一、土地確權(quán)五個(gè)證書

1、房屋產(chǎn)權(quán)證

這是最基礎(chǔ)的一個(gè)證書了，這是一定要有的！

2、農(nóng)村建設(shè)用地使用證

這本證書所帶來的經(jīng)濟(jì)利益相當(dāng)于城市的用地。

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

你擁有了這本證書，可以有長期的使用權(quán)力。也就是說，雖然耕地不屬于你，但使用權(quán)歸你。

4、農(nóng)村集體土地所有證

這個(gè)證書一般是發(fā)到村集體的，因?yàn)檗r(nóng)村的土地是集體所有制。

5、宅基地使用證

這是完成土地確權(quán)最基本的證書，再有了這本證書以后，基本才能算確權(quán)成功了。

一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃

城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證

這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

二、村民開荒土地被征收有無標(biāo)準(zhǔn)

（一）什么是四荒地

四荒地，也就是農(nóng)民說的荒地，主要包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地。

（二）能不能擅自開荒？

嚴(yán)格的說，不能，因?yàn)檗r(nóng)村的土地所有權(quán)大多歸農(nóng)村集體，在集體沒有允許的情況下開荒不符合規(guī)定。

（三）已經(jīng)開荒的怎么辦？

按照國土部門的說法：四荒地大多屬于農(nóng)村集體土地，有的就算空閑，可能也有其他規(guī)劃用途，不能因?yàn)橛腥碎_墾耕作了，就給予其確權(quán)發(fā)證。但是考慮到農(nóng)民在開墾過程中也付出了勞動(dòng)，所以在沒有其他利益沖突的情況下，可以仍由當(dāng)事人耕作，但不發(fā)放承包經(jīng)營權(quán)證。

也就是說地你可以接著種，但是不能確權(quán)。大家都知道：國家很多農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，都是以確權(quán)面積為基礎(chǔ)的，不確權(quán)代表少領(lǐng)一部分錢。

但是也存在特殊情況：根據(jù)《土地承包法》第46條規(guī)定，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營。

通過這幾種方式承包的四荒地，依法應(yīng)由承包人申請(qǐng)辦理土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記，是否納入工作范圍由各地根據(jù)實(shí)際確定。對(duì)存在爭(zhēng)議和糾紛的，應(yīng)當(dāng)先解決糾紛爭(zhēng)議，再予以確權(quán)登記。

也就是說還要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況。

二、土地確權(quán)后有證件嗎

法律分析：有證件。經(jīng)鎮(zhèn)業(yè)務(wù)部門審核無誤后報(bào)市政府，市政府農(nóng)村土地承包管理部門按規(guī)定要求建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿，報(bào)市政府統(tǒng)一核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書。需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定，建議結(jié)合個(gè)人的具體情況，咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。

第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿、承包合同登記及其他登記材料，由縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)行政主管部門管理。 農(nóng)村土地承包方有權(quán)查閱、復(fù)制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿和其他登記材料。縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)行政主管部門不得限制和阻撓。

三、土地確權(quán)證是土地證嗎

法律分析：土地證是土地確權(quán)的重要依據(jù)，一般情況下可以按土地證進(jìn)行確權(quán)，但如果有土地糾紛的，則需要除土地證之外的其它有效依據(jù)進(jìn)行土地確權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-土地確權(quán)五個(gè)證書，