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國家還會拆房老房子嗎，國家是否仍然會進行老房子拆除？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-13 16:03:42
作者：
圣運律師
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國家還會拆房老房子嗎,國家還會拆房老房子嗎,肯定會拆的。在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環境的改造?！痹谧〗ú恳诲N定音下，未來

國家還會拆房老房子嗎，國家是否仍然會進行老房子拆除？:今日征拆法律知識更新

一、國家還會拆房老房子嗎,國家還會拆房老房子嗎

肯定會拆的。
在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環境的改造。”在住建部一錘定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：
第一類：真的存在質量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。
第二類：影響城市建設的老小區。目前很多城市的發展建設速度非?？?，導致很多老城區的規劃設計已經跟不上時代了，這種情況就需要進行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設地鐵修建學校、醫院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區。其實，現在很多一二線熱點城市都在建設地鐵，在建設地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進行。
第三類：核心地段的老小區。對于這類老小區，由于地段特別好，開發商自己出錢拆遷這些老小區也有錢可賺。對于開發商來說，他們拆遷老小區就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區。
隨著老舊小區翻新改造工程的不斷推進，老小區大規模拆遷的時代已經過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
　第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
　　強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
《中華人民共和國民法典》
　第二百四十三條　為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
　　征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、國家是否仍然會進行老房子拆除？

未來城市規劃要注重繡花功夫，避免一拆了之和大拆大建，拆遷的重點將放在存在質量問題和安全隱患的老房子、影響城市建設的老小區以及核心地段的老小區上。雖然老小區大規模拆遷的時代已過去，但隨著時間推移，拆遷仍將持續進行。

法律分析

肯定會拆的。

在未來舊城改造中，會避免一拆了之和大拆大建，未來城市規劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設的拆遷文件，注重‘繡花’功夫，突出地方特色和人居環境的改造?！痹谧〗ú恳诲N定音下，未來3類的房子拆遷的概率非常大：

第一類：真的存在質量問題和安全隱患的老房子。不管是舊改政策還是棚改政策，其實最終的目的都是解決和改善人們的住房問題，都是惠民政策。所以，并不是出臺了舊改政策老房子就全部不拆遷了，對于真正存在質量問題和安全隱患的老房子，如果無法通過舊改解決的話，這些房子未來還是會被拆遷的。

第二類：影響城市建設的老小區。目前很多城市的發展建設速度非?？欤瑢е潞芏嗬铣菂^的規劃設計已經跟不上時代了，這種情況就需要進行拆遷了。就比如一些道路拓寬、建設地鐵修建學校、醫院和公園等等，這些都可能要拆遷周邊的老小區。其實，現在很多一二線熱點城市都在建設地鐵，在建設地鐵的同時，老房子拆遷也一直都在進行。

第三類：核心地段的老小區。對于這類老小區，由于地段特別好，開發商自己出錢拆遷這些老小區也有錢可賺。對于開發商來說，他們拆遷老小區就是為了獲利的，只要拆遷有利可圖，開發商就會主動去拆遷這些核心地段的老小區。

隨著老舊小區翻新改造工程的不斷推進，老小區大規模拆遷的時代已經過去了。但是這并不意味著拆遷的時代已經過去，住宅也在一直更新迭代，隨著時間的推移，未來拆遷會一直持續。

結語

隨著城市發展的步伐加快，拆遷已成為不可避免的現象。然而，在未來舊城改造中，我們必須避免一拆了之和大拆大建的做法。城市規劃應該注重細節，突出地方特色和人居環境的改造。根據住建部的決定，未來三類房子的拆遷概率較大：存在質量問題和安全隱患的老房子、影響城市建設的老小區，以及核心地段的老小區。雖然老舊小區翻新改造工程的推進已經減少了大規模拆遷，但拆遷仍將持續隨著時間的推移，以適應住宅的更新迭代。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據房屋質量，或者經濟規劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關系。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關規劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；　　（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；　?。┓?、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、國家為什么要拆遷

法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農業或工業用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發商建房子，促進了GDP的增長。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、國家現在為什么要拆房

法律分析：國家拆房政策拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。