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北京市房屋拆遷過渡期是怎樣規定的,房屋拆遷過渡期限:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 04:07:54
作者：
圣運律師
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北京市房屋拆遷過渡期是怎樣規定的，過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周

北京市房屋拆遷過渡期是怎樣規定的,房屋拆遷過渡期限:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市房屋拆遷過渡期是怎樣規定的

過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。

過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限。

拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

在過渡期限內，對于被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；對于自行安排住處有困難的，拆遷人應當提供周轉房進行安置。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房，拆遷人不支付臨時安置補助費。拆遷人提供的周轉房應當具備正常的居住條件和基本生活設施。

過渡期限屆滿，拆遷人應當按照補償安置協議規定的條款提供安置房屋，否則就要承擔違約責任；同時，周轉房的使用人必須遷往安置用房，及時騰退周轉房，不得在取得安置用房后拒不遷房，否則要承擔違約責任。

拆遷人不得擅自了延長過渡期限，否則就要承擔相應的法律責任。這里不得擅自延長過渡期限，是指除遇到自然災害等不可抗力的原因外，拆遷人不得延長拆遷的過渡期限。

一、什么是房屋拆遷中的過渡期？

房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。

從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。

二、拆遷人違反過渡期限的法律責任

1、安置補償費方面的責任。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房屋使用人，應當自逾期之月起給臨時安置補助費。費用的標準各地根據具體情況規定。

2、違約責任。拆遷人違反補償安置協議的約定，理應承擔違約責任，因違約給對方造成損失的，還應當對損失進行賠償。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補償標準具體如下：

1、房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑。

【法律依據】：

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條

【貨幣補償】實行貨幣補償的，宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。

第十八條

【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。

一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。

第十九條

【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予以認定。

對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。