什么情況下強拆合法嗎？,什么情況下強拆合法嗎,(1)房屋征收補償決定是“司法強拆”的實施基礎。房屋征收補償決定，是在房屋拆遷過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議，或者被征收房屋產權不明的，由房屋征收部
(1)房屋征收補償決定是“司法強拆”的實施基礎。
房屋征收補償決定，是在房屋拆遷過程中，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議，或者被征收房屋產權不明的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣人民政府，由市、縣人民政府按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。
所以，在沒有向被征收人作出、送達房屋征收補償決定或者補償決定明顯不合理、不合法的情況下，政府是不能實施強制拆除的，其強制拆除的行為必然是違法的，因為政府無法申請人民法院強制執行，或者申請強制執行的文件不合法，法院裁定不準予強拆，此時，被征收人可以向法院提起訴訟并要求非法強拆機關賠償損失。
(2)被征收人實施“三不主義”。
“三不主義”是指被征收人在房屋征收補償決定確定的搬遷期限內不搬遷，且自該決定送達被征收人之日起60日內不提起行政復議、6個月內不提起行政訴訟的情況。法律另有規定的除外，如《土地管理法》規定，建設單位或個人應自收到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴。
這要求政府只有在上述期限都屆滿時才能向法院申請強制拆除，如果有一個期限沒有屆滿，政府就無權向法院提出強拆申請，如果提出，法院亦不予受理。
“法律不保護在權利上睡覺的人”，被征收人要想不被強制拆除，應該積極主張權利，及時地走復議、訴訟程序，案件能否打贏在所不問，至少阻礙了強制拆除的步伐，為維護自己的合法權益爭取了大量的時間。應注意，主張權利的方式僅限于上述兩種，舉報、協商等則不屬于法定主張權利的方式。
(3)申請強制執行的主體必須適格。
只有作出房屋征收決定的市、縣級人民政府才有申請法院強拆的權利，其他主體均無申請法院強拆的權利。
(4)政府向人民法院申請強制拆除有期限限制。
《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第二條：“強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出;逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理?！?
(5)被征收人得到了合法、合理的補償。
如果被征收人沒有得到合法、合理的補償，貨幣補償的沒有拿到補償決定中足額的錢款，產權置換的沒有得到安置房，或者周轉房、周轉費用沒有給到被征收人手里，被征收人的生活無法得到保障的情況下，政府是無權實施強拆的，即使法院準予其實施強拆。
強制拆遷包括兩種，一是“行政強拆”，一是“司法強拆”，我國最新的拆遷條例已經取消了“行政強拆”(除違法、違章建筑強制拆除外)，只保留了法院的強制拆除權。
司法強拆是指法院依據政府提供的強制拆除申請書及其相關證據材料，在審查其合法性、合理性的前提下，裁定準予強制拆除，并確定強制拆除的實施主體的行政強制執行程序。他是符合法律要求的合法強拆，是合法行為。
法律分析：強拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。中華人民共和國行政強制法對強拆有明確規定，符合條件和程序的，強拆不違法。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：強拆行為既要實體合法，也要程序合法，即使已經簽訂了拆遷協議或者政府已作出了生效裁決，但仍然必須遵守《行政強制法》的程序規定，否則，強拆行為仍然是違法的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：可能合法也可能違法。強拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。中華人民共和國行政強制法對強拆有明確規定，符合條件和程序的，強拆不違法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
法律分析：強拆是不是合法的，要依據具體的情況而定，如果是有合法依據進行的司法強拆，如對違法建筑依法進行拆除、申請并通過法院進行的司法強拆等，就是屬于合法的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
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投稿：嚴安
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