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一、小區業主集體維權，應該請什么樣的律師？業主權益房產干貨房產律師張華律師

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二、在和物業產生糾紛時業主該如何合理的維權？

法律分析：

1.向業主委員會投訴；

2.協商。當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式；

3.調解。當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解；

4.仲裁。當事人協商不成，不愿調解的，可向仲裁機構申請仲裁；

5.訴訟。可以將糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

三、業主集體維權怎么做

一、證據，這是訴訟以及和開發商談判過程中必不可少的。尤其是和開發商簽定的合同，文件的原件一定要保存好，而且對開發商的宣傳廣告，商業規劃書，投資宣傳資料等也需要盡量多的收集，這對以后的訴訟是非常重要的。而且在涉及倒面積以及裝修等方面的問題時，還需要專業的評估機構的評估報告；

二、資金，這是維權活動取得勝利的前提，為保證維權活動的持續性，穩定性，一定要具備一定條件的資金準備。就好比打仗一樣，不帶武器是無法與裝備精良的敵人去抗衡的，光用嘴去說理是不實現的。滿心以為自己的證據充足，法律依據完備，就認為萬事大吉了，其結果往往是碰的頭破血流。我認為，義務的無報酬的工作是不能長期持續的，維權活動應該和經濟利益很好的結合在一起，這才能帶動大家的積極性，而這些獎勵報酬的來源也要靠大家來支付。一般來說，需要大家按你房子價格的1%-3%的比例準備資金，來作為維權活動的費用。這個數字是實踐中總結出來的，可能各地區有些細微差異。我認為原則是宜多不宜少，有足夠的資金做保障，才能和財大氣粗的開發商正面對抗；

三、精力，維權活動是一項長期的事情，不是短暫的時間就能解決的，這就需要當事人付出足夠的精力來參與，總想著看別人怎么做，希望從別人的努力中免費獲得利益的思想是錯誤的，每個人都這么想，那么到最后結果就是大家的利益都得不到保證，事實告訴我們，天上是不會掉下餡餅的。維護自己的權益，一定要靠自己付出時間，精力去爭取，去抗爭，否則干脆就放棄，半途而廢的努力還不如一開始就不去做，以免浪費資源；

四、組織，我認為這是最重要的一環。有了代表大家利益的組織，才能有計劃，有效率的去做工作，才能最大限度的發揮出集體的力量。做好組織工作應該注意以下的問題：

(一)、集體維權中一定要有能站出來代表大家利益的人，即維權領袖。領導人物是具有重要意義的，一個組織的活動一定要依托在具體的工作上面，來策劃和指揮、安排工作的人是不可或缺的。同時，對參與了集體維權活動的人都應該按工作量來支付報酬。大家的事情大家做，一定不要顧慮面子問題，錢的問題應該開誠布公的提出來，否則義務的去做這些事情，是不具備持續性的，時間一長，積極性會慢慢的被磨滅，那最后大家都不愿意帶頭來做這些事情，其結果只能是一盤散沙，最后這個維權活動也就不了了之了；

(二)、集體活動中經常會出現一種現象，就是多數人都不采取實際行動，總是在觀望別人，看別人行動的效果再考慮自己該如何進行活動。這種現象我們稱為“搭便車”，在經濟學中叫集體行動問題。根據實踐經驗，一般來說，3%的人是領袖人物，他們是信心堅定，敢于代表大家的利益，積極采取行動的；63%的人稱為跟隨人物，總是在觀望，跟著別人的行動去做，隨波逐流；剩下的34%的人稱為自私人物，考慮一切事情都是從自己為中心的角度出發，只想受益，不愿意付出。如何能減少這34%的人占的比例是關鍵問題。