一、北京房產(chǎn)稅怎么征收

一、北京房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對各項稅收構(gòu)成要素依據(jù)本地實際情況進行差別化的設(shè)置。公民可依據(jù)地方政府提供公共服務(wù)及財產(chǎn)稅的征收情況，選擇在更優(yōu)的區(qū)域居住生活。理論上，房產(chǎn)稅會使各地方政府競爭性提供公共服務(wù)，以吸引更多居民，推動本地房價上漲并以此獲得更多的財產(chǎn)稅收入，然后再提供更好的公共服務(wù)，達到良性循環(huán)狀態(tài)。

二、房產(chǎn)稅的稅率：

依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

三、房產(chǎn)稅計算方法：

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

四、房產(chǎn)最新的稅費算法

房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計稅公式為：

1、從價計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2；

2、從租計稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；

3、個人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

二、北京開始征收房產(chǎn)稅了嗎？

北京已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收目的是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，北京的房產(chǎn)稅早已開征，但只針對企業(yè)擁有的經(jīng)營性房產(chǎn)。至于針對個人住宅的征收的房地產(chǎn)稅，還需要等立法通過后逐步推進實施。

北京房產(chǎn)稅的征收對象如下：

1、征收對象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經(jīng)營用途的房屋，相關(guān)法律規(guī)定的包括個人住宅在內(nèi)的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止；

2、由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

北京房產(chǎn)稅的征收方式如下：

1、以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；

2、以房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%；

綜上所述，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，北京也需要根據(jù)規(guī)定來交納房產(chǎn)稅，對于滿足征收對象的納稅人就需要依法納稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

三、北京買房需要交哪些稅費

一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金：約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套

5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）

6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：

1）買方需要承擔：

契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明（相當于原來的他項權(quán)證）。

2）賣方需要承擔：

交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%

個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）

土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京房產(chǎn)稅怎么征收標準

●北京房產(chǎn)稅怎么征收的

●北京房產(chǎn)稅征收標準和實施細則

●北京房產(chǎn)稅如何征收

●北京房產(chǎn)稅征收標準2020

●北京房產(chǎn)稅標準

●北京房產(chǎn)稅稅率是多少

●北京房產(chǎn)稅怎么征收的

●北京房產(chǎn)稅最新政策

●北京房產(chǎn)稅2021年開征標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市騰退補償標準,北京騰退房屋自建怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市房山區(qū)律師事務(wù)所（8月更新中）,北京房山律師事務(wù)所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2022年北京市房山區(qū)積分落戶申報申辦指南！,北京市積分落戶條件要求:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的？,北京房產(chǎn)稅的征收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房山區(qū)請律師打官司費用多少錢,律師收費參考標準,北京房山區(qū)找律師訴訟一般是怎么收費的,律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房山公租房最新消息在哪公布 ,北京房山公租房最新消息在哪公布:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市西城區(qū)白塔寺騰退政策,西城區(qū)騰退計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京自主騰退補償標準,北京騰退補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房產(chǎn)稅怎么征收,北京買房需要交哪些稅費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市海淀區(qū)騰退政策,北京各區(qū)騰退補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京搬遷政策最新,北京最新搬遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房山注冊公司怎么收費,北京注冊公司費用多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房山區(qū)請律師代理案件費用多少錢,律師收費價目表,北京房山區(qū)請律師代理案件如何收費,律師費收費范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退房屋有關(guān)政策,騰退房屋法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京的騰退和拆遷的區(qū)別,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房山線三期規(guī)劃,北京房山線三期規(guī)劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房山區(qū)兩限房房源有哪些？,北京市房山區(qū)兩限房價格是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京海淀屯佃村拆遷新政策,2022北京騰退拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京房山區(qū)找律師訴訟如何收費,律師收費參考標準,北京房山區(qū)找律師訴訟一般是怎么收費的,律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京騰退房屋自建怎么補償,北京騰退房屋自建怎么補償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-北京房產(chǎn)稅怎么征收，