一、房屋被強(qiáng)拆損壞怎么維權(quán)?

房屋里的房屋補(bǔ)非法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以通過(guò)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，向人民法院申請(qǐng)行政復(fù)議，申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)鹊姆绞骄S護(hù)自己的權(quán)益。強(qiáng)拆房屋造成財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)強(qiáng)拆時(shí)房屋的價(jià)值和房屋內(nèi)物品價(jià)值進(jìn)行賠償，就賠償產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以向法院起訴解決。

強(qiáng)拆的損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)裁決，也可以依法向人民法院起訴。被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

二、強(qiáng)拆房屋的主體如何界定的?

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，行政強(qiáng)制拆遷的主體是市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)違法建筑可能強(qiáng)制拆除。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

房屋被強(qiáng)拆遭到損壞，可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。實(shí)施強(qiáng)拆的主體是市、縣兩級(jí)人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)，對(duì)于城市中的違章建筑，該部門(mén)有權(quán)依法對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，責(zé)令施工單位停止建設(shè)，限期整改，消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，并處以工程造價(jià)5%~10%的罰款。

三、土地使用權(quán)證地下包含嗎?

目前國(guó)家法律層面，沒(méi)有明確地上空間建設(shè)用地使用權(quán)的概念，僅在蘇州市、南寧市出臺(tái)地上空間建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定中，明確地上空間建設(shè)用地使用權(quán)是指依法批準(zhǔn)利用地上空間開(kāi)發(fā)建設(shè)建筑物及其附屬設(shè)施，

并對(duì)該地上空間享有占有、使用、收益的權(quán)利。

1、《民法典》的規(guī)定

根據(jù)《民法典》第三百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?？梢钥闯?，《民法典》對(duì)地表、地上或者地下的建設(shè)用地使用權(quán)做了原則性的規(guī)定。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第33條規(guī)定，城市地下空間的開(kāi)發(fā)和利用，應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)，遵循統(tǒng)籌安排、綜合開(kāi)發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災(zāi)減災(zāi)、人民防空和通信等需要，并符合城市規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》只對(duì)地下空間開(kāi)發(fā)做了原則性的規(guī)定，對(duì)地上空間開(kāi)發(fā)沒(méi)有做出任何規(guī)定。但是對(duì)于地下空間開(kāi)發(fā)和利用提出一個(gè)重要的原則：符合城市規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。同樣，我們認(rèn)為地上空間開(kāi)發(fā)和利用也需要遵守這條原則。

四、土地使用權(quán)的使用處理是怎么樣的?

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如，公允價(jià)值相對(duì)比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;確實(shí)無(wú)法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用權(quán)是會(huì)分地表還有地上地下的，但需要如何的認(rèn)定就要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)處理，只要地下有利于開(kāi)始，那么就可以辦理使用權(quán)證，所以，在處理之前就可以多咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)，這樣也可以更好的保障到自己的權(quán)益。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

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內(nèi)容審核：王四新律師

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