成都市拆遷安置新規(guī),成都房產(chǎn)交易新規(guī),成都房產(chǎn)交易新規(guī)主要涉及購房資格、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、公積金貸款及房地產(chǎn)金融服務等方面。以下是對成都房產(chǎn)交易新規(guī)的詳細解答：一、購房資格購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳
成都房產(chǎn)交易新規(guī)主要涉及購房資格、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、公積金貸款及房地產(chǎn)金融服務等方面。以下是對成都房產(chǎn)交易新規(guī)的詳細解答：
一、購房資格
購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上，方可在中心城區(qū)購房。
購房人具有本市戶籍，或非本市戶籍但在成都市就業(yè)，可在近郊區(qū)（市）縣購房。
二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
新購買商品住房和二手住房，自取得不動產(chǎn)權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為2年。住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新增購買一套住房。
三、公積金貸款
公積金貸款首付比例下調(diào)10%。
雙職工首套房貸款額度提高至80萬。
四、房地產(chǎn)金融服務
鼓勵全市各銀行業(yè)金融機構及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務。
適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。
此外，對于二手房交易，成都還有以下規(guī)定：
產(chǎn)權清晰：確認所賣房屋的性質(zhì)以及產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
產(chǎn)權完整性：確認房產(chǎn)是否有抵押或共有人等，以避免在過戶后出現(xiàn)爭議與糾紛。
綜上所述，成都房產(chǎn)交易新規(guī)涵蓋了購房資格、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、公積金貸款及房地產(chǎn)金融服務等多個方面。在購房前，購房人應充分了解并遵循相關規(guī)定，以確保交易的合法性與順利性。
成都房產(chǎn)交易新政策如下：
1、購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上可在中心城區(qū)購房；
2、購房人具有本市戶籍，或非本市戶籍但在成都市就業(yè)，可在近郊區(qū)（市）縣購房；
3、二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房；
4、新購買商品住房和二手住房，自取得不動產(chǎn)權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；
5、在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為2年住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新增購買一套住房；
6、公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工首套房貸款額度提高至80萬；
7、鼓勵全市各銀行業(yè)金融機構及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平。
新房買房流程：
1、選定房源，前期一定要做好完善的籌備，多去觀察各大樓盤的狀況，并在心中描繪一個自己將來房屋的初步輪廓，然后再在自己比較中意的樓盤間作比較，選擇適宜自己的樓盤；
2、開發(fā)商資信查詢，對于開發(fā)商的挑選直接關系到自己后期的生活質(zhì)量，因此對于其資信的查詢十分關鍵；
3、簽訂購房合同，一定要堅決用相關部門所認定的規(guī)范文本，不要使用產(chǎn)商單方面擬定的范本，否則極易陷入合同陷阱，在簽訂時，對于合同中的各項條款一定要準確、清晰，當然對于簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，違約責任也要對等，慎簽霸王合同；
4、選擇付款方式，在付錢時，可依照自身的經(jīng)濟情況，選擇一次性或分期付款；
5、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶，登記購買后一定要及時到相關單位申辦產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及過戶備案，這樣才能取得相關證件；
6、交房入住，待一切事項辦理完畢后，就可以交裝修后預備入住。
綜上所述，在購房前需要充分了解相關情況，避免因為不了解情況而導致不良后果。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。
對購買首套住房，或已有一套住房、并已結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為30%；已有一套住房，但未結清相應住房貸款余額的，最低首付款比例為40%；對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
成都二手房交易稅費及增值稅有哪些
1、契稅新政規(guī)定正常的契稅=成交價乘3%，并由買方支付。但是，針對以下幾種情況，契稅執(zhí)行一定優(yōu)惠價，要給剛需或首改的你打個折：家庭首次(及第二次)購買住房90平米及以下住房的契稅=成交價乘1%；家庭首次(及第二次)購買住房90平米以上住房的契稅=成交價乘1.5%(首次)，成交價乘2%(第 二次)。
2、增值稅增值稅由賣方交納，其中針對購房時間滿兩年的住房免征增值稅；而對于購房時間不足兩年的住房全額征收增值稅：成交價乘5.6%。至于購房滿兩年的認定標準，稅務部門相關工作人員，即以。上次房屋交易時“契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”為準。
3、個人所得稅個人所得稅規(guī)定由賣方交納：成交價乘1%，但有一種情況可以免征，即，出售購買時間滿5年的家庭唯- -住房，免征個人所得稅。另外需要特別強調(diào)的一-點是， -些通過繼承、贈與獲得的房屋，本身是不征收個稅的，但是，這類房屋再次轉(zhuǎn)賣就給多了一 通過繼承、贈與取得的住宅和非住宅再次轉(zhuǎn)賣，個人所得稅按贈與、繼承取得比例乘(出售價-相關成本)乘20%(注：相關成本為：原捐贈人取得該房屋的實際購置成本)。
4、印花稅二手房交易需要繳納印花稅，由買賣雙方各自交納：成交價乘5%。房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件。
拓展資料：
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對劃算：
(1)按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。
(3)當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
一、成都二手房交易新政策是什么
1、在成都二手房交易新政策中規(guī)定，對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
二、二手房交易賣方的流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件；
2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4、立契；
5、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；
6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信；
7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律分析：在成都二手房交易新政策中規(guī)定，對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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