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非北京購房政策是什么,非北京戶口可以在北京購房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 21:07:52
作者：
圣運律師
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非北京購房政策是什么，非北京購房政策主要涉及到外地人在北京購房的條件和流程。以下是對該政策的詳細解讀：一、購房條件非京籍家庭在北京購房，需滿足以下條件：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。這是為了確保

非北京購房政策是什么,非北京戶口可以在北京購房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非北京購房政策是什么

非北京購房政策主要涉及到外地人在北京購房的條件和流程。以下是對該政策的詳細解讀：

一、購房條件

非京籍家庭在北京購房，需滿足以下條件：

在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明。這是為了確保購房者在北京有穩定的經濟來源和貢獻。

有北京合法有效的暫住證。暫住證是外地人在北京的合法居住證明，有效期為6個月，購房時暫住證不能過期。

購房者在北京沒有房屋。如果已經結婚，夫妻雙方在北京都沒有房屋。這是為了限制外地人在北京的房產數量，避免炒房行為。

此外，如果是非京籍家庭但持有工作居住證，那么購房資格同京籍家庭，已婚家庭可購買2套住宅，未婚家庭可購買1套住宅。工作居住證相當于是北京的“綠卡”，具有較高的門檻和申請難度。

二、購房流程

評估購房能力：在考慮購房前，需要評估自己的經濟實力和購房資格，確定能在哪些區域買房。

了解房產知識：這有助于減少被銷售人員誤導的風險，并能更有效地了解房屋及小區的真實情況。

看房選房：可以先在網上了解房屋信息，但實地看房更為重要。在實地看房時，應注意考察開發商銷售的項目是否五證具全等。

簽訂合同：在簽訂購房合同時，應仔細閱讀合同內容，明確所購商品房及項目的基本情況、交房時間及條件等。

選擇付款方式：可選擇一次性支付房款或貸款買房。

收房驗房：如果是購買期房，需要等待一段時間后驗收房屋。在驗房時，應檢查房屋是否存在瑕疵。

繳稅、辦產證：最后需要繳納稅費和辦理房產證。

總的來說，非京籍家庭在北京購房需要滿足一定的條件，并按照規定的流程進行操作。這些政策和流程旨在確保房地產市場的穩定和公平，同時保護購房者的權益。

二、非京籍戶口在北京購房條件

法律分析：非京籍家庭在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的居住證，并保證購房人在北京并無房產，以上三點必須全部符合才能在北京購房，且只能購買一套住宅。

法律依據：《北京積分落戶制》第八條　市政府根據人口調控情況，確定并公布積分落戶規模。市有關部門根據申請人積分情況，按分數由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會公示。公示通過后，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。

三、非北京戶口可以在北京購房嗎

沒有北京戶口也可以在北京買房的，但是外來務工人員在北京買房的要求比較嚴格，比如需要提供連續5年的社保或個稅繳納證明，在北京沒有房子，持有北京合法有效的居住證，不過，目前北京并沒有買房落戶政策。

一、在北京買房要注意什么問題?

1、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

2、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

3、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

二、北京買房需要具備什么要求?

1、需要擁有北京市的工作居住證。很多人有所不知，由于北京市人口眾多而且人流復雜，為了了解城市的人口流動情況，每一位異地工作者都需要申請一本北京市的工作居住證，才能擁有一定的居住和落戶的條件。但是目前北京的外來工數量過于龐大，想拿到這一本證件并非易事，不少年輕人沒有落戶意向就不必申請了。如果你想在北京買房定居，那就記得要去申請這本證書了，這是你申請戶口的第一步，否則將會影響你后續的操作，買房也只能推遲了。

2、不能超過法定的規定年齡。如果男性超過60周歲，女性超過50周歲，就不能在北京申請落戶了，此舉旨在維持北京城市人口的年輕程度，防止老齡化加劇。這個年紀一般已經到了退休年齡，如果想要在北京買房只能作罷了。

3、需要在北京連續繳納7年以上的社保。為了保證申請落戶的人擁有正規工作和穩定收入，北京市對落戶還提出了這一點要求，對于不少人來說是很難做到的。由于工作變動會影響到社保斷繳，但人們經常忽視了。人們經常以為社保交給公司繳納，自己即可安枕無憂，但有些企業會出現漏繳少繳的情況，而想在北京落戶是需要五險一金都按相關比例繳納才行，因此每個月領取工資的時候要計算清楚。如果辭職了，個人也記得要及時續繳。

4、沒有任何犯罪記錄。如果品行不端正，在北京做出了一些危害到社會的事情，留下了案底和犯罪記錄，是不被允許申請落戶的，自然也就不能買房子了。因此一定要當一名良好市民，這算是最基本的要求了。

三、北京有哪些落戶政策?

1、高端人才可落戶：比如海歸，博士后(提高當事人的學歷即可)等。

2、投資落戶(比如興辦企業的，年納稅額需在300萬元以上，或者連續三年納稅額在80萬元以上)。

3、應聘落戶：應屆畢業生可以應聘有“進京指標”的單位實現留京;也可以考取解決北京戶口的大學生村官或者社工崗位。

4、報考北京的公務員落戶。

5、勞模落戶：凡在北京被評為勞模，現仍為農業業戶口且有落戶意愿的外省市農民工，均可視作落戶對象。

6、投靠落戶。

四、在北京貸款買房需要準備哪些材料?

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買住房合同、協議及相關批準文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、個人征信報告。

7、銀行要求的其他材料。

四、在北京辦理戶口遷移的流程是什么?

第一步：向遷入地派出所提出申請;

第二步：遷入地派出所同意遷入;

第三步;向現戶口所在地派出所提出遷出申請;

第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明;

第五步：持戶籍證明和相關證明材料(結婚證等)前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入。

綜上所述，沒有北京的戶口也不代表絕對不能在北京買房，只不過非京籍人員在北京買房的要求非常嚴格，目前北京的限購政策明確規定，對于非京籍的外來務工人員只允許購買一套房子。

法律依據:

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準辦理。