一、業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益？90%的業(yè)主不清楚！業(yè)主 業(yè)主權(quán)益 小區(qū)公共收益 房產(chǎn)律師張華

業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益？90%的業(yè)主不清楚！業(yè)主 業(yè)主權(quán)益 小區(qū)公共收益 房產(chǎn)律師張華

二、業(yè)主是否有權(quán)查看公共收益

法律分析：有權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)管理的各項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)委會在經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)后有權(quán)審查物業(yè)公司公共收益賬目。可以直接審查亦可以委托會計(jì)師審查。若物業(yè)合同中沒有約定仍有權(quán)審查。查賬權(quán)由法律賦予。若物業(yè)公司拒絕審查，可以向人民法院起訴。需要的證據(jù)包括：業(yè)委會依法成立的證明；業(yè)主大會授權(quán)證明；物業(yè)公司拒絕查賬的證明。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

三、物業(yè)被起訴，小區(qū)公共收益該歸誰？物業(yè)費(fèi) 小區(qū)業(yè)主 老百姓關(guān)心的話題 法律咨詢 律師

物業(yè)被起訴，小區(qū)公共收益該歸誰？物業(yè)費(fèi) 小區(qū)業(yè)主 老百姓關(guān)心的話題 法律咨詢 律師

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-業(yè)主個人能不能起訴要回小區(qū)公共收益？90%的業(yè)主不清楚！業(yè)主 業(yè)主權(quán)益 小區(qū)公共收益 房產(chǎn)律師張華，