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農村拆遷律師：農村拆遷過程中未確權的土地怎么處理？隨著我國農村建設的持續深入且不斷推進，大規模的拆遷活動逐漸成為了常見現象。然而，在這一發展進程中，未確權土地的處理問題卻像一團濃重的迷霧，長久以來一直困擾著眾多與農村拆遷密切相關的人員。
在農村拆遷這一復雜的進程中，未確權的土地如何處理成為了一個備受關注且棘手的問題。其處理方式往往會因多種具體情況的差異而有所不同。
首先，常見的處理途徑之一是通過協商來解決。涉及土地權益的相關當事人可以針對土地的歸屬以及與之相關的權益分配等問題展開充分的交流和探討，嘗試憑借彼此的理解和讓步達成一致的意見。這種方式相對較為靈活，能夠在一定程度上節省時間和成本。
其次，如果條件允許，申請確權是一個重要的選擇。若土地尚未確權，當事人可以向有關政府部門提出確權申請。通常來說，可向鄉鎮政府或者縣區的自然資源局提交申請，并附上一系列相關的證明材料，如土地使用的歷史憑證、相關的合同或協議等，以明晰土地的所有權、使用權等權屬關系，為后續的拆遷補償等事宜奠定基礎。
再者，保存好相關的證據也是至關重要的環節。倘若確權工作來不及在拆遷前完成，當事人應當及時、全面地保存能夠證明其對土地實際享有權利的各類相關證據。這可能包括歷史上形成的具有法律效力的地契、相關文書，來自相關機構和證明人的書面或口頭證明，以及對老房的視頻記錄、照片拍攝等材料。這些證據雖然可能并非直接確權的依據，但在后續可能出現的糾紛處理中，法院往往會酌情予以考量，對維護當事人的合法權益具有重要意義。
此外，還需遵循法律的明確規定來處理此類問題。根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條的相關規定，土地所有權和使用權若存在爭議，首先應由當事人自行協商解決；若協商無法達成一致，將由人民政府介入處理。具體而言，單位之間產生的爭議，應由縣級以上人民政府負責處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，則由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府進行處理。當事人如果對有關人民政府的處理決定持有異議，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院提起訴訟。并且，在土地所有權和使用權的爭議得到徹底解決之前，任何一方均不得擅自改變土地的利用現狀。
需要特別指出的是，在土地征收拆遷的實際操作中，如果房屋未進行確權，那么利害關系人應當首先申請房屋的確權工作。在成功取得房屋所有權之后，及時進行拆遷補償的登記事宜。在此情況下，房屋拆遷補償款應當由合法的房屋所有人獲得。
需要注意的是，不同地區針對此類問題的具體政策和處理方式可能存在一定的差異。在實際面臨農村拆遷且涉及未確權土地的情況時，建議被拆遷人及時與當地政府部門、拆遷辦公室等進行充分有效的溝通，深入了解當地的相關政策和具體處理辦法，以切實保障自身的合法權益。同時，也可以向專業的法律顧問進行咨詢，獲取更為準確、詳盡且具有針對性的法律建議和指導。
首先，要重視協商的途徑。在與涉及土地權益的相關方交流時，保持理性和冷靜，清晰闡述您的主張和依據，同時也要傾聽對方的意見，尋求雙方都能接受的解決方案。
若有條件，盡快申請確權。準備好齊全的證明材料，如土地使用的歷史憑證、相關合同協議等，按照規定向鄉鎮政府或縣區自然資源局提交申請，積極推進確權工作。
務必注重證據的保存。不論是地契、文書、證明人的證明，還是對老房的影像資料，都要妥善保管。這些證據可能成為您在后續可能的糾紛中維護自身權益的重要支撐。
牢記法律規定是您的有力武器。了解《中華人民共和國土地管理法》中關于土地權屬爭議處理的條款，明確自己的權利和義務。
特別提醒，如果是房屋未確權，一定要先申請確權，然后及時進行拆遷補償登記，確保自己能合法獲得補償款。
不同地區政策和處理方式可能不同，所以要積極與當地政府部門和拆遷辦公室溝通，多渠道了解當地政策和具體處理辦法。如有必要，咨詢專業的法律顧問，讓他們為您制定個性化的應對策略，保障您的合法權益得到最大程度的維護。
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