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房屋租賃稅費由誰出，房屋租賃稅由誰承擔:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-02-06 12:38:54
作者：
圣運律師
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房屋租賃稅費由誰出,房屋租賃稅費由誰出,法律分析：房屋租賃稅該由出租人交納。房租租賃稅以租金為基礎，按照一定的標準組織征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區分用途，在3%

房屋租賃稅費由誰出，房屋租賃稅由誰承擔:今日征拆法律知識更新

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一、房屋租賃稅費由誰出,房屋租賃稅費由誰出

法律分析：房屋租賃稅該由出租人交納。房租租賃稅以租金為基礎，按照一定的標準組織征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

二、房屋租賃稅由誰承擔

土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際擁有者納稅。土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。房產稅由房屋產權所有人繳納。產權屬全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納，產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據租賃按雙方約定交。

三、出租房屋的稅費由誰繳納

法律分析：法律規定租賃稅由出租方繳納，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產生的稅費，理論上是應該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務作之中，出租房屋所產生的稅費，一般是由承租方負責繳納的。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

四、房屋出租需要交稅嗎?

房屋出租需要交稅。出租房屋需要交稅。因為出租房屋屬于租賃業務，需要符合政策辦理相關手續，需要交稅。一般根據出租房屋月租金收入的5%-20%繳納個人所得稅及其他稅費。比如說房產稅、城鎮土地使用稅、營業稅、城市建設維護稅、印花稅以及個人所得稅等。房屋出租應納稅額：1、占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅義務人。2、納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起30日內繳納耕地占用稅。3、按比例稅率計算應納稅額的方法應納稅額=計稅金額×適用稅率4、按定額稅率計算應納稅額的方法應納稅額=憑證數量×單位稅額5、地上建筑物應納稅額計算:從價計征方法:年應納稅額=稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2%與從租計征方法:年應納稅額=租金收入*12%(個人同租住房為4%)。房產稅，相當于每個月所出租房屋所得的約租金收入×適用稅率;同樣，這里的適用稅率也根據不同情況下而不同，如果出租的是營業用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。納稅人不同于負稅人。負稅人是最終負擔國家征收稅款的單位和個人，通常情況下，納稅人同時也是負稅人，即稅收負擔最終由納稅人承擔，如所得稅的負稅人就是納稅人。但有些稅種的納稅人與負稅人并不一致，如流轉稅的稅款雖由生產銷售商品或提供勞務的納稅人繳納，但稅收負擔卻是由商品或服務的最終消費者承擔的。法律依據《中華人民共和國稅收征收管理法》第八條納稅人、扣繳義務人有權向稅務機關了解國家稅收法律、行政法規的規定以及與納稅程序有關的情況。納稅人、扣繳義務人有權要求稅務機關為納稅人、扣繳義務人的情況保密。稅務機關應當依法為納稅人、扣繳義務人的情況保密。納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權利。納稅人、扣繳義務人對稅務機關所作出的決定，享有陳述權、申辯權;依法享有申請行政復議、提起行政訴訟、請求國家賠償等權利。納稅人、扣繳義務人有權控告和檢舉稅務機關、稅務人員的違法違紀行為。

五、出租房屋要交稅嗎

法律分析：1、房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；2、城鎮土地使用稅：出租房屋出租方應繳納以下稅費：(1)房產稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅；(2)城鎮土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅；(3)營業稅：應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業稅；(4)城鎮建設維護稅：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%；其余的稅率為1%；(5)教育費附加：在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加；(6)印花稅：應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；(7)個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

法律依據：《房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。