北京市集體土地房屋拆遷管理辦法，北京市集體土地房屋拆遷管理辦法主要是為規范征收集體土地房屋補償行為，維護被征收人的合法權益。以下是對該辦法的詳細解讀：一、總則與適用范圍該辦法依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法主要是為規范征收集體土地房屋補償行為，維護被征收人的合法權益。以下是對該辦法的詳細解讀：
一、總則與適用范圍
該辦法依據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關法律法規制定，旨在明確北京市行政區域內集體土地征收過程中對被征收人的房屋進行補償的具體規定。
適用范圍：北京市行政區域內集體土地征收過程中涉及房屋補償的情形。
二、實施原則與部門責任
實施原則：征收集體土地房屋補償應遵循公平合理、程序合法、結果公開的原則，確保被征收人的合法權益不受損害。
市級部門責任：市規劃自然資源部門負責征收集體土地房屋補償的主管工作，包括制定相關規定和配套政策，審核征收土地申請材料中的房屋補償程序合法性，并監督檢查區人民政府的征收工作。
三、補償標準與安置方式
補償標準：具體的補償標準由市人民政府根據當地經濟發展水平和房地產市場狀況等因素制定，并適時調整。補償應包括房屋價值補償、搬遷費用、臨時安置費用等。
安置方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。選擇房屋產權調換的，政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
四、實施程序與監督檢查
實施程序：區人民政府應按照法定程序組織實施征收，包括發布征收公告、組織聽證、簽訂補償協議等環節。
監督檢查：市、區人民政府應加強對征收集體土地房屋補償工作的監督檢查，確保各項規定得到嚴格執行。
五、法律責任與爭議解決
法律責任：違反該辦法規定的，將依法追究相關責任人的法律責任。
爭議解決：被征收人與征收部門在補償安置方案實施過程中發生爭議，由區人民政府協調解決。協調不成的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。
綜上所述，北京市集體土地房屋拆遷管理辦法為規范征收集體土地房屋補償行為提供了明確的法律依據和操作流程。在實際操作中，應嚴格按照該辦法的規定執行，確保被征收人的合法權益得到充分保障。
北京市集體土地房屋拆遷辦法
一、宅基地面積控制標準的確定
(一)經鄉鎮政府以上有關部門依法批準的宅基地，其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積，超過批準的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發的《集體土地建設用地使用證》，卻沒有建房用地批準書，但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。
(二)每宗宅基地面積控制標準為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝(折合267平方米);低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。
(三)經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，不予補償;老宅基地未超出面積控制標準的部分，按宅基地區位補償價計算，超出面積控制標準的部分，最高按宅基地區位補償價的30%補償。
(四)違法占地形成的各類用地，不予補償。
二、宅基地區位補償價標準
(一)永順鎮、梨園鎮，潞城鎮公路六環以西區域，宅基地區位補償價的基準價格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導價1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價550元/平方米，戶均安置面積120平方米。
(二)北京經濟技術開發區規劃范圍內的通州行政轄區部分、北京光機電一體化產業基地、北京通州工業開發區;馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮規劃范圍內;潞城鎮(原胡各莊除公路六環以西區域)的宅基地區位補償價的基準價格為：600---1250元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
(三)臺湖鎮、張家灣鎮的鎮政府所在地中心區的宅基地區位補償價的基準價格為：400---1000元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
(四)通州行政轄區內除上述地區以外的地區，宅基地區位補償價的基準價格為：210---630元/平方米;當地普通住宅指導價控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。
(五)以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當地普通住宅指導價按安置房屋均價確定;其它價格參照上述標準執行。
(六)拆遷人應按照區政府拆遷辦公室批準的宅基地區位補償價執行。
三、經營性用房的停產停業綜合補助費標準
(一)經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，營業執照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致，營業執照在有效期內，可給與一次性停產停業綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。
(二)停產停業綜合補助費發放標準。對于經營行為符合下列條件:
1.連續生產經營兩年以上，生產經營活動的起始時間自取得工商執照日期計算，截止日期到拆遷公告公布時間為準。
2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米700至800元一次性停產停業綜合補助費;年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米500至600元一次性停產停業綜合補助費;年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米300至400元一次性停產停業綜合補助費。
3.不符合上述條件的經營行為，由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方100至300元一次性停產停業綜合補助費。
4.在暫停期限內取得工商營業執照的，不予補償。
四、搬遷補助費和提前搬家獎勵費
(一)住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標準給予補助。
(二)經營性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方米25元的標準給予補助。
(三)由拆遷人負責搬遷的，不給予搬遷補助。
(四)被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算，但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。
五、住房困難戶的認定及補助標準
(一)住房困難戶的認定應同時符合以下條件：
1.在拆遷范圍內有常住戶口，同一宅基地院內已經有3個已婚家庭，長期居住一年以上。
2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
3.符合宅基地審批條件，但未實際取得宅基地，按照拆遷實施方案安置確有困難的。
