房屋租賃稅怎么交,房屋租賃稅怎么交,法律分析：房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。繳納流程：申報登記，居民自建房屋，無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍。核定出租率，每年初，由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組，在分片選點的基礎
法律分析：房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。繳納流程：申報登記，居民自建房屋，無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍。核定出租率，每年初，由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組，在分片選點的基礎上，對各片區房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比率，并以報表形式報區租賃管理辦和區地稅局備案。核實出租面積。確定租賃面積。文書送達，租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發還管理站，由管理員送達業主，業主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內容到所屬管理站（所）繳納稅費。租金調整。檢查復核，每年由區地方稅務局和區房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查復核小組，采取不定期方式，對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核，檢查結果在兩個系統內進行通報。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
房屋租賃稅收取方式如下：1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%；2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%；3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），綜合征收率為8.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%；4、堤圍費=租金收入*0.13%。房屋租賃交稅項目：1、要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產稅；2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；3、增值稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納增值稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。綜上所述，房屋租賃也是要交稅的，個人出租住宅房屋應征收營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅。個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃交稅項目如下：1、要向國家交房產稅，出租方要按租金年收入的百分之12納房產稅；2、印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花；3、增值稅，單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納增值稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納增值稅；4、所得稅，如出租方為企業，應交納企業所得稅；如出租方為個人，應交納個人所得稅。企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納稅款如下：1、房產稅：以租金收入百分之12計算繳納；2、增值稅：以租金收入的百分之5計算繳納；3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率，按納稅人所在地不同適用百分之7、百分之5、百分之1三檔稅率和教育費附加率百分之3計算繳納；4、企業所得稅：年終匯算清繳；5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
法律分析：去地稅局繳納房屋租賃稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
法律分析：房屋租賃稅包含了多個稅種，其中個人出租房屋需要繳納租金收入4%的房產稅、營業稅、城市維護建設稅以及教育附加費、個人所得稅。不用征收土地使用稅、印花稅。其中營業稅在3%稅率的基礎上減半計算，個人所得稅按照個人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余作為個人所得稅上繳。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》二 支持住房租賃市場發展的稅收政策
（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。
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投稿：汪濤興
內容審核：張曙光教授
