的補償糾紛問題會越來越多，“釘子戶”問題也會越來越普遍。農村房屋拆遷應盡快建立“公平合理”的房屋造價評估補償機制和相應的法律法規。一刀切的統一補償標準不適合農村，政府紅頭文件的強硬態度也只會加劇矛盾，導致“釘子戶”的繼續增加。本細則所稱房屋，是指各類房屋建筑及其配套的管線、設備。本細則所稱房屋附屬物，是指房屋用地范圍內的建筑物、構筑物及其他有價值的附著物。第三條自治區建設行政主管部門，對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。州、市（地）、縣（市）人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，對本行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》細則第一章總則第一條為了實施《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），結合自治區實際，制定本細則。第二條在自治區城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守本細則。本細則所稱房屋拆遷，是指拆遷人對被拆遷人進行拆遷動員、組織簽訂并實施拆遷補償安置協議、組織拆除房屋及其附屬物等行為。
什么情況下的拆遷,可以選擇當一個合法的“釘子戶”
1、居民沒有被妥善安置。
國家最新拆遷條例明確指出，拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置，如果拆遷方并沒有合理安置村民，那么我們有權反對拆遷。
2、拆遷方未提前通知國家明文規定。
在拆遷之前必須提前通知被拆方，并規劃出拆遷范圍以及補償方式，除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。
3、沒有出示用地文件。
拆遷是國家賦予的法律權限，所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的征地文件，如果拆遷方拿不出征地證明，我們有權反對拆遷。
4、強制拆遷。
如果拆遷方要強制拆遷，必須提前到公證處辦理有關拆遷房屋的證據保全，如若不然農戶可采用法律武器維護自己的合法權益。
5、確定拆遷補償。
在被拆方同意拆遷后，雙方需確定補償標準，這里所說的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協議必須通過雙方同意才可以，如拆遷方單方面確定，被拆方是有權終止拆遷的。
以上5種情況是保護咱們農民利益的。但是，如果誰家在拆遷時被告知沒有補償，很可能是出現了下列情況。
房屋拆遷程序的原則有哪些
第一、符合城市規劃的原則。
城市規劃是建設城市和管理城市的基本依據。城市房屋拆遷的實施，理所當然應符合城市規劃要求，所謂城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局，對各項建設綜合部署和具體安排。
第二、有利于城市的舊城區改造的原則。
城市房屋拆遷與城市舊區改造密切相關。城市舊區在長期歷史發展和演變過程中逐步形成的進行各項政治、經濟、文化、社會活動的居民集聚區，城市在不斷地更新、發展，城市舊區改造，是城市建設不可缺少的一環。而城市房屋拆遷，又往往是城市舊區改造的重要手段。
第三、保護文物古跡的原則。
文物古跡是指革命遺址、紀念建設物、古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有歷史、藝術、科學價值的文物。保護文物古跡，是開展科學研究工作的需要。同時，保護文物古跡，對于繼承我國優秀的歷史文化遺產，進行愛國主義和革命傳統教育，建設社會主義精神文明，有著重要意文。
第四、有利于生態環境改善。
生態環境是人類生存和發展的基本條件，是經濟、社會發展的基礎，改善生態環境，實現可持續發展雖然只是簡單的一句話，卻代表了立法指導思想的變化，應當注意在拆遷實踐中，予以貫徹執行。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-城市拆遷中的釘子戶權益與拆遷策略，
