一、棚改房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別

棚改房與經(jīng)濟適用房主要有以下區(qū)別：

1.建設目的不同：棚改房是為改善棚戶區(qū)居民的居住條件而建設；經(jīng)濟適用房則是為解決中低收入家庭的住房困難。

2.供應對象不同：棚改房主要供應給棚戶區(qū)被拆遷居民；經(jīng)濟適用房供應對象是符合一定條件的城市低收入住房困難家庭。

3.產(chǎn)權性質(zhì)不同：棚改房一般為商品房產(chǎn)權，完全可上市交易；經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權前有限制交易規(guī)定，一般需滿一定年限后才可上市交易。

4.價格政策不同：棚改房價格通常由市場決定；經(jīng)濟適用房價格相對較低，政府會對其銷售價格進行管控。

二、棚改房有房產(chǎn)證可以買賣嗎

棚改房有房產(chǎn)證通常是可以買賣的。

1.一般情況下，擁有房產(chǎn)證意味著房屋的產(chǎn)權是清晰的，買賣雙方可以依據(jù)法律規(guī)定進行交易。買賣雙方需簽訂正規(guī)的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。

2.然而，需要注意的是，不同地區(qū)對于棚改房的買賣可能有一些具體的規(guī)定和限制。比如，有些地區(qū)可能要求棚改房在一定的年限后才能上市交易，以避免短期炒作等情況。

3.此外，還需要確保房屋的其他相關手續(xù)齊全，如土地使用證等。同時，在辦理買賣手續(xù)時，要按照當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易流程進行，辦理過戶登記等手續(xù)，以保障交易的合法性和安全性。

總之，棚改房有房產(chǎn)證在符合當?shù)叵嚓P規(guī)定的前提下是可以買賣的，但買賣雙方需謹慎處理，確保交易的合法合規(guī)。

三、棚改房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎

一般情況下，棚改房轉(zhuǎn)讓是否需要交土地出讓金需根據(jù)具體情況判斷。

如果該棚改房原本是國有土地上的房屋，在進行轉(zhuǎn)讓時，通常需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。因為此類棚改房在改造前可能是劃撥土地，轉(zhuǎn)為出讓土地需要補交相應費用。

然而，如果該棚改房原本就是在集體土地上進行建設的，按照相關規(guī)定，集體土地上的房屋一般不能直接轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，若通過一定程序辦理了相關手續(xù)，允許轉(zhuǎn)讓，也可能需要根據(jù)具體情況確定是否繳納土地出讓金。

總之，不能一概而論地說棚改房轉(zhuǎn)讓就一定要交土地出讓金，要結(jié)合棚改房的土地性質(zhì)及當?shù)氐南嚓P政策規(guī)定來綜合確定。

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內(nèi)容投稿：成鵬

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-棚改房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎，棚改房的土地出讓金怎么算