小產權房和大產權房有什么區別，適合購買嗎？，一、小產權房和大產權房的區別1 小產權房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規的承認。一般小產權房主要是兩類：國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地
一、小產權房和大產權房的區別
1.小產權房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規的承認。一般小產權房主要是兩類：國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；和未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2.大產權房是由國家頒發產權證的，對房屋有占有、處分、使用、收益的權利，也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬于大產權房，其中有包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
二、小產權房適合購買嗎？
小產權房是一個歷史遺留問題，也是城鎮化的產物。隨著城市的發展，會逐漸向周邊的農村擴張，因此出現了小產權房。小產權房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產權房的價格相對大產權房來說，價格比較低廉，要比同地段的大產權房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產權房是很好的選擇。
但是小產權房沒有國家頒發的產權證，也沒有占有、使用、處分、收益的權利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學位、投資賺錢等想法，小產權房就不能滿足你的這些需求，商品房反而更加劃算。
三、小產權房購買注意事項
1.小產權房只有當地村委會或鄉政府開局的產權證明，在法律上是得不到認可的，無法得到法律的保障。
2.小產權房沒有房產證，不能進行轉讓、繼承、受益等權利，購買了之后無法上市流通。
3.小產權房沒有過戶手續，不能進行過戶和轉戶口，也無法獲得學區學位。
4.小產權房如果遇到了拆遷，可能得不到補償或者得到少量的補償。小產權房的使用權是當地村委或鄉政府，如果要獲得補償，也要經過村委或鄉政府。
小產權房是可以買的。所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
一、小產權房拆了有補償嗎
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房并非法律術語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的國有土地使用證，當然，也并無購房合同。關于小產權房被拆有沒有補償的問題，需要分情況討論。如果小產權房是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產權房被拆是可以獲得補償的，但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定，屬于違法建筑的小產權房被拆時不能得到補償。
二、小產權房有房產證嗎
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是占用集體土地進行建設，并向集體經濟組織外的成員出售商品房，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得在農村宅基地和小產權房上買房。目前，國家要求各地對農村集體土地的開發進行確權登記，但不允許非法使用小產權房的土地，小產權房不受法律保護。
2、根據幾個意見確認的規定，農村集體土地登記和認證，確認，活動注冊和認證的農村集體土地應當嚴格標準化，假的土地登記應嚴格禁止，注冊和認證應嚴格禁止非法土地沒有法律處理。
借戶籍制度改革或者生活和村莊改變了由非經法定程序擅自將農民集體土地轉化為國有土地，農村集體經濟組織非法轉讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民購買土地，農民在農村地區或小產權等非法使用土地、房屋登記證書是不允許的。未按照法律、法規的規定確認、登記、頒發土地權屬證書或者未對登記簿進行管理，造成嚴重后果的，依法追究責任。
3、小產權房沒有國家頒發的房地產許可證，無論是村委會還是鄉鎮政府頒發的產權證都是無效的，在法律上不予以承認。小產權房由于沒有國家認可的房產證明，所以沒有轉讓的權利。當政府或合法開發商征用小財產時，小財產的所有者只能得到很少或沒有補償。
由于該小產權所擁有的土地屬于當地村委會或鄉鎮政府所有的補償款都可以直接劃入當地村委會或鄉鎮政府。最后由于辦理貸款買房需要用該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家頒發合法產權證的房產銀行是不會貸款的。
三、小產權房拆除有沒有補償
小產權房拆除沒有補償。所謂小產權房是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為鄉產權房，又稱小產權房。鄉鎮政府頒發的所謂小產權房，其實并沒有真正的產權。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。這也說明小產權房不受法律保護，拆遷很難獲得賠償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第七十七條
未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
不同性質的公司，法律上對于他們的有關規定是不太相同的，對于有限公司的注冊資本是多少，也要看公司主要從事什么專業性的活動，進行的領域不同，公司進行登記時的注冊資本最低限額也會有所不同。
法律依據：《中華人民共和國公司法》第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。
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內容審核：范美華律師
來源：臨律-小產權房和大產權房有什么區別，適合購買嗎？，
