產權調換和貨幣補償哪個劃算，貨幣補償最大的優點是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續糾紛的發生。但是，貨幣補償也會產生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償款
貨幣補償最大的優點是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續糾紛的發生。
但是，貨幣補償也會產生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那么手中得到的補償款也會面臨貶值問題。
產權調換的優點在于選擇產權調換的被征收人不用再擔心無法用補償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產權調換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。但是，產權調換也存在一些缺點。例如被征收人對于產權調換房的位置、戶型、環境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續產生糾紛的可能性大等等。
一、拆遷補償安置流程
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些
1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：
（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
（2）補償款的支付時間及支付方式。
（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
新《條例》中的產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現征收人對被征收人的補償。通常發生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
一、房屋產權調換補償標準
1、住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。
2、城市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。
3、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3％的，被拆遷人有權拒絕接受。
4、用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。
6、城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；拆遷當事人協商一致的，依照約定。
二、產權調換被拆遷人需要注意的問題
1、調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。
2、房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。
3、房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。
4、區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。
5、生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。
一、什么是貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準來吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
二、什么是產權調換
所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
產權調換較之貨幣補償方式，牽涉的問題要復雜的多，操作中應當注意以下幾點：
(一)產權調換房屋的區位
區位不僅包含地理位置，還應當包括區域環境配套。產權調換房屋還可以是被征收房屋原地，也可以是就近，當然也可以是異地，因舊城區改造而征收個人房屋的產權調換則必須是改建原地或就近。產權調換房屋無論是何地理位置，均應當具備一定的配套設施，配套設施應能滿足日常生活需要。
(二)產權調換的標準
產權調換雖然最終要結算兩者差價，但是兩者的差價顯然不能太大，如果差別太大，將失去調換的本意。另外，產權調換應能保證被征收人的居住需求，不能因房屋征收而導致被征收人居住條件下降。因此產權調換方案，應兼顧被征收房屋與產權調換房屋價值基本相當，且能保證被征收人居住條件的要求。
(三)產權調換房屋的挑選順序
實踐中，往往被征收人數量眾多，而產權調換房屋的數量是有限的，且各房屋之間多少會存在一定的差異，比如樓層、朝陽等。因此，對調換房屋應當制定合理、公平的挑選順序，以平衡產權調換房屋之間的差異。比如，可以將簽訂協議的順序作為挑選產權調換房的順序，這樣不僅可以實現順序選房的本意，也可以激勵被征收人及時簽訂補償協議并如期搬遷。
(四)產權調換房屋的稅費減免
產權調換房的起因是房屋征收，而房屋征收顯然不是基于被征收人的個人意愿，因此，應適當減免產權調換房屋登記中產生的稅費，比如減免契稅等。相應的稅費減免政策，在原房屋拆遷條例中已得到了相應落實和體現，現有房屋征收可以繼續延用或明確新的減免措施。比如，財政部、國家稅務總局聯合發布的《關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規定，應當免征被征收人依法取得的征收補償款的所得稅;對于被征收人因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格高于征收補償款的，對超過部分征收契稅。
此外，按照《征收條例》第21條第3款的規定：“因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。”據此，在舊城區改建過程中，房屋征收部門還應當保障被征收人的回遷權。回遷權是在因危舊房改造再建新房的時候，房屋被征收人有選擇以原房屋與現在重建的房屋進行房屋產權調換的權利。
在實踐中應當注意以下幾點：一是房屋征收的原因必須是舊城改建或危房重建。如果是以其他名義，如國防、外交設施建設的需要的，當事人則無權要求回遷;二是征收房屋必須是個人住宅。如果征收的是商業用房的非住宅房屋，被征收人也無權要求回遷;三是只有被征收人選擇在改建地段進行產權調換的情況下才適用，若被征收人不選擇在改建地段進行產權調換，則不適用;四是當事人選擇補償的方式必須是產權調換。倘若選擇的是貨幣補償方式，回遷權則無從談起。
三、貨幣補償和產權調換哪個比較好
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
貨幣補償和產權調換哪個比較好，要看你們當地的貨幣補償政策如何，如果貨幣補償只能買政府限定一些經濟適用房的話，就不如產權置換，如果貨幣補償可以用來買任何商品房的話，那還是貨幣補償好一些。
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內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-產權調換和貨幣補償哪個劃算，
