無錫車庫拆遷補償,無錫二手房滿兩年未滿五年交易稅費,法律分析：對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉
法律分析：對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的，按新政策執行。
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、增值稅（賣方）滿5年，免征增值稅不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
法律分析：
對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的，按新政策執行。
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、增值稅（賣方）滿5年，免征增值稅不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
法律分析:
對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年后可以轉讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之后的，按新政策執行。
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、增值稅（賣方）滿5年，免征增值稅不滿5年，全額征收5%+0.3%附加稅費
法律依據:
《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
一、房子不滿二年出售過戶要交多少稅1、房子不滿二年出售過戶要交的稅費金額如下：（1）契稅。一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；（2）營業稅。房產證未滿5年的交5.6%，產證滿5年可以免交營業稅；（3）個人所得稅。需要交1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。2、法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十五條根據條例第十條的規定，納稅人應按照下列程序辦理納稅手續：（一）納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報的，經稅務機關審核同意后，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。（二）納稅人按照稅務機關核定的稅額及規定的期限繳納土地增值稅。二、買房時過戶流程有哪些1、對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同；3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日；4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請；5、向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單；6、房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；7、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；8、由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，并依照法律規定領取房地產權屬證書。
需要具體分析，買賣房屋過戶時需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
法律依據：《房地產管理法》第六十條 【登記發證制度】國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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投稿：馮松
內容審核：王學棉律師
