一、北京房產稅怎么征收

一、北京房產稅如何征收

房產稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構成要素依據本地實際情況進行差別化的設置。公民可依據地方政府提供公共服務及財產稅的征收情況，選擇在更優的區域居住生活。理論上，房產稅會使各地方政府競爭性提供公共服務，以吸引更多居民，推動本地房價上漲并以此獲得更多的財產稅收入，然后再提供更好的公共服務，達到良性循環狀態。

二、房產稅的稅率：

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、房產稅計算方法：

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

四、房產最新的稅費算法

房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅：應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2；

2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%；

3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。

二、北京開始征收房產稅了嗎？

北京已經開始征收房產稅。

房產稅的征收目的是為了調控房地產市場，北京的房產稅早已開征，但只針對企業擁有的經營性房產。至于針對個人住宅的征收的房地產稅，還需要等立法通過后逐步推進實施。

北京房產稅的征收對象如下：

1、征收對象為企業擁有的，用于自用或出租等經營用途的房屋，相關法律規定的包括個人住宅在內的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止；

2、由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

北京房產稅的征收方式如下：

1、以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、以房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；

綜上所述，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，北京也需要根據規定來交納房產稅，對于滿足征收對象的納稅人就需要依法納稅。

【法律依據】：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條

房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

三、北京買房需要交哪些稅費

一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金：約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套

5、交易手續費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）

6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續費：平方米數*3

8、產權證工本費：約80元

三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：

1）買方需要承擔：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。

2）賣方需要承擔：

交易服務費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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內容審核：張曙光教授

來源：中國法院網-北京房產稅怎么征收，