小府村棚戶區最新政策，小府村棚戶區最新政策主要包含以下幾個方面：棚戶區定義與規劃布局：棚戶區通常指的是簡易房屋和棚廈房屋集中區，這些區域結構簡陋，抗災性差，居住環境擁擠且功能不完善。規劃布局重點考慮資源枯竭型城市、獨立工礦區、三線企業集中地
小府村棚戶區最新政策主要包含以下幾個方面：
棚戶區定義與規劃布局：
棚戶區通常指的是簡易房屋和棚廈房屋集中區，這些區域結構簡陋，抗災性差，居住環境擁擠且功能不完善。
規劃布局重點考慮資源枯竭型城市、獨立工礦區、三線企業集中地區，并將國企棚戶區納入規劃。
安置住房布局應科學合理確定，結合棚戶區改造規劃、城市總體規劃、產業發展及群眾需求，以提高城鎮建設用地效率。
棚戶區改造政策法規要點：
棚戶區改造是政府為改善城鎮危舊住房條件和困難家庭住房環境而實施的一項民心工程。
政府在財政投入、建設用地、稅費和信貸等方面給予支持，以推動棚戶區改造的順利進行。
改造按照政府主導、市場運作的原則實施，通過優惠政策如財政補貼、稅費減免等吸引開發企業參與。
實施改造的目的是改善群眾居住條件，同時完善城市功能、提升城市環境，并確保改造后群眾居住水平明顯提高。
棚改房具體政策：
土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地，出讓收益專項用于改造相關費用。
安置房住宅用地實行行政劃撥，改造后房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。
安置房建設項目享受行政事業性收費全免，經營、服務性收費下浮50%的優惠。
安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返，對增加建筑面積部分申請暫緩繳納相關稅費。
配套管網建設應按規劃要求無償同步建設至小區紅線，以確保基礎設施完善。
這些政策共同構成了小府村棚戶區改造的最新政策框架，旨在通過政府主導和市場參與相結合的方式，有效推進棚戶區改造工作，從而改善居民的居住條件和生活環境。
1、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。
(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。
(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。
2、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。
(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。
(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。
(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。
(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。
(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-小府村棚戶區最新政策，
