北京市新拆遷政策，法律主觀：政府進行征地拆遷必須要遵守土地管理法所規定的條件和程序，其次對于被拆遷人的補償則按國有土地上房屋征收與補償條例的規定進行補償。一、拆遷政策有哪些征地拆遷相關政策在《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》中
政府進行征地拆遷必須要遵守土地管理法所規定的條件和程序，其次對于被拆遷人的補償則按國有土地上房屋征收與補償條例的規定進行補償。一、拆遷政策有哪些征地拆遷相關政策在《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》中都有規定，當地政府也可以根據當地經濟情況制定政策。二、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：（1）補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。（2）補償款的支付時間及支付方式。（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。（4）如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。三、拆遷合同是否可以更改房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，不能隨意單方面更改。如果經對方同意，并協商一致的，可以更改。當然，如果所簽訂的協議，是違法的，或者是被脅迫簽訂的，或者是被拆遷人認識錯誤而簽訂的。可以到法院起訴，依法解除協議或者變更協議內容。民法典規定，具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更：1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。根據法律規定可以得知，征地拆遷相關政策在《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》中都有規定，當地政府也可以根據當地經濟情況制定政策。
法律分析：1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償，1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償，1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償，4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
北京拆遷騰退本質是農村宅基地拆遷，宅基地屬于集體土地。拆遷補償具體分配如下：
1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼
（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；
（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；
（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；
（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
拆遷不能賠償的情況如下：
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；
5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。
綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，農村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
●北京市新拆遷政策出臺時間
●北京市新拆遷政策文件
●北京市新拆遷政策出臺
●北京市新拆遷政策解讀
●北京市拆遷政策文件最新
●北京市拆遷政策出臺
●北京市拆遷政策發布
●北京市新拆遷政策文件
●北京市拆遷政策還兼顧戶口人數嗎
●北京市拆遷政策實施細則
●2023年北京拆遷政策,2023北京最新拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京密云區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023,北京密云區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京企業拆遷補償標準明細2022：律師解讀與維權指南,北京企業拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京順義區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023,北京順義區拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京專打征地律師事務所名單(北京十大征拆律所),北京專門打拆遷的律師事務所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京主打征地拆遷的十大律師事務所排名(值得收藏),北京專門打拆遷的律師事務所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京拆遷一人補償多少平方,房子拆遷補償多少一平方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市拆遷50平米補償,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京拆遷補償標準是什么？,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京央產房拆遷政策,2023年北京央產房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京農轉非戶口的最新補償標準,2023年北京農轉非戶口的最新補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京將建最大居住區用于建經適房,怎么申請北京經適房以及需要什么條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽區看守所會見預約流程,看守所怎么預約會見？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市房屋拆遷過渡期是怎樣規定的,房屋拆遷過渡期限:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京前門拆遷補償標準,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京通州拆遷補償標準,北京通州拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市人民政府辦公廳關于北京西客站工程建設征地、拆遷、安置工作若干問題的通知,北京西城區動遷規劃 法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●涉嫌挪用特定款物罪被羈押到北京市海淀區看守所，這個罪怎么樣判？,挪用特定款物罪和挪用公款罪被羈押到北京市海淀區看守所，兩個罪一起怎么判？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子被非法強拆怎么辦？北京專業拆遷律師事務所推薦,房屋被違法強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京購房政策是什么,北京買房新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：石珊律師
來源：臨律-北京市新拆遷政策，
