拆遷補償房子怎么選擇房主,購買拆遷房賠償后與原房主如何分配,購買拆遷房賠償后與原房主的分配問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國民法典》的相關規定進行處理。以下是具體的分配原則和考慮因素：一、依據拆遷補償協議分配
購買拆遷房賠償后與原房主的分配問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國民法典》的相關規定進行處理。以下是具體的分配原則和考慮因素：
一、依據拆遷補償協議分配
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人會簽訂補償協議，明確補償方式、補償金額等事項。購買拆遷房后獲得的賠償，首先應按照補償協議的內容進行分配。如果補償協議中明確規定了原房主和購房者的權益分配，那么雙方應依照協議執行。
二、考慮房屋所有權和共有情況
如果拆遷房屬于原房主個人財產，根據《中華人民共和國民法典》的規定，拆遷補償款應歸原房主個人所有。購房者在此情況下可能無法直接參與補償款的分配，但可以通過與原房主協商達成其他補償方式。
如果拆遷房屬于原房主與購房者共同所有，即雙方共有該房產的產權，那么拆遷補償款應視為雙方共同財產。在此情況下，購房者有權參與補償款的分配，分配比例應根據雙方共有份額來確定。
三、協商處理與訴訟途徑
如果購房者與原房主在拆遷補償款的分配上存在爭議，首先應通過友好協商尋求解決方案。協商不成時，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院根據相關法律法規和實際情況進行裁決。
綜上所述，購買拆遷房賠償后與原房主的分配問題，應依據補償協議、房屋所有權和共有情況等因素進行綜合考慮。在處理過程中，雙方應保持溝通，遵循法律法規，以維護自身合法權益。
法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補償金。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
購買本村房屋符合補償條件的可以得到全部拆遷款。購房者在具有購房合同、房款已經付清、房屋已交付入住的情況下屬于該房屋真正的權利人，經村委會確認可以獲得全部拆遷款。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。備注：
法律分析：這個要看補償方式，是按照人口補償還是按照戶口補償，如果是按照人口補償的話，應該是給到每個人的名下，如果是按照面積補償的話，所有權人是房主一人，則屬于房主一人，若是共有房屋，則房屋補償為共有。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
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投稿：許桂安
內容審核：趙雪玲律師
