深圳市小產權房能買嗎，一、小產權房和商品房的區別房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
一、小產權房和商品房的區別
房子性質是屬于村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再簽合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委簽的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這里，這也是為什么小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。
現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。
二、小產權房的風險
小產權房的風險有：
1、政府不認可，沒有法律保障，你跟賣家簽的購房合同是沒有法律效力的，以后賣家耍賴跟你要回房子，或者碰上拆遷人家公司是跟房子的原居民簽的，到時你只有哭鬧了。
2、房子的質量不可靠，小產權房一般都是小工程隊，更離譜叫幾個游擊隊的散工，花幾個月就建成的，沒人監管沒人驗收，你說質量沒問題，我只能呵呵。
3、沒有升值空間，買上了很少人能賣出的，因為沒人接手，有人會說我當年買的3000多一平，現在5000多了，唉，那也是有價無市，自欺欺人罷了。
三、深圳小產權房能買嗎
深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出，盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售“小產權房”(違法建筑)，但通過在所謂“深圳小產權房門戶網站”了解，深圳市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。
很多違建小產權房都用上了互聯網+思維，開始在網上賣房。如“深圳小產權最新資訊”“深圳小產權房信息網”“深圳小產權房網”等。這些網站，設計精美，圖片展示的房源看起來都很“高大上”。“小產權房”網站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經常展示有小區精美圖片，看起來與正規商品房無異，同時有專業銷售人員提供服務，具備很強迷惑性。
律師認為，“小產權房”營銷網站進行經營，需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者，是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者，“小產權房”營銷網站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法，這種提法是在“偷換概念”，即公司的性質到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。
律師提示消費者，盡量不要購買“小產權房”。
一、“小產權房”沒有產權的，不能取得產權證。
二、如果出現拆遷或征收，“小產權房”的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。
三、不要相信銷售人員的推銷，按照法律，“小產權房”是不能進行銷售的。
2021深圳小產權房最新政策：
1、公明小產權房。
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣，地方政府嚴格把關“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制“小產權”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統建樓。
人性化處置已經建成的小產權房頂目，中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當地經濟改革。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：可以買，但是不建議購買，小產權房不可以轉賣，后期也沒有多大升值空間。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。
●深圳市小產權房能買嗎現在
●深圳市小產權房能買嗎最新消息
●深圳小產權房子能買嗎受法律保護嗎
●深圳小產權的房子能買嗎,自己住有保障嗎?
●深圳市的小產權房能買嗎?
●2021年深圳小產權房能買嗎
●2020深圳小產權房可以買嗎
●深圳市小產權房能買嗎最新消息
●深圳小產權房可以買嗎?知乎
●深圳小產權房可以買嗎?要什么手續?
●深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的，補償方式有哪些？,深圳房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市拆遷公示就確定拆遷了嗎,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市對被拆遷房產賠償和賠償標準有哪些,深圳拆遷房屋賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市拆遷補償規定,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市城中村違法建筑征收標準,深圳城中村改造的賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市拆遷補償標準,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市拆遷補償標準,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023深圳市房屋(廠房)拆遷補償標準是多少,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市征地補償標準相關政策,深圳拆遷房屋補償標準明細2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的，補償方式有哪些？,深圳房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市棚改補償標準 ,深圳棚改拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷如何賠償員工?深圳市拆遷商鋪如何賠：今日在線土地征收法律咨詢
●深圳市拆遷商鋪如何賠?深圳市拆遷商鋪如何賠：今日在線土地征收法律咨詢
●深圳強拆處理結果,深圳市拆房賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市城中村改造最新政策,深圳城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：趙正群律師
來源：頭條-深圳市小產權房能買嗎，
