老人購房，兒媳是否享有權益？，本文講述了婚后父母出資購買的不動產的歸屬問題。根據出資情況和產權登記情況,該不動產可以被認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、夫妻共同財產或者夫妻一方的個人財產。如果無法達成協議,人民法院可以判決該不動產歸
本文講述了婚后父母出資購買的不動產的歸屬問題。根據出資情況和產權登記情況,該不動產可以被認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有、夫妻共同財產或者夫妻一方的個人財產。如果無法達成協議,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
法律分析
沒有特別的說明,這種情況下視為老人將財產贈與自己的子女,歸男方所有。如果雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下,則該不動產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人可以另有約定。如果不動產登記于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理。如果無法達成協議,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
一、婚后父母出資買的房屬于夫妻共同財產嗎
1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3、婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。
因此，除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。
4、婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。
二、婚后購買的房子是否一定是夫妻共同財產
不一定。一、婚后買房房產也不屬于夫妻共同財產：1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。2、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。二、婚后買房屬于夫妻共同財產的情形：1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
結語
在婚姻關系存續期間，如果由父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，則該不動產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人可以另有約定。如果不動產登記于首付款支付方名下，離婚時該不動產由雙方協議處理。如果無法達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。因此，婚后由父母出資買房，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人可以另有約定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
老人健在，兒媳要求讓老人房子過戶他們名下，合理。
房產登記在老人名下，老人就有決定權，兒媳可以提出要求，但老人也有權決定是否過戶（贈與）。
父母將房產過戶給子女的方式如下：
1、以出讓的形式過戶，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶；
2、以贈與的方式轉讓所有權，包括贈與公證、房屋評估評估、所有權轉讓；
3、通過繼承轉移所有權，但這種情況需要發生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。
繼承房產流程如下：
1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：
（1）遺囑繼承；
（2）法定繼承。
3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）；
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
綜上所述，用贈與方式辦理房屋的過戶，先去辦理贈與房產的一個公證，再去辦理房屋評估作價以及房屋鑒定，再去辦理房屋過戶手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第六百六十四條
因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起六個月內行使。
老人購買的房產登記在兒子和兒媳名下的應當認定為夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理。
夫妻共同財產具體的分配情況如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。
10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
11、保護婦女、兒童的合法權益。一方面，分割夫妻共同財產不得侵害女方和子女的合法權益；另一方面， 應視女方的經濟狀況及子女的實際需要給予必需的照顧；
12、夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
夫妻共同財產如何分割，具體按照以下處理方式：
1、男女平等原則；
2、保護婦女、兒童的合法權益原則；
3、照顧無過錯一方原則；
4、尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規避法律或者無效的，按共同財產處理；
5、有利生產、方便生活等原則處理。
綜上所述，夫妻共有財產的分配方式：一般應先由夫妻雙方協議分配；如果協議不成的，可以向人民法院起訴，人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。屬于男女雙方的共有財產才能分割。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：中國法院網-老人購房，兒媳是否享有權益？，
