一、租房取公積金影響以后公積金貸款額度嗎

法律主觀：

可以貸的數(shù)額根據(jù)以下確定： 公積金貸款 額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。需要注意的是公積金貸款額度：不高于40萬(wàn)，不低于1萬(wàn)，且不高于商品房總款或二手房評(píng)估價(jià)的80%。

法律客觀：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二、公積金取出來(lái)后影響貸款額度嗎

公積金提取會(huì)影響以后貸款額度。

提取公積金會(huì)的影響如下：

1、兩年內(nèi)不能以同一理由再次提?。?/p>

2、六個(gè)月到一年內(nèi)不能用公積金買房，公積金買房必須連續(xù)繳納6個(gè)月公積金；

3、公積金取出來(lái)會(huì)影響以后公積金貸款的額度。只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理；

4、如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，首付最少6成。提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款是有影響的；最直接的就是影響了公積金貸款的額度。公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是（家庭）名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。

公積金是什么

住房公積金是用人單位與職工按照規(guī)定儲(chǔ)存的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金。住房公積金實(shí)行專戶管理，必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)；住房公積金實(shí)行專款專用，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

綜上所述，公積金取出來(lái)后會(huì)影響貸款額度。如果只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。但是，如果您愛(ài)人之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)您自己提取公積金不占用公積金貸款的，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，首付少6成。

【法律依據(jù)】：

《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購(gòu)房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

三、租房提取公積金影響買房貸款額度嗎

租房提取公積金是影響買房貸款額度的。

首先，租房提取公積金，公積金余額減少。而公積金賬戶內(nèi)的余額會(huì)影響公積金貸款額度，用戶提取了公積金，那么必然會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶內(nèi)的余額減少。除此之外，用戶提取公積金，并不會(huì)影響公積金貸款審核結(jié)果。因此，用戶如果打算申請(qǐng)公積金貸款，最好是在貸款審核結(jié)果出來(lái)后再提取公積金。

公積金賬戶內(nèi)的余額會(huì)影響公積金貸款額度，余額越高可以貸款的額度就越多，當(dāng)公積金貸款額度不足時(shí)，用戶會(huì)需要增加首付金額或者申請(qǐng)組合貸款，這樣對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)是比較麻煩的。

其次，提取公積金租房不會(huì)影響你以后買房。目前公積金貸款中對(duì)于二套房的認(rèn)定，是無(wú)住房記錄、無(wú)貸款記錄，以及無(wú)購(gòu)房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。

公積金租房提取流程：

1.職工持相關(guān)提取憑證原件，向單位提出提取申請(qǐng)。

2.經(jīng)單位核實(shí)后，由單位的住房公積金專管員完整填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，并加蓋印鑒。

3.職工(或者專管員)持提取申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)提取憑證原件及復(fù)印件，到與單位相應(yīng)的住房公積金管理分理處申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

4.分理處對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定。

5.如經(jīng)審核準(zhǔn)予提取，那么職工就可以憑準(zhǔn)予提取的申請(qǐng)書(shū)，到受委托銀行辦理提取手續(xù)了，受委托銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。

法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》第三條 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

第四條 住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

第五條 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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