北京市海淀區(qū)八家拆遷政策，北京市海淀區(qū)八家拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除、戶口遷移以及具體的拆遷補(bǔ)償政策。以下是針對(duì)這些方面的詳細(xì)解答：一、違章建筑拆除政策違章建筑定義：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)
北京市海淀區(qū)八家拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除、戶口遷移以及具體的拆遷補(bǔ)償政策。以下是針對(duì)這些方面的詳細(xì)解答：
一、違章建筑拆除政策
違章建筑定義：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物。這包括未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定、擅自改變使用性質(zhì)、臨時(shí)建筑超過(guò)有效期未拆除以及通過(guò)偽造相關(guān)材料騙取許可證而建成的建筑物。
執(zhí)法主體與拆除程序：對(duì)于違章建筑的強(qiáng)制拆除，執(zhí)法主體一般為行政機(jī)關(guān)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，作出限期拆除處罰決定的執(zhí)法主體為縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟且不自行拆除，縣級(jí)以上地方人民政府將責(zé)成有關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
二、戶口遷移政策
遷移程序：向搬遷地的派出所提出申請(qǐng)，同意入住后向現(xiàn)住所登記地派出所申請(qǐng)。住所所在地派出所會(huì)開(kāi)具戶籍證明，憑戶口本及相關(guān)證明材料辦理搬家手續(xù)。隨后向市公安局戶籍科申請(qǐng)遷入，戶籍科審核通過(guò)后簽發(fā)《搬遷許可證》。持《搬遷許可證》返回戶籍所在地派出所辦理最后遷移手續(xù)。
三、拆遷補(bǔ)償政策
補(bǔ)償方式：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算，償還面積與原面積相等的部分按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，償還面積超過(guò)或不足原面積部分分別按商品房?jī)r(jià)格和重置價(jià)格結(jié)算。
貨幣補(bǔ)償：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。需由房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。
其他補(bǔ)償項(xiàng)目：包括困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?
補(bǔ)償款發(fā)放流程：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)明確約定補(bǔ)償金額、付款方式等條款。拆遷人隨后將補(bǔ)償款存入指定銀行，并將存款單據(jù)交付給被拆遷人。
綜上所述，北京市海淀區(qū)八家拆遷政策涉及違章建筑拆除、戶口遷移和拆遷補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。在具體實(shí)施過(guò)程中，需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性與公正性。
各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門(mén)戶網(wǎng)站，政府信息公開(kāi)欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書(shū)，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門(mén)發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。
一、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。補(bǔ)償方式可以采用房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種。由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。
選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。
補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)，新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金；被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的50％％結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。
新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
二、滄州拆遷標(biāo)準(zhǔn)
為規(guī)范征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障集體土地征收和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《河北省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，參照國(guó)有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市政府制定出臺(tái)了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。
違法建筑一律不予補(bǔ)償
滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對(duì)房屋等建筑物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、安置的，適用該《辦法》。《辦法》中所稱(chēng)拆遷人是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
法律分析：1、海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國(guó)家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍
2、海淀區(qū)東至：萬(wàn)泉河邊快速路西輔路，南至：長(zhǎng)春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍
3、海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新?tīng)I(yíng)北側(cè)邊界范圍
法律依據(jù)：《北京市房屋拆遷延期公告》
北京大學(xué)在海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新?tīng)I(yíng)北側(cè)邊界范圍實(shí)施北京大學(xué)肖家河加工住宅項(xiàng)目一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2011年10月20日至2012年10月19日，后經(jīng)延期至2021年4月19日，由于拆遷工作尚未完成，現(xiàn)將拆遷期延長(zhǎng)至2021年10月19日。”
北京國(guó)賓花園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國(guó)家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍內(nèi)實(shí)施西八里裝上住樓土地以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2007年9月30日至2008年9月29日，后經(jīng)延期至2021年3月29日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長(zhǎng)至2021年9月29日。”
北京三義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司海淀區(qū)東至：萬(wàn)泉河邊快速路西輔路，南至：長(zhǎng)春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍內(nèi)實(shí)施北京新起點(diǎn)嘉園項(xiàng)目二期項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2006年3月15日至2007年3月14日，后經(jīng)延期至2021年2月15日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長(zhǎng)至2021年8月15日”
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內(nèi)容審核：張小華律師
來(lái)源：臨律-北京市海淀區(qū)八家拆遷政策，
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