德陽拆遷買房補償政策最新,2022德陽最新買房政策匯總：利率、首付、退稅等等,如果非要給今年的德陽樓市取個名字，那我愿稱之為:政策之年。 尤其是今年下半年。 隨著 一波波政策的不斷推出，今天給大家匯總一下，截止目前，在德
如果非要給今年的德陽樓市取個名字，那我愿稱之為:政策之年。
尤其是今年下半年。
隨著 一波波政策的不斷推出，今天給大家匯總一下，截止目前，在德陽買房的一系列最新政策，包括利率、套數認定、首付比例、退稅優惠等等。
01
如果你是用商貸買房
01
套數認定
名下無正在償還的房貸，即為首套房。
名下有一套未結清的房貸，為二套房。
需要注意的是，根據銀行不同，套數的部分標準上會有所區別。
02
首付比例
首套房首付20%，二套房首付30%。
03
商貸利率
首套房最低4.1%;二套房根據客戶征信、貸款情況等條件等加點。
另外，今年商貸LPR多次下調，那么已經在還款的業主們，能否享受到呢?這就取決于你的重新定價日了。
翻開你的貸款合同，看看你的重新定價日是哪一天。
第一種是每年1月1日重定價，就是按照1月1日的相應期限LPR水平計算，加點不變;
第二種是你的貸款發放日的每年對月對日重定價，即按對月對日那一天的相應期限LPR水平計算，加點不變。
所以，如果在你的重新定價日的時候，最新的LPR比你原來簽合同的時候要低，那么你的房貸就能降低了。
02
如果你用公積金買房
01
套數認定
首套房:名下無貸款記錄(包括商貸)。
二套房:有一筆住房貸款記錄且為公積金貸款記錄的或有商業住房貸款記錄但無公積金貸款記錄的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策。
簡單來說就是這樣:
02
首付比例及貸款額度
首套房按首付20%執行，二套房按首付30%執行。
夫妻雙方繳存最高貸款額度為60萬，單方繳存最高貸款額度為40萬。
03
貸款利率
自2022年10月1日起，德陽首套個人住房公積金貸款執行新的利率:
1.2022年10月1日(含)后新發放的首套個人住房公積金貸款按照調整后的利率標準執行(首套房貸款5年以上利率3.1%，二套房貸款5年以上3.575%。)。
2、對于2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款:貸款期限在1年(含1年)以內的，還款期不作調整，執行原利率2.75%;貸款期限在1-5年(含5年)以內的，在2022年10月1日(含)至2022年12月31日期間還款仍按原利率2.75%執行;貸款期限在5年以上的，在2022年10月1日(含)至2022年12月31日期間還款仍按原利率3.25%執行。自2023年1月1日(含)開始，按當日相應利率檔次執行新的利率標準。
3.對于已經受理(含已簽訂借款合同)但未發放的首套個人住房公積金貸款，均執行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。
另外，現在公積金貸款利率這么低，但是如果你又沒得公司可以買，那咋個整?
不用方，現在德陽靈活就業人員也可以自己給自己買公積金，享受公積金的超低利率了!
01
繳存對象
年滿16周歲且未達到法定退休年齡，具有完全民事行為能力，以靈活就業人員身份參加社會保險并正常繳納社會保險的個體經營者、非全日制工作人員、新就業形態人員。
02
繳存時間
連續、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，符合《德陽市住房公積金貸款管理辦法》規定的，可申請住房公積金個人貸款。
03
貸款額度
夫妻雙方繳存最高60萬，單方繳存最高40萬。
還有，如果你不買房，你也可以用公積金租房。
租房提取:連續、足額繳存滿3個月，即可辦理租房提取;租房額度符合條件的，每年最高可提取15000元。
另外另外!還有些重要的干點子要說:在德陽，商貸不能轉成公積金貸款、公積金不能提取出來買車，也不能提出來搞裝修!
