北京房產稅怎么征收，1、房產稅一種是從價計征，也就是以房產的余值來作為計稅的依據。房產稅依據房產的原值一次減除百分之十到三十后的余值計算繳費，按照房產余值從價計征的稅率為1 2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計征房產稅，以房屋出租所得到的
1、房產稅一種是從價計征，也就是以房產的余值來作為計稅的依據。房產稅依據房產的原值一次減除百分之十到三十后的余值計算繳費，按照房產余值從價計征的稅率為1.2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計征房產稅，以房屋出租所得到的租金收入作為計稅的依據。房產稅采用比例稅率，按照房產租金收入計征的稅率為百分之十二。對于個人按照市場價格出租的居民用房，用于居住的，那么暫減按照百分之四的稅率來征收稅費。
北京房產稅怎么征收
北京的房產稅只針對企業經營性房產征收，有從價計征和從租計征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
北京房產稅如何征收
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：（一）已取得房產證；（二）出售的，已按標準價或成本價付清房款；（三）交換、贈與的，已按成本價付清房款；（四）已交納應分攤共有建筑面積價款；（五）已按規定交納國有土地使用權出讓金。
北京房產稅如何征收
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
北京房產如何征收稅
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
企業房產稅怎么征收
企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值（1—30%）1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入4%。具體稅率以當地稅務局稅率為準。
該內容由 柏馨媄律師 和 律說律答 共創回答北京已經開始征收房產稅。
房產稅的征收目的是為了調控房地產市場，北京的房產稅早已開征，但只針對企業擁有的經營性房產。至于針對個人住宅的征收的房地產稅，還需要等立法通過后逐步推進實施。
北京房產稅的征收對象如下：
1、征收對象為企業擁有的，用于自用或出租等經營用途的房屋，相關法律規定的包括個人住宅在內的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經稅務機關批準享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止；
2、由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
北京房產稅的征收方式如下：
1、以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；
2、以房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；
綜上所述，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，北京也需要根據規定來交納房產稅，對于滿足征收對象的納稅人就需要依法納稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
一、如果買的是新房，繳納的稅費如下：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金：約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
5、交易手續費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）
6、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
二、如果買的是二手房，繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬分之五
7、交易手續費：平方米數*3
8、產權證工本費：約80元
三、二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用：
1）買方需要承擔：
契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%
交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%
產權轉移登記費：普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明（相當于原來的他項權證）。
2）賣方需要承擔：
交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%
個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網-北京房產稅怎么征收，
