一、土地使用年限最長是多少

1、土地使用年限最長是70年。住宅用地所屬土地的使用年限為70年,使用權限期間屆滿的權利人可以提前一年提出續期申請,根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年;

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

（四）商業、旅游、娛樂用地40年;

（五）倉儲用地50年;

（六）綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權出讓年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期 在一般情況下，政府應批準續期使用。按照規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

擁有土地使用權限是可以合法的支配土地，土地是由使用年限的，但是不同的土地由不同的使用年限。如果土地使用權丟失，那么可以帶著相關的證件到土地局進行補辦處理，土地使用權限到期，大家在沒有到期之前就用改辦理續簽手續。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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