城陽共有產權房最新政策是什么?，法律分析：共有產權房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分的權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。由此可見，共有產權房是實行政府
法律分析：共有產權房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分的權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。由此可見，共有產權房是實行政府與購房人按份共有產權方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。
共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產權的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進一步平抑房地產價格，其缺點是購買條件和出售條件有限制。共有產權房進行試點的主要目的就是讓中低收入的住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府贖回產權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
一、共有產權房政策
1、具體的成果：
2017年，北京市政府已經出讓了共有產權住房用地38宗，用地面積約207公頃，規劃建筑規模約403萬平方米，是往年供地可建設規模的3倍。已供應的207公頃共有產權住房用地中有53公頃用地位于城區（朝陽、海淀、豐臺、石景山），104公頃用地位于承接人口疏解的近郊新城區（大興、通州、順義、昌平、房山），其中還有兩宗屬于企業利用自有用地建設共有產權住房項目。
2、政策內容：
共有產權住房的基礎是自住商品房，2017年9月30日北京市住建委聯合另外三家相關單位發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，該辦法實施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統一按照共有產權住房進行后續銷售及使用管理；已經簽約銷售的自住型商品住房項目繼續按照原自住型商品住房相關規定管理。按照政府計劃，未來5年內將有25萬套共有產權住房上市。按照過去歷年的交易量估算，25萬套房子相當于市場交易總量的大約10～15％。
共有產權住房的戶型標準規定，北京城六區新建項目容積率不高于2．8，層高不低于2．8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區新建項目容積率不高于2．5，層高不低于2．9米，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70％以上，最大不超過120平方米。因為容積率并不高，共有產權住房小區的環境符合北京市小區的正常標準，層高有可能略低。戶型基本是小于90平米，大多屬于一居和兩居，基本夠用。
但雖然共有產權住房基數不小，價格相對低廉。可是想要申購，首先要具備三項資格：
一是項目所在區戶籍無房家庭；
二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭；
三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
申購條件也限制了一個家庭只能購買一套共有產權住房，并且如果家庭成員屬于被拆遷安置戶、在北京有房屋并轉讓的記錄、離婚后三年內單獨申請、有未拆除的違建等4種情況，是不允許申請共有產權住房的。
二、共有產權住房適用人群和權限
申請人應具有完全民事行為能力，以家庭為單位，一個家庭限購一套共有產權住房。申請家庭應符合本市（征求意見稿里暫指北京市）住房限購條件且家庭成員需證實其名下均無住房，其中申請家庭成員包括夫妻雙方以及未成年子女。單身家庭申請購買共有產權住房，申請人應當年滿30周歲。
共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年，原則上不允許轉讓其在共有產權住房持有的份額，因特殊原因確需轉讓的，應先提交申請由代持機構回購。如果已滿5年，購房人可自行選擇按市場價格轉讓所持產權份額，也可購買政府持有產權份額從而獲得商品住房產權。
購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權房過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
三、申請流程
1、共有產權住房實行網上申購，有需求者應隨時關注所在區的住房和城鄉建設委員會官方網站，在項目開通網上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規定提供相關證明材料；
2、申購期結束20個工作日內，經過相關部門對申請家庭的購房資格進行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網站查詢資格審核結果，也可對結果申請復核；
3、接著區住房和城鄉建設委員會監督指導開發建設單位進行搖號配售，先按照優先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補；
4、開發建設單位在選房現場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區住房城鄉建設委（房管局）復核通過之后，便可最終簽訂購房合同。
5、注意事項：
①共有產權住房對購房人和申請家庭提出明確的要求和限制，需要首先確認自己是否符合條件；
②共有產權住房的出租、使用、回購、再上市等權利均有所限制，購買前應仔細閱讀相關細則。
城陽共有產權房最新政策：
1、適用人才范圍。在城陽區工作且社保繳納地為城陽區，滿足青島市人才類別規定的七類人才。符合以上條件的，在注冊地為城陽的個體工商業戶工作的人才和自由職業人才均涵蓋在范圍內。取消在中央、省、市駐城陽單位工作 人才的社保繳納地和戶籍所在地限制。人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士（全脫產學習） 可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。
2、堅持符合國家統一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。
3、產權劃分。屬于一至四層次的人才，本人與區屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 8 年。2.對于五至七層次人才購置人才 共有產權住房的，本人與區屬國企的產權比例為 7：3，共有期限為 5-10 年。最短回購期限不低于 5 年，最長回購期限不超過 10 年。五至七層次人才按照 8：2 共有產權比例，已經購置人才共有產權住房并辦理完網簽等有關手續的，根據區屬國企統一要求辦理產權比例調整手續。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一） 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三） 依法收回土地使用權的；（四） 共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六） 未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-城陽共有產權房最新政策是什么?，
