一、國有土地買賣的稅費(fèi),國有土地買賣的稅費(fèi)

法律分析：(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(二)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

(三)土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、土地買賣稅費(fèi)

法律分析：土地買賣稅率為11%，你可以根據(jù)價(jià)值計(jì)算稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條 增值稅稅率：

(一) 納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二) 提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三) 提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四) 境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

三、國有土地出讓稅費(fèi)

一、國有土地出讓稅費(fèi)有哪些

《土地管理法》第五十五條規(guī)定：”以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。“

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財(cái)稅[2004]134號(hào)，出讓國有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

（二）以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

（四）已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。國土局出讓土地給企業(yè)，企業(yè)在出讓給個(gè)人要交的稅個(gè)人要交的稅如下：

1、契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

2、印花稅，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。土地使用證，其他帳簿按件貼花五元。

3、土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

二、國有土地出讓程序

辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文申報(bào)材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報(bào)件材料。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地出讓金見合同約定

（二）契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請(qǐng)→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費(fèi)→報(bào)批→發(fā)文

申報(bào)材料

（一）法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；

（二）法定代表人證明（原件4份）；

（三）法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；

（四）授權(quán)委托書（原件1份）；

（五）受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；

（六）國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)書（原件4份）；

（七）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；

（八）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；

（九）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；

（十）土地勘測(cè)定界圖（原件4份）；

（十一）土地估價(jià)報(bào)告及地價(jià)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；

（十二）有關(guān)協(xié)議（原件1份，復(fù)印件3份）；

（十三）其它需要提供的材料。

三、國有土地出讓方式有哪些

國有土地出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行，并同時(shí)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。

四、購買土地需要繳納什么稅

購地需要交營業(yè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數(shù)額為依據(jù)。按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納百分之五的營業(yè)稅；按繳納的營業(yè)稅繳納百分之七的城建稅和百分之三的教育費(fèi)附加。規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。購買土地需要哪些手續(xù)1、買地皮就是獲得土地使用權(quán)，獲得方式可以通過出讓，若是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同；2、如果是提供國有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；3、如果是房屋連同國有土地一同轉(zhuǎn)讓，則要簽訂房屋買賣合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過戶。

五、國有土地出讓要不要納土地增值稅

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●國有土地買賣的稅費(fèi)是多少

●國有土地買賣的稅費(fèi)怎么算

●國有土地買賣稅費(fèi)一覽表

●國有土地買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

●國有土地買賣交多少稅

●國有土地交易稅

●國有土地交易稅費(fèi)計(jì)算

●國有土地 買賣

●國有土地交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)

●國有土地房屋買賣費(fèi)用

●國有土地買賣的稅費(fèi)是多少

●國有土地買賣的稅費(fèi)是多少

●國有土地買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

●國有土地買賣稅費(fèi)一覽表

●國有土地買賣交多少稅

●國有土地交易稅

●國有土地交易稅費(fèi)計(jì)算

●國有土地 買賣

●國有土地交易稅征收標(biāo)準(zhǔn)

●國有土地房屋買賣費(fèi)用

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國有土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

●土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

●集體土地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌愘M(fèi)，集體土地房屋征收怎么補(bǔ)償:今日征拆法律知識(shí)更新

●繼承房產(chǎn)戶再次賣出要繳納哪些稅費(fèi)？，繼承房產(chǎn)后再賣出需交多少稅:今日征拆法律知識(shí)更新

●繼承房產(chǎn)再出售需要繳納什么稅費(fèi)，繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅:今日征拆法律知識(shí)更新

●繼承的房產(chǎn)再出售需要哪些稅費(fèi)，繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅:今日征拆法律知識(shí)更新

●繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi)，繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅:今日征拆法律知識(shí)更新

●房產(chǎn)繼承再出售稅費(fèi)，繼承房產(chǎn)出售的稅費(fèi):今日征拆法律知識(shí)更新

●土地征收批復(fù)多久開始征收稅費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的時(shí)間是多久:今日土地征收更新

●土地征收稅費(fèi)包括哪些費(fèi)用，土地交易要交哪些稅:今日土地征收更新

●土地征收 法律文書范本最新，土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算方法是怎樣的:今日土地征收更新

●余姚拆遷取消安置房補(bǔ)償，集資房過戶稅費(fèi)怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●糧油廠拆遷補(bǔ)償企業(yè)廠房，非居住用房過戶稅費(fèi)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償平方數(shù)減稅費(fèi)，增值稅減免政策有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●杭州拆遷補(bǔ)償稅費(fèi)，杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償開發(fā)商稅費(fèi)，房地產(chǎn)公司安置房如何納稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長(zhǎng)沙首套房拆遷補(bǔ)償多少，回遷房稅費(fèi)是多少:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建拆遷補(bǔ)償是否納稅，如何處理企業(yè)因機(jī)場(chǎng)占地拆遷補(bǔ)償涉及稅費(fèi)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●六十億項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償，專家我想咨詢一下，在通常情況下，介紹工程的居間費(fèi)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，某某總工程量是10億?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償稅費(fèi)如何約定，房屋拆遷過程中對(duì)拆遷人的稅收政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，國有土地買賣的稅費(fèi)怎么算

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：李諾春

內(nèi)容審核：劉超律師