一、成立業主委員會后維修基金由誰保管

什么是房屋維修基金

房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的房屋維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

房屋維修基金由誰管理?

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

房屋維修金其實就是來修房子公共部分的，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有。這筆基金一般由業主委員會來管理。

該內容由 楊春平律師 和 律說律答 共創回答

二、業委會有權使用維修基金嗎

法律分析：業委會有權使用維修基金。業主委員會成立后，業主委員會有權決定重新選聘或續聘物業管理公司。業主委員會代表業主選聘物業管理公司。業主委員會可以委托物業管理公司收取業主委員會認可的維修基金，另立專門賬號，并代為保管。業主委員會代表全體業主擁有維修基金的所有權，物業管理公司無權擅自使用維修基金，只有業主委員會開會決議使用維修基金。

法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》第十八條 管理規約應當對下列主要事項作出規定：

（一）物業的使用、維護、管理；

（二）專項維修資金的籌集、管理和使用；

（三）物業共用部分的經營與收益分配；

（四）業主共同利益的維護；

（五）業主共同管理權的行使；

（六）業主應盡的義務；

（七）違反管理規約應當承擔的責任。

三、業主委員會能使用維修基金嗎

法律分析：沒有業主委員會物業不可以動用維修基金。必須要達到占專有部分百分之六十業主的百分之六十以上同意才可以。沒有業主委員會的小區業主，申請維修基金走應急通道。具體流程如下：

1、業主必須先提交申請維修房屋，有關材料到小區物業公司蓋章認定；

2、業主再找到小區居委會蓋章認可。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●業主委員會成立后,即在維修基金運用階段

●業主委員會啟動維修基金

●業主大會成立之前維修基金

●業主委員會申請維修基金流程

●業主委員會可以申請維修基金

●業主委員會可以使用維修基金嗎

●業主委員會成立前,專項維修資金的使用

●業主委員會啟動維修基金

●業委會成立后維修基金使用流程

●業委會成立前和成立后如何使用維修基金

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●民法典對業主身份的認定,民法典業主委員會成員資格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發商侵占設備層，業委會依法維權4 開發商 業主委員會,業委會可以代表業主起訴開發商嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：李軒教授

來源：頭條-成立業主委員會后維修基金由誰保管，