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棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆合理嗎?棚戶區(qū)拆遷強(qiáng)制拆遷違法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、棚戶區(qū)拆遷強(qiáng)制拆遷違法嗎

要看具體情況判斷。強(qiáng)制拆遷未履行法定程序的違法，履行法定強(qiáng)拆審批程序的合法。下行政強(qiáng)制法對(duì)強(qiáng)拆有明確規(guī)定，符合條件和程序的，強(qiáng)拆不違法。下列情況下可以強(qiáng)拆：

1、已對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房的;

2、被征收方已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議但未按協(xié)議期限履行交房義務(wù)的;

3、法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)不申請(qǐng)行政復(fù)議以及行政訴訟的;

4、屬于逾期不改正的違章建筑和超期臨時(shí)建筑的。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、合法強(qiáng)拆具體是怎么強(qiáng)拆的

雖然房屋可以合法強(qiáng)拆，但合法強(qiáng)拆也需按照法定程序進(jìn)行，否則就是違法強(qiáng)拆了。廣盛律師告訴大家合法強(qiáng)拆需按4步驟走，否則就違法!

1、通知催告。

被征收人在期限內(nèi)對(duì)征收拆遷補(bǔ)償決定沒(méi)有異議，沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有提起訴訟，并且拒絕搬出被拆遷房屋的，根據(jù)規(guī)定，征收方應(yīng)該給被拆遷人下發(fā)征收拆遷補(bǔ)償決定催告書，

2、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，即使被征收人沒(méi)有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，征收方也不能擅自強(qiáng)拆。征收方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)材料。

3、法院受理。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢問(wèn)拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來(lái)對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。

律師提醒，在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說(shuō)明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān)。

4、強(qiáng)制執(zhí)行。

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人(被征收人)之日起15日后，被執(zhí)行人仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開(kāi)始。

三、被拆遷房屋如何分割

首先，法律規(guī)定是最基本的依據(jù)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，房屋的分割可能會(huì)受到一些法律法規(guī)的限制和規(guī)定。例如，一些地方法規(guī)規(guī)定，房屋必須按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割。這意味著每個(gè)居民按照他們?cè)诜课葜械漠a(chǎn)權(quán)比例分配賠償。

其次，實(shí)際情況也是考慮因素之一。根據(jù)實(shí)際情況，當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)進(jìn)行評(píng)估，包括房屋的大小、朝向、位置等，以決定如何進(jìn)行分割。這可以確保分割的公平性和合理性。

此外，公平合理的原則也是必須遵守的。拆遷房屋的分割應(yīng)該盡量滿足每個(gè)居民的需求，并確保每個(gè)人都能獲得公平的補(bǔ)償。居民對(duì)于房屋分割結(jié)果有疑議時(shí)，可以提出異議，并通過(guò)相關(guān)程序進(jìn)行解決。

最后，要確保分割的結(jié)果能夠得到所有居民的認(rèn)可。居民應(yīng)該積極參與到分割的討論中，提出自己的意見(jiàn)和建議，以保證最終的分割結(jié)果能夠被大多數(shù)人接受。總而言之，房屋的分割需要依據(jù)法律規(guī)定，考慮實(shí)際情況，遵循公平合理的原則，并得到居民的認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)公正而合理的分割。