一、房屋拆遷補償面積比例怎么計算

房屋拆遷補償面積比例的計算通常依據相關法律法規(guī)和拆遷政策來確定。一般來說，會以被拆遷房屋的合法建筑面積為基礎進行計算。

1.若拆遷補償實行按照原面積置換的方式，那么補償面積比例通常為1:1，即被拆遷房屋的面積與置換房屋的面積相同。

2.若采用貨幣補償的方式，補償金額一般根據被拆遷房屋的市場評估價值來確定，與面積比例的直接關聯相對較小，但也會考慮房屋的區(qū)位、朝向等因素對價值的影響。

3.在一些特殊情況下，如因規(guī)劃調整等原因導致房屋面積增加或減少，可能會根據具體情況進行協商確定補償面積比例，可能會按照一定的系數進行調整，比如增加1.1倍或減少0.9倍等。

總之，房屋拆遷補償面積比例的計算較為復雜，需要綜合考慮多種因素，并依據具體的拆遷政策和相關規(guī)定來執(zhí)行。

二、房屋拆遷補償面積比例是多少

房屋拆遷補償面積比例并非固定數值，通常根據當地的拆遷政策和相關法律法規(guī)來確定。一般來說，會按照被拆遷房屋的合法建筑面積進行補償。如果房屋是合法建設的，會按照實際面積進行全額補償。但如果房屋存在違建等情況，可能會根據具體情況進行相應的扣除或調整。

有些地方可能會采用重置價結合成新的方式來計算補償面積比例，即根據房屋的重置價格以及成新度來確定補償金額。成新度越高，補償比例可能越高。

此外，不同類型的房屋，如住宅、商業(yè)用房等，在拆遷補償面積比例上也可能存在差異。住宅房屋一般會以居住面積為主要補償依據，而商業(yè)用房可能會考慮其商業(yè)價值等因素來確定補償比例。

總之，房屋拆遷補償面積比例的確定較為復雜，需要依據具體的拆遷政策和實際情況來綜合判斷。

三、房屋拆遷補償每人補償多少面積呢

房屋拆遷補償中每人的補償面積并沒有固定標準，通常會根據當地的拆遷政策、房屋性質、土地用途等因素來確定。

一般來說，城市房屋拆遷中，可能會按照人口數量給予一定的安置面積，比如每人30-60平方米不等。但在農村集體土地征收中，補償方式可能較為多樣，如貨幣補償、房屋置換等，對于人口的補償面積規(guī)定也各不相同。有些地方可能是以戶為單位進行補償，而不是單純按每人的面積計算。

此外，拆遷補償還會考慮房屋的實際面積、建筑結構、地理位置等因素。如果房屋面積較大或具有特殊價值，可能會獲得額外的補償。總之，具體的每人補償面積需依據當地的拆遷政策和實際情況來確定。

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內容投稿：余伊晨

內容審核：黃旭暉律師

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