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房山區兩限房房源有哪些？,北京市房山區兩限房價格是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 16:55:34
作者：
圣運律師
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房山區兩限房房源有哪些？，1 兩限房的定義：全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在一定的范圍內進行價格調整，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。2 房山兩限房

房山區兩限房房源有哪些？,北京市房山區兩限房價格是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房山區兩限房房源有哪些？

1.兩限房的定義：全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在一定的范圍內進行價格調整，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。

2.房山兩限房的房源主要集中在長陽鎮、竇店鎮、良鄉鎮附近。長陽鎮兩限房源相較其他鎮來說較多，因此分布相對不集中。良鄉鎮的兩限房的位置位于拱辰街道東羊莊村西側，東至高教園區規劃十一路、西至攬秀北大街、南至規劃玉竹園北路、北至良鄉東路，此外，良鄉鎮大學城附近的兩限房的房源也是不錯的選擇。

3.以房山區良鄉鎮的一家樓盤為例：首創紫悅臺，建于地鐵房山線良鄉大學城旁，主要的房屋面積范圍是60至75平方米，并且兩限房限價為12500左右。同時該限價房有一定的購買條件，即只針對西城有資格申購限價房人群，其他地區申購限價房家庭和個人無法在該項目申購。

一、有宅基地可以買商品房嗎？

也是可以的，但是在外居住之后農村宅基地會被收回。

申請的條件：

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房)3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買

二、經濟適用房和限價房的區別

1、保障對象不同

經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶籍要求不同

A、經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。

限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、申請人家庭人均月收入應符合的標準不同。限價商品房的標準要比經濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售(預售)許可證之前，由物價部門確定。

限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

6、準購面積標準不同

經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

7、退出條件不同

在房屋所有權證登記之日起5年內，兩類出售型保障性住房的要求是一樣的，即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。

自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經濟適用房在按照政府規定取得完全產權前，仍然不允許發生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

二、2023房山區兩限房房源有哪些（房山兩限房哪里的房源比較好）

現如今，人們對于房子已經有著相當大的執念，不論是相親或是其他場合，人手幾套房往往作為判斷一個人是否家財萬貫的主要評價標準，對于北京來說，市中心一平米就要幾萬甚至十幾萬的房子已經成為可望而不可及的幻想，那么，能否在房山區給自己置辦個家呢？就有人提出：房山區兩限房房源有哪些？下面我們來聽聽律師的回答吧

一、房山區兩限房房源有哪些？

二、房山兩限房哪里的房源比較好?

1.房山兩限房的房源比較少，競爭力度較大，所以選擇的時候就需要提前準備好，律師推薦以下幾處房源較好，可供參考：

(1)長陽鎮與竇店鎮相比較而言，長陽鎮兩限房均價是8500元/平方米，竇店鎮兩限房均價是5000元/平方米，長陽鎮優勢較大，且長陽鎮兩限房房源相對來說較多，質量較高。

(2)位于良鄉鎮的大學城不僅地理位置優越、周邊環境也值得推敲，因此良鄉大學城的兩限房房源比較好。

(3)位于竇店鎮的幾家樓盤：田家園、水墨林溪、世界名園都是不錯的房源選擇。

綜上所述，我們對于房山區兩限房房源有哪些？這個問題已經有了明確的認識，簡單來講，兩限房的價格普遍較低，適合中產階級的人群，而對于房山區來說，房山兩限房的房源主要集中在長陽鎮、竇店鎮、良鄉鎮附近，所以說明兩限房往往是集中在"鎮"區域附近，希望律師的回答對你有所幫助。

該內容由張勝云律師和律說律答共創回答

三、北京市房山區兩限房價格是多少？

北京市房山區兩限房均價：13934元/平米位置：房山房山北大街與青年北路交匯處南洪福家園均價：13265元/平米位置：房山房山西大街南側，房山區第六國稅所西側120米興房大街18號院均價：13750元/平米位置。

一、兩限房

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

二、限價房

一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；對于市民普遍關心的收入財產狀況，辦法規定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下；同時兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。