(二)住房困難戶的補助標準：符合上述條件的，其中一個家庭可申請住房困難安置補助，困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補助標準參照《關于通州區拆遷安置補助標準的批復》(通政文[2002]58號)中自建房補助標準執行。
(三)該項補助款應當用于購買或者承租住房。
六、新批宅基地補償標準
對于有新批宅基地條件的地區，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外，還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區位補償價的30%給予補償。
根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令124號)第十四條及北京市國土資源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》(京國土房管征[2003]606號，以下簡稱《規則》)第三條的要求，宅基地區位補償價由區縣人民政府確定并公布。
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
按照《規則》第四條的規定，公式中當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積由區縣人民政府確定。
參照朝陽區普通住宅商品房屋價格的分布情況，結合本區執行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補償政策的實際情況，經與有關專家認真研究，反復測算，擬定了《朝陽區集體土地宅基地房屋補償價》的初步意見，具體標準如下：
關于房屋重置成新均價及戶均安置面積的意見：
根據《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第四條規定的要求“房屋重置成新均價的具體標準由區縣人民政府在400——700元/平方米幅度內確定;戶均安置面積的具體標準由區縣人民政府按照100——150平方米確定”。
為提高工作效率，搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個政策的銜接，以及價格的平衡，我們建議在計算宅基地區位補償時，房屋重置成新均價原則上按400元/平方米掌握，戶均安置面積原則上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情況，由我局根據實際情況作適當調整。
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法124號令
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法是哪一年停止執行了
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法市政府124號令
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法施行前的
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法是否失效
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法124號
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法124號令
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法是否有效
●北京市集體土地房屋拆遷管理辦法廢止時間
●北京市海淀區八家拆遷政策,北京海淀區2021拆遷哪些地方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市新拆遷政策,北京拆遷騰退如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市拆遷50平米補償,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽區看守所會見預約流程,看守所怎么預約會見？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市房屋拆遷過渡期是怎樣規定的,房屋拆遷過渡期限:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市人民政府辦公廳關于北京西客站工程建設征地、拆遷、安置工作若干問題的通知,北京西城區動遷規劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●涉嫌挪用特定款物罪被羈押到北京市海淀區看守所，這個罪怎么樣判？,挪用特定款物罪和挪用公款罪被羈押到北京市海淀區看守所，兩個罪一起怎么判？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市拆遷征地賠償標準是什么,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽區看守所的挪用資金罪的犯罪主體怎么認定?,北京市朝陽區看守所挪用資金罪構成要件是哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市體育館路街道為什么不拆遷了,朝陽區拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京公房拆遷補償政策,北京市承租公房拆遷補償的標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政策通知：北京市朝陽區地址空間管理應用平臺/朝陽區地址備案及地址刪除流程,北京市委地址搬遷公告:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽區律師事務所費用,朝陽區律師事務所收費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●偽造印章的法律規定具體是哪些？被抓到北京市朝陽區看守所有可能不起訴嗎？,偽造印章被拘留到北京市朝陽區看守所，有偽造印章罪嗎？該怎么量刑？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽區農村房屋征收補償標準是什么？,北京農村房屋拆遷補償最新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽看守所關于非法吸收公眾存款罪量刑標準是？如何判刑？,北京市朝陽區看守所非法吸收公眾存款罪從犯判幾年？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年朝陽區房產過戶手續在哪里辦,2023北京市朝陽區辦理房產證過戶流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●涉嫌行賄罪被關進北京市朝陽區看守所，行賄罪能怎么判刑？,行賄罪是職務犯罪嗎？北京市朝陽區看守所的行賄罪判的重嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●涉嫌單位行賄罪被關進北京市朝陽區看守所，單位行賄罪與行賄罪包含什么區別？,行賄罪是職務犯罪嗎？北京市朝陽區看守所的行賄罪判的重嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市農村房屋土地拆遷補償政策是怎樣的？,北京農村房屋的拆遷補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-北京市集體土地房屋拆遷管理辦法，
