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德陽拆遷買房補(bǔ)償政策最新，德陽房產(chǎn)交易稅費有哪些新政策？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-05 11:18:35
作者：
圣運律師
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德陽拆遷買房補(bǔ)償政策最新,2022德陽最新買房政策匯總：利率、首付、退稅等等,如果非要給今年的德陽樓市取個名字，那我愿稱之為:政策之年。尤其是今年下半年。隨著一波波政策的不斷推出，今天給大家匯總一下，截止目前，在德

德陽拆遷買房補(bǔ)償政策最新，德陽房產(chǎn)交易稅費有哪些新政策？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、德陽拆遷買房補(bǔ)償政策最新,2022德陽最新買房政策匯總：利率、首付、退稅等等

如果非要給今年的德陽樓市取個名字，那我愿稱之為:政策之年。
      尤其是今年下半年。
      隨著一波波政策的不斷推出，今天給大家匯總一下，截止目前，在德陽買房的一系列最新政策，包括利率、套數(shù)認(rèn)定、首付比例、退稅優(yōu)惠等等。
01
如果你是用商貸買房
01
套數(shù)認(rèn)定
      名下無正在償還的房貸，即為首套房。
      名下有一套未結(jié)清的房貸，為二套房。
      需要注意的是，根據(jù)銀行不同，套數(shù)的部分標(biāo)準(zhǔn)上會有所區(qū)別。
02
首付比例
      首套房首付20%，二套房首付30%。
03
商貸利率
      首套房最低4.1%;二套房根據(jù)客戶征信、貸款情況等條件等加點。
      另外，今年商貸LPR多次下調(diào)，那么已經(jīng)在還款的業(yè)主們，能否享受到呢?這就取決于你的重新定價日了。
      翻開你的貸款合同，看看你的重新定價日是哪一天。
      第一種是每年1月1日重定價，就是按照1月1日的相應(yīng)期限LPR水平計算，加點不變;
      第二種是你的貸款發(fā)放日的每年對月對日重定價，即按對月對日那一天的相應(yīng)期限LPR水平計算，加點不變。
      所以，如果在你的重新定價日的時候，最新的LPR比你原來簽合同的時候要低，那么你的房貸就能降低了。
02
如果你用公積金買房
01
套數(shù)認(rèn)定
      首套房:名下無貸款記錄(包括商貸)。
      二套房:有一筆住房貸款記錄且為公積金貸款記錄的或有商業(yè)住房貸款記錄但無公積金貸款記錄的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。
      簡單來說就是這樣:
02
首付比例及貸款額度
      首套房按首付20%執(zhí)行，二套房按首付30%執(zhí)行。
      夫妻雙方繳存最高貸款額度為60萬，單方繳存最高貸款額度為40萬。
03
貸款利率
      自2022年10月1日起，德陽首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率:
      1.2022年10月1日(含)后新發(fā)放的首套個人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(首套房貸款5年以上利率3.1%，二套房貸款5年以上3.575%。)。
      2、對于2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款:貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，還款期不作調(diào)整，執(zhí)行原利率2.75%;貸款期限在1-5年(含5年)以內(nèi)的，在2022年10月1日(含)至2022年12月31日期間還款仍按原利率2.75%執(zhí)行;貸款期限在5年以上的，在2022年10月1日(含)至2022年12月31日期間還款仍按原利率3.25%執(zhí)行。自2023年1月1日(含)開始，按當(dāng)日相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。
      3.對于已經(jīng)受理(含已簽訂借款合同)但未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
      另外，現(xiàn)在公積金貸款利率這么低，但是如果你又沒得公司可以買，那咋個整?
      不用方，現(xiàn)在德陽靈活就業(yè)人員也可以自己給自己買公積金，享受公積金的超低利率了!
01
繳存對象
      年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡，具有完全民事行為能力，以靈活就業(yè)人員身份參加社會保險并正常繳納社會保險的個體經(jīng)營者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員。
02
繳存時間
      連續(xù)、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，符合《德陽市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的，可申請住房公積金個人貸款。
03
貸款額度
      夫妻雙方繳存最高60萬，單方繳存最高40萬。
      還有，如果你不買房，你也可以用公積金租房。
      租房提取:連續(xù)、足額繳存滿3個月，即可辦理租房提取;租房額度符合條件的，每年最高可提取15000元。
      另外另外!還有些重要的干點子要說:在德陽，商貸不能轉(zhuǎn)成公積金貸款、公積金不能提取出來買車，也不能提出來搞裝修!
03
如果你要提取公積金
      首先最重要的一點，如果你不是符合條件的高層次人才，那么提取公積金做首付和用公積金貸款，就只能二者選一個。
      其次，提取政策較多，詳情請點這里【德陽公積金提取政策】
04
如果你要先買房再買房
      可以享受個人所得稅退稅政策。
      但這個政策有時間限制:在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人。

二、德陽房產(chǎn)交易稅費有哪些新政策？

德陽房產(chǎn)交易稅費主要有以下幾個方面：

一、新政策規(guī)定如果個人購買家庭只有唯一一套住房且面積在90平米以下的房屋，這里所說的家庭是指購房人、配偶以及未成年子女。減按1%的稅率征收契稅;如果個人購房家庭只有唯一一套住房且面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

二、如果是個人購買家庭的第二套住房且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;個人購買家庭的第二套住房且面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。由此看來，新政策對于房屋低于90平方米的來說不管是唯一住房還是第二套改善性住房所整的的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是一樣，這也是這個新政策最明顯的改變。對于新政策的實施需要各地區(qū)各自操辦，也就是說具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

三、德陽二套房首付比例為多少

在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。

一、買房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么自己的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據(jù)貸款額度計算

雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。

二、個人貸款買房流程是怎么樣的？

1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進(jìn)行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。

3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。

4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

6、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

四、德陽購房補(bǔ)貼發(fā)到第幾批了

法律分析：申請人需在簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同30日內(nèi)向住建部門提出享受補(bǔ)貼的資格審核申請。發(fā)放的時間是：在取得不動產(chǎn)權(quán)證和增值稅發(fā)票后予以發(fā)放。

法律依據(jù)：《中華人民共和國立法法》

第六十五條國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。

行政法規(guī)可以就下列事項作出規(guī)定:

(一)為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項;

(二)憲法第八十九條規(guī)定的國務(wù)院行政管理職權(quán)的事項。

應(yīng)當(dāng)由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定法律的事項，國務(wù)院根據(jù)全國人民代表大會及其常務(wù)委員會的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過實踐檢驗，制定法律的條件成熟時，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時提請全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定法律。

第七十三條地方性法規(guī)可以就下列事項作出規(guī)定:

(一)為執(zhí)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要根據(jù)本行政區(qū)域的實際情況作具體規(guī)定的事項;

(二)屬于地方性事務(wù)需要制定地方性法規(guī)的事項。

除本法第八條規(guī)定的事項外，其他事項國家尚未制定法律或者行政法規(guī)的，省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州根據(jù)本地方的具體情況和實際需要，可以先制定地方性法規(guī)。在國家制定的法律或者行政法規(guī)生效后，地方性法規(guī)同法律或者行政法規(guī)相抵觸的規(guī)定無效，制定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時予以修改或者廢止。

設(shè)區(qū)的市、自治州根據(jù)本條第一款、第二款制定地方性法規(guī)，限于本法第七十二條第二款規(guī)定的事項。

制定地方性法規(guī)，對上位法已經(jīng)明確規(guī)定的內(nèi)容，一般不作重復(fù)性規(guī)定。