國有土地買賣的稅費,國有土地買賣的稅費,法律分析：(一)營業稅及附加(出讓方)：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額
法律分析：(一)營業稅及附加(出讓方)：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
(二)印花稅和契稅(雙方)：
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
(三)土地增值稅(出讓方)：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
法律分析：土地買賣稅率為11%，你可以根據價值計算稅費。
法律依據：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條 增值稅稅率：
(一) 納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。
(二) 提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
(三) 提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
(四) 境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
一、國有土地出讓稅費有哪些
《土地管理法》第五十五條規定：”以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。“
國有土地使用權轉讓涉及三項稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。
根據《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》財稅[2004]134號，出讓國有土地使用權的契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
（一）以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。
（三）先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
（四）已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的，免征土地權屬轉移的契稅。國土局出讓土地給企業，企業在出讓給個人要交的稅個人要交的稅如下：
1、契稅，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等土地使用權的出讓，由承受方交。
2、印花稅，在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。土地使用證，其他帳簿按件貼花五元。
3、土地使用稅，鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工土地使用稅礦區范圍內擁有土地使用權的施工企業，是城鎮土地使用稅的納稅人。
二、國有土地出讓程序
辦理國有土地使用權拍賣出讓辦理流程公告→登記→受理→資質審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文申報材料按拍賣公告及有關拍賣文件的要求提供報件材料。
收費標準
（一）土地出讓金見合同約定
（二）契稅為4％辦理國有土地使用權協議出讓辦理流程申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文
申報材料
（一）法人資格證明（營業執照或法人代碼證的復印件4份）；
（二）法定代表人證明（原件4份）；
（三）法定代表人身份證明（復印件4份）；
（四）授權委托書（原件1份）；
（五）受委托人身份證明（復印件1份，原件核查）；
（六）國有土地使用權出讓申請書（原件4份）；
（七）項目批準文件（原件1份，復印件3份）；
（八）建設用地規劃許可證及規劃條件附件（復印件4份，原件核查）；
（九）建設項目規劃平面布置圖（復印件4份）；
（十）土地勘測定界圖（原件4份）；
（十一）土地估價報告及地價評估結果確認文件（原件1份，復印件3份）；
（十二）有關協議（原件1份，復印件3份）；
（十三）其它需要提供的材料。
三、國有土地出讓方式有哪些
國有土地出讓方式有掛牌、協議出讓、招標和拍賣。招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當有計劃地進行，并同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
購地需要交營業稅、契稅、印花稅以及土地增值稅，稅率以交易數額為依據。按轉讓價與購置價的差價繳納百分之五的營業稅；按繳納的營業稅繳納百分之七的城建稅和百分之三的教育費附加。規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。購買土地需要哪些手續1、買地皮就是獲得土地使用權，獲得方式可以通過出讓，若是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同；2、如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續；3、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，則要簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶。
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投稿：李諾春
內容審核：劉超律師