03
如果你要提取公積金
首先最重要的一點，如果你不是符合條件的高層次人才，那么提取公積金做首付和用公積金貸款，就只能二者選一個。
其次，提取政策較多，詳情請點這里【德陽公積金提取政策】
04
如果你要先買房再買房
可以享受個人所得稅退稅政策。
但這個政策有時間限制:在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人。
德陽房產交易稅費主要有以下幾個方面：
一、新政策規定如果個人購買家庭只有唯一一套住房且面積在90平米以下的房屋，這里所說的家庭是指購房人、配偶以及未成年子女。減按1%的稅率征收契稅;如果個人購房家庭只有唯一一套住房且面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
二、如果是個人購買家庭的第二套住房且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;個人購買家庭的第二套住房且面積為90平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 由此看來，新政策對于房屋低于90平方米的來說不管是唯一住房還是第二套改善性住房所整的的契稅標準都是一樣，這也是這個新政策最明顯的改變。對于新政策的實施需要各地區各自操辦，也就是說具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。 按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。 除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
在限購城市中，購買二套房時，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為準)，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
一、買房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么自己的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。
2、買房首付依據貸款額度計算
雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。
二、個人貸款買房流程是怎么樣的？
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6、完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
法律分析：申請人需在簽訂商品房買賣網簽合同30日內向住建部門提出享受補貼的資格審核申請。發放的時間是：在取得不動產權證和增值稅發票后予以發放。
法律依據：《中華人民共和國立法法》
第六十五條 國務院根據憲法和法律，制定行政法規。
行政法規可以就下列事項作出規定:
(一)為執行法律的規定需要制定行政法規的事項;
(二)憲法第八十九條規定的國務院行政管理職權的事項。
應當由全國人民代表大會及其常務委員會制定法律的事項，國務院根據全國人民代表大會及其常務委員會的授權決定先制定的行政法規，經過實踐檢驗，制定法律的條件成熟時，國務院應當及時提請全國人民代表大會及其常務委員會制定法律。
第七十三條 地方性法規可以就下列事項作出規定:
(一)為執行法律、行政法規的規定，需要根據本行政區域的實際情況作具體規定的事項;
(二)屬于地方性事務需要制定地方性法規的事項。
除本法第八條規定的事項外，其他事項國家尚未制定法律或者行政法規的，省、自治區、直轄市和設區的市、自治州根據本地方的具體情況和實際需要，可以先制定地方性法規。在國家制定的法律或者行政法規生效后，地方性法規同法律或者行政法規相抵觸的規定無效，制定機關應當及時予以修改或者廢止。
設區的市、自治州根據本條第一款、第二款制定地方性法規，限于本法第七十二條第二款規定的事項。
制定地方性法規，對上位法已經明確規定的內容，一般不作重復性規定。
法律分析：
申請人需在簽訂商品房買賣網簽合同30日內向住建部門提出享受補貼的資格審核申請。發放的時間是：在取得不動產權證和增值稅發票后予以發放。
法律依據：
《中華人民共和國立法法》
第六十五條 國務院根據憲法和法律，制定行政法規。
行政法規可以就下列事項作出規定:
(一)為執行法律的規定需要制定行政法規的事項;
(二)憲法第八十九條規定的國務院行政管理職權的事項。
應當由全國人民代表大會及其常務委員會制定法律的事項，國務院根據全國人民代表大會及其常務委員會的授權決定先制定的行政法規，經過實踐檢驗，制定法律的條件成熟時，國務院應當及時提請全國人民代表大會及其常務委員會制定法律。
第七十三條 地方性法規可以就下列事項作出規定:
(一)為執行法律、行政法規的規定，需要根據本行政區域的實際情況作具體規定的事項;
(二)屬于地方性事務需要制定地方性法規的事項。
除本法第八條規定的事項外，其他事項國家尚未制定法律或者行政法規的，省、自治區、直轄市和設區的市、自治州根據本地方的具體情況和實際需要，可以先制定地方性法規。在國家制定的法律或者行政法規生效后，地方性法規同法律或者行政法規相抵觸的規定無效，制定機關應當及時予以修改或者廢止。
設區的市、自治州根據本條第一款、第二款制定地方性法規，限于本法第七十二條第二款規定的事項。
制定地方性法規，對上位法已經明確規定的內容，一般不作重復性規定。
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投稿：杜涵軒
內容審核：李帥律師
